開(kāi)發(fā)商山東萬(wàn)光不接受公積金貸款�,。,。�

dianjingx

各位朋友們，在今年6月份,，我們很多業(yè)主選中了山東萬(wàn)光在萊山開(kāi)發(fā)的萬(wàn)光福園中央公園四期的房子,，由于當(dāng)時(shí)尚沒(méi)有辦理預(yù)售證，所以只是以協(xié)議的形式確認(rèn)了買(mǎi)賣(mài)意向并交了數(shù)額不等的預(yù)付款,，且置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)明確說(shuō)可以辦理公積金貸款,，并說(shuō)三期之前的都已經(jīng)辦理了公積金貸款。但是到11月上旬預(yù)售證快要辦好準(zhǔn)備簽合同時(shí),，開(kāi)發(fā)商突然通知不接受公積金貸款要求全部辦理商貸,，理由是公積金貸款放款時(shí)間太長(zhǎng)，我們很多業(yè)主對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)并通過(guò)各種渠道進(jìn)行了反映和曝光,，同時(shí)我們也聽(tīng)到了有其他樓盤(pán)傳出同樣的消息,，到現(xiàn)在沒(méi)有任何政府相關(guān)部門(mén)對(duì)此做出明確回應(yīng)，我們對(duì)此表示強(qiáng)烈的憤慨和不解,！       一,、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下提前收取大量的預(yù)付款項(xiàng)已經(jīng)是違反法律法規(guī)的行為,，為什么在簽訂合同時(shí)的處理態(tài)度依然如此囂張和強(qiáng)橫,？
       二、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在2014年11月25日就發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,，明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得拒絕業(yè)主使用公積金貸款購(gòu)房的合理要求,，但現(xiàn)在各個(gè)開(kāi)發(fā)商公然不接受業(yè)主的合理合法要求，卻沒(méi)有任何部門(mén)出面交涉,，政策政令的公信力約束力何在,？
       三、退一步講房產(chǎn)作為開(kāi)發(fā)商的商品,，即便賣(mài)方不顧政策約束提出不接受公積金貸款,，是否也應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議訂立之處就予以明確，在收取了預(yù)付款要簽訂正式合同時(shí)再這樣做是否屬于違約,？公積金和商貸之間幾萬(wàn)元的利息差額就應(yīng)該業(yè)主這樣默默承擔(dān)嗎？
       四,、可能有人說(shuō)協(xié)議上并沒(méi)有約定接受公積金貸款,，但同樣的也沒(méi)有約定不接受公積金貸款，那么在政策支持要求合理的情況下,，我們當(dāng)然認(rèn)為這是雙方默認(rèn)可以接受的交易方式,，更何況置業(yè)顧問(wèn)在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)還明確的告訴我們接受公積金貸款,，因?yàn)橛星叭�期的案例支持�?/font>
      五、如果開(kāi)發(fā)商在這樣的問(wèn)題上都可以出爾反爾,，業(yè)主在這件事上又做出了妥協(xié),，誰(shuí)敢保證其在房產(chǎn)質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃,、學(xué)區(qū)歸屬等等其他承諾上會(huì)不會(huì)一樣做出違反承諾的事情呢,？屆時(shí)誰(shuí)來(lái)幫我們這些業(yè)主維權(quán)？
      六,、山東萬(wàn)光現(xiàn)在又要在萊山陸續(xù)開(kāi)發(fā)山海城,、中華城等樓盤(pán)，他們?cè)阡N(xiāo)售這些樓盤(pán)的時(shí)候是否依然會(huì)使用同樣的手段先騙取業(yè)主交付預(yù)付款,，然后再出臺(tái)這樣的霸王要求呢,？
      七、公積金貸款放慢的原因到底是什么,？如果是因?yàn)楣�積金管理中心缺少資金,，那么我們要問(wèn)資金都哪兒去了什么時(shí)候能解決？如果是因?yàn)楝F(xiàn)在使用公積金貸款的人太多導(dǎo)致無(wú)錢(qián)可用,，那這個(gè)問(wèn)題顯然不是短期內(nèi)能夠解決的,，沒(méi)有其他財(cái)政資金注入的話(huà)情況只會(huì)持續(xù)惡化！
      八,、如果公積金放款時(shí)間問(wèn)題無(wú)法解決,，開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款的行為也無(wú)法被懲處，請(qǐng)問(wèn)所謂公積金還是一項(xiàng)惠民政策嗎,，我們繳納公積金的意義何在,？我們自己工資的一部分被拿出來(lái)無(wú)息的放在管理中心，一年一次有條件的領(lǐng)取,，這樣的政策最終得利的是我們這些守法公民嗎,？！我們是不是可以跟企業(yè)要求不再繳納公積金直接發(fā)放給我們,？,！
      所以現(xiàn)在我們業(yè)主強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商山東萬(wàn)光拿出認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，我們的訴求有如下幾個(gè)解決方案：1.接受業(yè)主使用公積金貸款的合理合法要求,；2.如果全部使用商貸,，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)兩種貸款方式的差額，將差額折算到房?jī)r(jià)中,；3.如果業(yè)主選擇退房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照房產(chǎn)現(xiàn)在的銷(xiāo)售價(jià)格退款（不動(dòng)產(chǎn)本身就有投資的性質(zhì)，同樣的錢(qián)如果半年前換家樓盤(pán)，現(xiàn)在可能都住進(jìn)去了,，機(jī)會(huì)成本怎么算�,。�，同時(shí)支付該款項(xiàng)相應(yīng)利息,。此外我們也懇請(qǐng)政府的相關(guān)部門(mén)能早日介入?yún)f(xié)調(diào)解決這項(xiàng)涉及民計(jì)民生的問(wèn)題,，保護(hù)普通百姓的合法權(quán)益，讓我們看到人民公仆們的責(zé)任感和擔(dān)當(dāng),！
      同時(shí)為了防止開(kāi)發(fā)商單方面作出過(guò)激的舉動(dòng),，我們也要提醒所有近期有意買(mǎi)房的業(yè)主朋友們，萬(wàn)光福園中央公園三期,、四期如果近期有房源放出,，那極有可能就是我們這些業(yè)主的，屬于有買(mǎi)賣(mài)糾紛和爭(zhēng)議的商品,，我們手中有購(gòu)房協(xié)議和收據(jù),，買(mǎi)了的話(huà)你也可能成為這場(chǎng)糾紛的一部分，謝謝�,�,！

wmdxw6

頂帖啊

gjm813

gjm813

這么大開(kāi)發(fā)商還不如小開(kāi)發(fā)商講信譽(yù)，現(xiàn)在很多小開(kāi)發(fā)商仍然可以公積金貸款,，這么大的開(kāi)發(fā)商竟然這樣做,？不敢擔(dān)當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)商，規(guī)劃,，質(zhì)量會(huì)如何呢,？

長(zhǎng)長(zhǎng)頭發(fā)

gjm813

這個(gè)時(shí)候就看出哪些開(kāi)發(fā)商才是有實(shí)力的，才是講誠(chéng)信的,，才是各方面讓你放心的開(kāi)發(fā)商,。就是現(xiàn)在依然可以公積金貸款的開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在還是允許公積金貸款的多,。

康姿百德

樓主寫(xiě)的太好了 同為第四期業(yè)主 先為你點(diǎn)個(gè)贊  我們業(yè)主是否要聯(lián)合起來(lái)一起維權(quán) 我建個(gè)群一起聊聊吧281860937

賣(mài)火柴girl

現(xiàn)在是接受公積金貸款,，但是公積金貸款沒(méi)下來(lái)之前是商貸，下來(lái)之后轉(zhuǎn)公積金貸款,，組合貸款就不可以了,！

三小只犬舍

對(duì)呀  奸商

寂寞灰太狼