開發(fā)商山東萬光不接受公積金貸款�,。,。�

dianjingx · 發(fā)表于 2016-11-20 11:15

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各位朋友們,，在今年6月份,，我們很多業(yè)主選中了山東萬光在萊山開發(fā)的萬光福園中央公園四期的房子，由于當(dāng)時(shí)尚沒有辦理預(yù)售證,，所以只是以協(xié)議的形式確認(rèn)了買賣意向并交了數(shù)額不等的預(yù)付款,，且置業(yè)顧問當(dāng)時(shí)明確說可以辦理公積金貸款，并說三期之前的都已經(jīng)辦理了公積金貸款,。但是到11月上旬預(yù)售證快要辦好準(zhǔn)備簽合同時(shí),，開發(fā)商突然通知不接受公積金貸款要求全部辦理商貸，理由是公積金貸款放款時(shí)間太長,，我們很多業(yè)主對此表示強(qiáng)烈反對并通過各種渠道進(jìn)行了反映和曝光,，同時(shí)我們也聽到了有其他樓盤傳出同樣的消息，到現(xiàn)在沒有任何政府相關(guān)部門對此做出明確回應(yīng),，我們對此表示強(qiáng)烈的憤慨和不解,！    一,、對開發(fā)商來說，在沒有取得預(yù)售證的情況下提前收取大量的預(yù)付款項(xiàng)已經(jīng)是違反法律法規(guī)的行為,，為什么在簽訂合同時(shí)的處理態(tài)度依然如此囂張和強(qiáng)橫,？
   二、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在2014年11月25日就發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,，明文規(guī)定開發(fā)商不得拒絕業(yè)主使用公積金貸款購房的合理要求,，但現(xiàn)在各個(gè)開發(fā)商公然不接受業(yè)主的合理合法要求，卻沒有任何部門出面交涉,，政策政令的公信力約束力何在,？
   三、退一步講房產(chǎn)作為開發(fā)商的商品,，即便賣方不顧政策約束提出不接受公積金貸款,，是否也應(yīng)在買賣協(xié)議訂立之處就予以明確，在收取了預(yù)付款要簽訂正式合同時(shí)再這樣做是否屬于違約,？公積金和商貸之間幾萬元的利息差額就應(yīng)該業(yè)主這樣默默承擔(dān)嗎,？
   四、可能有人說協(xié)議上并沒有約定接受公積金貸款,，但同樣的也沒有約定不接受公積金貸款,，那么在政策支持要求合理的情況下，我們當(dāng)然認(rèn)為這是雙方默認(rèn)可以接受的交易方式,，更何況置業(yè)顧問在銷售房產(chǎn)時(shí)還明確的告訴我們接受公積金貸款,，因?yàn)橛星叭诘陌咐С郑?/font>
   五、如果開發(fā)商在這樣的問題上都可以出爾反爾,，業(yè)主在這件事上又做出了妥協(xié),，誰敢保證其在房產(chǎn)質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃,、學(xué)區(qū)歸屬等等其他承諾上會不會一樣做出違反承諾的事情呢,？屆時(shí)誰來幫我們這些業(yè)主維權(quán)？
   六,、山東萬光現(xiàn)在又要在萊山陸續(xù)開發(fā)山海城,、中華城等樓盤，他們在銷售這些樓盤的時(shí)候是否依然會使用同樣的手段先騙取業(yè)主交付預(yù)付款,，然后再出臺這樣的霸王要求呢,？
   七、公積金貸款放慢的原因到底是什么,？如果是因?yàn)楣e金管理中心缺少資金,，那么我們要問資金都哪兒去了什么時(shí)候能解決？如果是因?yàn)楝F(xiàn)在使用公積金貸款的人太多導(dǎo)致無錢可用，那這個(gè)問題顯然不是短期內(nèi)能夠解決的,，沒有其他財(cái)政資金注入的話情況只會持續(xù)惡化,！
   八、如果公積金放款時(shí)間問題無法解決,，開發(fā)商不接受公積金貸款的行為也無法被懲處，請問所謂公積金還是一項(xiàng)惠民政策嗎,，我們繳納公積金的意義何在,？我們自己工資的一部分被拿出來無息的放在管理中心，一年一次有條件的領(lǐng)取,，這樣的政策最終得利的是我們這些守法公民嗎,？！我們是不是可以跟企業(yè)要求不再繳納公積金直接發(fā)放給我們,？,！
   所以現(xiàn)在我們業(yè)主強(qiáng)烈要求開發(fā)商山東萬光拿出認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度來解決這個(gè)問題，我們的訴求有如下幾個(gè)解決方案：1.接受業(yè)主使用公積金貸款的合理合法要求,；2.如果全部使用商貸,，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)兩種貸款方式的差額，將差額折算到房價(jià)中,；3.如果業(yè)主選擇退房,，開發(fā)商應(yīng)該按照房產(chǎn)現(xiàn)在的銷售價(jià)格退款（不動產(chǎn)本身就有投資的性質(zhì)，同樣的錢如果半年前換家樓盤,，現(xiàn)在可能都住進(jìn)去了,，機(jī)會成本怎么算！）,，同時(shí)支付該款項(xiàng)相應(yīng)利息,。此外我們也懇請政府的相關(guān)部門能早日介入?yún)f(xié)調(diào)解決這項(xiàng)涉及民計(jì)民生的問題，保護(hù)普通百姓的合法權(quán)益,，讓我們看到人民公仆們的責(zé)任感和擔(dān)當(dāng),！
   同時(shí)為了防止開發(fā)商單方面作出過激的舉動，我們也要提醒所有近期有意買房的業(yè)主朋友們,，萬光福園中央公園三期,、四期如果近期有房源放出，那極有可能就是我們這些業(yè)主的,，屬于有買賣糾紛和爭議的商品,，我們手中有購房協(xié)議和收據(jù)，買了的話你也可能成為這場糾紛的一部分,，謝謝�,。�