上周煙臺房價9748元/㎡ 供應成交雙雙下滑

祝小包

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2018年第22周煙臺全市商品住宅均價9748元/㎡，煙臺四區(qū)房價過萬：高新區(qū),、開發(fā)區(qū),、萊山區(qū)以及芝罘區(qū)均價均超過10000元/㎡。其中,，高新區(qū)以16450元/㎡的成交均價,，超過萊山區(qū)高居榜首，領跑煙臺市場,。福山8字頭房價持續(xù)遠離價格洼地,，牟平少了高端產品成交的帶動，價格回歸7字頭,。

在供應方面，上周煙臺商品住宅市場新增供應10.86萬㎡,，供應下滑,。上周煙臺僅芝罘區(qū)山語城項目、牟平區(qū)中冶沁海云墅項目有新增供應,，其他四區(qū)均掛零,。

煙臺上周成交1135套，成交面積12.29萬㎡，成交量下降,。上周銷量前十的項目中,，牟平占據(jù)4席，開發(fā)區(qū)占3席,，福山區(qū)2席,，萊山區(qū)1席，開發(fā)區(qū),、牟平區(qū),、福山區(qū)依舊是煙臺成交大熱區(qū)域。

雖然上周煙臺供應量與成交量雙雙下滑,，但上周煙臺整體成交量依然大于供應量存量,。截止上周，煙臺整體庫存面積為309.31萬㎡,，庫存量再度下降,，去化周期26.2周，存銷比約6.6個月,，這是煙臺周度存銷比連續(xù)第四周縮短,。

分區(qū)域來看，芝罘區(qū)庫存量83.47萬㎡,，存量依舊是全市最高的,，去化周期48個周，約12個月,，去化壓力較大,；開發(fā)區(qū)去化周期16個周，約4個月,，去化壓力�,。桓Ｉ絽^(qū)去化周期20周,，約5個月,，壓力也相對較小。

按照庫存量從高到低排名,，依次是芝罘區(qū),、牟平區(qū)、開發(fā)區(qū),、福山區(qū),、高新區(qū)、萊山區(qū),；按照去化周期從長到短排名,，依次是芝罘區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū),、牟平區(qū),、福山區(qū)、開發(fā)區(qū),；

在土地供應方面,，上周煙臺商住類土地供應8宗。8宗地牟平區(qū)占5宗,，是五宗棚改舊改用地集中出讓,，總面積119968.77平方米，近180畝,；開發(fā)區(qū)2宗,；福山區(qū)1宗。

煙臺上周商住類土地成交1宗,，為煙J〔2018〕4004號,，位于福山區(qū)王懿榮大街以南、福桃路以西,、中青路以東,，出讓面積 39706平方米，容積率2.3≤R≤2.5,，用地性質商服,，出讓起始總價14371萬元，由煙臺中傳置業(yè)有限公司競得,。該地塊前身為早已停工的大型綜合體彤悅城項目的一部分,，規(guī)劃為中傳國際文化交流中心。