福山樓面價新高,！煙臺益豐燈芯絨地塊今日成功摘牌,！

論壇桃子

煙J【2020】4006號益豐燈芯絨地塊即將于今日成功摘牌,，經(jīng)過4小時的鏖戰(zhàn),，225輪的競價，zui終由揚海投資有限公司（中梁）總價3.35億元摘得,，樓面價3928元/㎡,，也是目前福山區(qū)樓面價zui高的一宗地，溢價率18.06%,，地塊位于福山區(qū)振中街以南,、松霞路以西，出讓面積42678平方米,，用地使用性質(zhì)為居住,。

地塊規(guī)劃可建設(shè)用地面積為42678平方米，1.08≤容積率≤2,，建筑密度≤22%,，綠地率≥35%，規(guī)劃計入容積率的建筑面積不大于85356平方米且不小于76820平方米,，其中住宅不大于76820平方米,，公建不小于8536平方米。

規(guī)劃住宅建筑以高層為主,，建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。本次出讓宗地為凈地出讓，指原土地使用權(quán)已由出讓人收回補償并注銷登記,，地上建筑物已拆遷完畢,。

交易文件顯示，競買方需注意以下要求：

1,、因該地塊原為工業(yè)用地,，須由主管部門出具有關(guān)土壤污染方面能作為居住用地出讓的同意意見。

2,、與周邊的工業(yè)園區(qū)距離應(yīng)滿足安監(jiān),、環(huán)保等安全防護距離要求；與周邊涉氨制冷企業(yè)距離應(yīng)滿足有關(guān)主管部門管理要求,，同時滿足《煙臺市建設(shè)項目日照分析管理暫行規(guī)定》及國家相關(guān)規(guī)范要求,。

競買須知顯示

1、根據(jù)《市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作領(lǐng)導小組第32次會議紀要》（2020-3）,、《關(guān)于明確新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)責任的意見》（煙建住房[2015]34號）及《煙臺市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃條件及建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》(福規(guī)條字〔2020〕第6號),， 該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積大于等于1000平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積大于等于300平方米,，社區(qū)警務(wù)室建筑面積大于等于50平方米,，養(yǎng)老院（托老所）建筑面積大于等于128平方米，以上用房回購價格確定為3181元/平方米,，由開發(fā)建設(shè)單位建成后,，區(qū)政府按規(guī)定成本回購。

2,、依據(jù)《益豐燈芯絨地塊出讓條件》,該宗地競買保 證金以外資方式繳納（美元或跨境人民幣),。因美元匯率調(diào)整因素，競買保 證金以擬定處置意見當日匯率為準,根據(jù)6月30日中國銀行當日匯率折算價100美元兌換人民幣707.95元計算,，擬定土地競買保 證金為4012萬美元或28400萬元跨境人民幣,。競買保 證金轉(zhuǎn)土地出讓金時，美元以結(jié)匯當日匯率為準,，若有不足部分及溢價部分,，均以外資方式繳納,。

地塊周圍情況

地塊屬于福山區(qū)北部工業(yè)板塊,，位于福山區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處，北接開發(fā)區(qū),，南接福山區(qū)配套成熟的老城區(qū),，向東穿過夾河橋可達芝罘區(qū)城芯，同時該地塊還位于煙臺市軌道交通3號線沿線,，區(qū)域未來升值潛力大,。

雖然周圍廠企較多，也沒有山海景觀,，卻有著夾河在側(cè),、公園在旁,，生活起來卻也安逸閑適，吸引了一批剛需人群前來買房,。

目前益豐燈芯絨地塊周邊在售樓盤主要有[color=rgb(214, 31, 61) !important]萬城華府([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788 轉(zhuǎn) 8011)9800元/㎡,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]君悅灣([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖13405351234)16000元/㎡、[color=rgb(214, 31, 61) !important]百年萬悅府([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788 轉(zhuǎn) 8133)11500元/㎡,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]宏錦萬花城([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788轉(zhuǎn)8117)9300元/㎡,，以及即將在下半年面世的城發(fā)·云悅府。我們可以看出,，位于整體板塊更北部的君悅灣,、萬城華府和百年萬悅府明顯價格要略高一籌。而此次益豐燈芯絨地塊突破了福山樓面價新高,，在未來價格方面相信也不會低于同位置的產(chǎn)品,。

余笙