 以下問題分為幾大類，有貸款類,、房產(chǎn)證加名類,、二手房買賣類、其他,。 第一類：貸款類 95樓【網(wǎng)友迷糊小咪】提問： 我是組合貸款買的一手現(xiàn)房,，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來？需要準(zhǔn)備什么資料,？另外,，我這個是婚前買的，首次提取的時候我對象是否可以憑借戶口本提�,�,？ 解答：購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
96樓【網(wǎng)友大小新】提問： 您好，我準(zhǔn)備申請住房公積金貸款,。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年），我名下車貸1600,，還有半年就還完,，首付交了60%，雙方工資可以達(dá)到這兩套房子貸款的兩倍,，公積金繳存基數(shù)為3700,，請問剩下40%（20萬），是否可以足額公積金貸款呢,？ 解答：如果夫妻雙方負(fù)債額度較高的情況下,，申請貸款的可能性比較小。 89樓【網(wǎng)友星星玫】提問： 已有貸公積金貸款買的二套房,，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款嗎？是按普通（首套）公積金利率嗎,？ 解答：在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房，以目前的政策不能向第三次申請住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款,。
85樓【網(wǎng)友y75j】提問： 戶口在煙臺,，我在青島繳存住房公積金，2013年在煙臺買了一套房子,，已辦理了商貸,，請問可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？ 解答：不能,。2014年我市推出異地貸款政策,，具體規(guī)定“擁有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款,，以上調(diào)整意見自2014年11月1日起執(zhí)行�,！鄙鲜鲆�(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購買自住住房的外地繳存職工才可以申請公積金貸款,，您的情況不符合該規(guī)定，另外，我市轉(zhuǎn)貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工,。
70樓【網(wǎng)友bijia】提問： 你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡，當(dāng)時開卡了,，但是沒有消費(fèi),，由于當(dāng)時不了解信用卡政策，導(dǎo)致信用卡扣年費(fèi),，逾期,，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄,，請問這影響我辦理公積金貸款嗎？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款,？ 解答：會影響，如果是年費(fèi)造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明,，證明應(yīng)說明逾期產(chǎn)生的原因。
71樓【網(wǎng)友掙錢恐后】提問： 請問房博士： 1. 針對首套房,，煙臺市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？ 2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問題？ 解答：1.針對首套房,，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代),。不過在煙臺一般都可以貸15-25年。 2.貸款買房開發(fā)商一般都有合作的幾家銀行,，你可以從中選擇一家,。如果客戶自己找銀行的話開發(fā)商通常情況是不會同意的。因?yàn)槠渌y行辦理的話,，需要開發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開發(fā)商還無法確定銀行的回款時間,，所以開發(fā)商都不會愿意提供。選擇貸款銀行要從多個方面來綜合考慮,，針對個人貸款哪個銀行好,，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來綜合的甄選。
57樓【網(wǎng)友YT月亮】提問：
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎,？
解答：是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu)，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來辦理,，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。
58樓【網(wǎng)友語兒的老公】提問：
我的戶籍在煙臺芝罘區(qū)，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺繳納,，我在2015年3月到青島工作,， 由于更換工作單位,，需要在青島繳納社保和住房公積金，請問,，我的住房公積金需要轉(zhuǎn)移嗎,？如何轉(zhuǎn)移？
解答：在青島開立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移,。提供材料：1、青島新單位接收證明（煙臺住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）,；2,、青島住房公積金管理中心開具的轉(zhuǎn)移開戶證明。將上述材料備齊,，交煙臺原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),。
59樓【網(wǎng)友琴瑟音鳴】提問：
結(jié)婚后買了兩套房子,，第一套商貸寫的我的名字，第二套公積金貸款寫的老婆名字,，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還清想購置一套二手房成立新家庭，可以公積金貸款嗎,？算幾套房？
解答：不可以.住建部規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。
63樓【網(wǎng)友紀(jì)伯�,！刻釂枺�
請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少？
解答：二手房調(diào)整是提高了貸款的申請額度,，其它不變,。按住房管理中心的首付款比例要求，購買首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％,，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％,，144平米以上不低于40％。
55樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問：
我現(xiàn)在在三個地方有公積金分別是：萊陽一家企業(yè)單位,，煙臺市屬一家企業(yè)單位,，芝罘區(qū)一事業(yè)單位，現(xiàn)在的單位沒交公積金,。請問我現(xiàn)在該如何提取公積金或是如何把他們歸集到一起,？
解答辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，將賬戶的資金合并至一個賬戶,。
區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章；
跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng) 站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,。
將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移。
符合下列情形之一的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
(一)購買,、建造,、翻建、大修自住住房的,；
(二)償還購建自住住房貸款本息的,；
(三)無房戶租賃自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的；
(四)離休,、退休的,；
(五)出境定居的；
(六)職工死亡,、被宣告死亡的,；
(七)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；
(八)完全喪失勞動能力,，并與單位終止勞動關(guān)系的,；
(九)本人、配偶或子女患重大疾病,，造成家庭生活特別困難的,；
(十)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的；
(十一)與單位終止勞動關(guān)系,，且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開煙臺的),；
(十二)異地求學(xué)的；
(十三)失業(yè)2年以上的,。
51樓【網(wǎng)友clincon】提問： 我于去年購入首套房 商業(yè)貸款,，我對象名下也有首套房，商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
解答您好,！借款人連續(xù),、足額繳存公積金一年以上的可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄,，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請額度不得超過總房款的40％，利率需上浮10％,。
49樓【網(wǎng)友小新新的夢】提問：
想問一下,，首套房用公積金，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了,，公積金里面還剩余的錢,，我現(xiàn)在能不能取出來呢？
解答不能,。
47樓【網(wǎng)友懿懿】提問：
請問在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買了一套房,，現(xiàn)離婚后，一方還可以用公積金貸款買房嗎,？
解答只要之前房產(chǎn)分割后,，有購房資格,，且公積金繳納比較高，還完每個月貸款,，公積金還有余額,，就可以貸。
43樓【網(wǎng)友shanglijing】 提問： 你好房博士,，我和我對象用他的公積金組合貸款,，2014年11月剛放下款，房子要2015年12月交房,，請問可以提取公積金嗎,？可以提多少？需要準(zhǔn)備什么資料,？謝謝,！ 解答這個如果是組合貸款的話，公積金是沒辦法提取的,，只能是直接作為還貸的~~想要提取公積金的話只能是純商業(yè)貸款,，然后提取公積金用來換代。 提取公積金需要的手續(xù)
住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛�,，填寫《提取住房公積金償還貸款申請表》(一式三聯(lián)),。如果貸款人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(1)一次性付款購買新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
(2)一次性付款購買二手房：提供房產(chǎn)證,、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
如果是購房人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(3)貸款購建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不超過本次貸款的首付款金額。在還款期內(nèi)以后年度提取,，每次夫妻雙方的合計(jì)提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內(nèi)償還貸款本息總金額,。
38樓【網(wǎng)友了無牽掛】提問：
拆遷房回遷時投資可以取公積金嗎？謝謝,。
解答：可以,。拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件,；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
36樓【網(wǎng)友寧風(fēng)】提問：
辭職后能否將原單位公積金提出來,？ 解答：與單位解除勞動合同,，需同時符合下列條件之一可以辦理提取：1,、農(nóng)業(yè)戶口(戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動合同證明),；2、戶籍遷出煙臺(戶籍遷出證明+單位解除勞動合同證明),；3,、外地非農(nóng)業(yè)戶口離開煙臺(外地戶籍證明或戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動合同證明+外地社保繳交證明或煙臺社保遷出證明)；4,、符合購房等其他提取條件,。符合提取條，將上述材料備齊,，交原單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
30樓【網(wǎng)友shpony】提問：
芝罘區(qū)戶口,，一直未婚，名下無房產(chǎn),，以前單位2010年-2013年交過3年公積金,，現(xiàn)處失業(yè)狀態(tài)，原來單位因經(jīng)營問題已與全體員工解除合同了,，現(xiàn)在租房住,，可以提取公積金嗎？如果可以,，需要什么流程,？
解答：現(xiàn)行政策下，無房戶,、房租支出超過家庭收入的15%可以支取公積金,，支取額為超過15%以上的部分,每年最高提取限額12000元。提取手續(xù)：1,、房產(chǎn)交易中心出具的無房證明,；2,、家庭成員關(guān)系證明(戶口本原件及復(fù)印件，單身需民政局出具單身證明),；3,、工作單位出具的家庭成員收入證明(無單位由街道或居委會出具)；4,、租賃合同原件及復(fù)印件,；5、房租發(fā)票原件及復(fù)印件,。辦理程序：職工將上述材料準(zhǔn)備好,，交單位初審并由其出具加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
5樓【網(wǎng)友 叮當(dāng)?shù)膲粝刻釂枺?/strong>
請問房博士,，住房公積金為什么不讓全額提取啊,？
解答：根據(jù)規(guī)定：“職工使用個人住房貸款的,，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息,。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”,。住房公積金的確屬于職工所有，但它具有�,？顚Ｓ�,、互助共濟(jì)、保障的特性,。提取數(shù)不超過購房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金�,？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金,，為更多需要解決基本住房問題的職工提供幫助,。
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：
（1）在購買,、建造、翻建,、大修具有所有權(quán)的自住住房時,。
（2）在離休、退休或到達(dá)離休,、退休年齡時,。
（3）完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時,。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時,。
（5）非本市職工調(diào)離本市時,。
（6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖,。
其中（2）,、（3）、（4）,、（5）情形,，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有,。
另外,，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額,，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理,。
板凳【網(wǎng)友 bijia】提問： 你好，咨詢一下我和我對象都是青島戶口在煙臺定居,，在煙臺買房能用公積金貸款嗎,？
地板【網(wǎng)友 kiss有韻】提問：
我想一次性付款可以提取公積金嗎,？怎么提？
解答：可以提取,。一次性付款購買新建商品房,，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。一次性付款購買二手房,，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。如果是購房人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
第二類：房產(chǎn)證加名
86樓【網(wǎng)友YT月亮】提問：
我結(jié)婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買的房,，所有人是我自己,，無其他共有人,，目前仍在還款。現(xiàn)已結(jié)婚,，并且開始辦理房產(chǎn)證,，我想問一下，是否可以在房產(chǎn)證上加上我對象的名字,？如果可以的話,，需要什么手續(xù)？謝謝,！如果組合貸不可以,，還清商貸、只剩公積金貸款之后,，是否可以加名字,？
解答：增加名字會導(dǎo)致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押是可能無法通過,，另外還涉及到備案等一系列問題,，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人。如果貸款已結(jié)清則不受相關(guān)限制,。
77樓【網(wǎng)友sweaf】提問：
我們想辦理房屋共有,，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理？
解答：辦理共有權(quán)登記,，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理,。如果系共同與售房人簽訂合同，則可在辦理權(quán)屬登記時,，一并申請辦理共有權(quán)登記,；如果只是一人與售房人簽訂合同，則只能辦理在一人名下,。
78樓【網(wǎng)友思明】提問：
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證，沒有土地證,，無抵押,，想增加配偶的名字，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用,？
解答：分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元,；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的,，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記,，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等,，相關(guān)稅費(fèi)請咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門,。
68樓【網(wǎng)友52502】提問：
我爸爸很久以前買了一套房,，現(xiàn)在想加上我的名字，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù),，費(fèi)用是多少,，需要哪些步驟呢，希望能詳細(xì)一些,，謝謝,！
解答：父子間加名的：不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣,。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍,。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評估費(fèi),，契稅要3%,，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與),。做買賣也很有講究,，如果是親屬，必須提供戶籍證明,，才可以在契稅上有優(yōu)惠,。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠,。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個名字,，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的,，一定要加稅,。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià),，然后再在這個基礎(chǔ)上,，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更,。再去交易中心做買賣,。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的,，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能,，要根據(jù)實(shí)際情況定,。同樣，產(chǎn)證可以加名字,，也可以減名字,，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅,。不過,，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,，那就一定要去公證處了,。交易時所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證,、圖章,、買房時的發(fā)票;下家：身份證、圖章,，當(dāng)然還有錢,。交易時所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅5元,、交易手續(xù)費(fèi)5元/平,、產(chǎn)證105元15元交易當(dāng)天，上家必須到場,，下家可以委托,。另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣,，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系,，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅.房產(chǎn)證加名字要細(xì)思量,。
65樓【網(wǎng)友語兒的老公】提問：
我是結(jié)婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個人的名字共同貸的,，請問辦房產(chǎn)證能在房產(chǎn)證上同時寫上我倆的名字嗎,？
解答：咨詢貸款銀行是否可以，如果可以在辦理房產(chǎn)時多提交一份結(jié)婚證及聲明。
11樓【網(wǎng)友 劉偉華】提問：
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，無抵押,，想增加配偶的名字，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用,？
解答：分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的,，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記,，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等,，相關(guān)稅費(fèi)請咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門,。
14樓【網(wǎng)友冷風(fēng)劍揚(yáng)】提問：
我與妻子結(jié)婚兩年了,，有一套房子，記在我的名下,，首付和貸款都是我和妻子一塊支付的,，但是貸款尚未還完，此時在房產(chǎn)證上加上妻子的名字需要繳納契稅嗎,？
解答：這種情況并非稅收領(lǐng)域的問題,。對于還貸過程中的房產(chǎn)，由于房產(chǎn)抵押權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，在此期間產(chǎn)權(quán)不得變更,，如果要增加產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人，只能采取公證的辦法,。如果房款還完,，房屋產(chǎn)權(quán)明確之后，可以加名,，無需繳納契稅,。
27樓【網(wǎng)友第二人生1987】提問：
婚后買房，寫的我女方的名字，當(dāng)時我對象的公積金不夠,，全部用的商貸,，現(xiàn)在我們想在芝罘區(qū)再買套房，用公積金貸款,，這樣的話還算一套房嗎,？
解答：煙臺目前是根據(jù)借款人家庭的住房貸款次數(shù)(含公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款)來認(rèn)定，是否屬于二套房,。
你們婚后買的房子,，即使寫你一個人的名字，也是婚后共有財(cái)產(chǎn)的,，就是說你對象的名下已經(jīng)有你們這套房子了,，2014年9月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，再次申請購買普通商品住房,，視為首套房，目前煙臺已經(jīng)有部分銀行開始施行新政,，具體的你可以打聽一下,，但是必須要還清貸款，如果沒辦法還清貸款,，還是以二套房論的,。
29樓【網(wǎng)友冰紅茶】提問：
你好，我跟孩子的戶口都在外地,，現(xiàn)在在煙臺祥和路購買了一套二手房,，想把我跟孩子的戶口簽到此處，想咨詢一下都需要帶什么資料前去辦理大致流程怎么走,，是否是去幸福派出所的戶籍科辦理,？
解答：直接拿手續(xù)到幸福派出所戶籍室辦理，需要的手續(xù)：1.申請人,、配偶及隨遷人員的戶口本,、身份證的原件和復(fù)印件。2.需要出具的關(guān)系證明,，隨遷人員夠法定年齡的須當(dāng)?shù)孛裾块T的未婚證明,。如：結(jié)婚證、出生證明原件和復(fù)印件等,。3.房產(chǎn)證,、二手房的契稅單的原件和復(fù)印件4.如夫妻雙方只遷一方另外一方不遷，需要當(dāng)?shù)鼐游瘯淖C明,。如不明白請撥打幸福派出所戶籍室電話0535-6835268,。
其他問題
101樓【網(wǎng)友kiss有韻】提問：
買賣二手房,，七十平左右，買賣雙方應(yīng)該按照什么比例交稅,？
解答：二手住房買賣,，賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅，買方需要繳納契稅,。該二手房70平方米,，屬于普通住房。
賣方：個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。
個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅,。若不符合上述優(yōu)惠條件，個人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得,，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅,，適用比例稅率，稅率為20%,。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值,、稅金和合理費(fèi)用)×20%
買方：個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。
若您家庭名下還有其他住房,，則需要按照3%計(jì)算繳納契稅。
97樓【網(wǎng)友ruirui】提問：
你好,，博士,，我想問一下我買了一套區(qū)證的房子，能不能用公積金貸款,？
解答：區(qū)證不能申請公積金貸款,。
91樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問：
想買個二手車庫,，但是房主說沒有房產(chǎn)證？那怎么交易,，以后會不會打麻煩,？
解答：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，小區(qū)車庫屬小區(qū)配套設(shè)施,，不能隨意賣買,，小區(qū)車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主，車庫成本已攤?cè)虢ㄖ锍杀�,，物業(yè)管理部門將車庫使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給部分業(yè)主,，并收取管理費(fèi)用，所以小區(qū)車庫是不能辦理房產(chǎn)證,，只辦理有償使用協(xié)議,。
92樓【網(wǎng)友lhaiq99】提問：
如果芝罘區(qū)有一套60平方的房，再買一套二手房70平方的,，需要交什么稅,，交多少？謝謝
解答： 契稅：房款的3% ,因?yàn)槟闶嵌沃脴I(yè),。 交易費(fèi)：2.3元/平方米,。住房登記費(fèi)80元/套。
81樓【網(wǎng)友kiss有韻】提問： 在蓬萊有一套房,，全款,，無貸款，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子,，在她名下，首套房,，商貸,。這些都是在婚前買的�,；楹笙胍谥ヮ穮^(qū)買房,，是算幾套房？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎,？會有額外的稅費(fèi)嗎？ 解答：算第二套,，你的那套全款買的沒事,，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，你對象的那套貸款沒還清,，不管是不是山東的,，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對象名下有房未還清貸款,，所以你們再在芝罘區(qū)買房屬于二套房，首付是六成,，但是也得看你所貸款的銀行的政策,，額外的費(fèi)用就是契稅了，二套房無論多大面積都是按照3%征收,。
82樓【網(wǎng)友lixd】提問： 我家買了第二套住房,，寫的孩子名，孩子跟我們一個戶口本,，現(xiàn)在面臨辦理房產(chǎn)證,，要繳納契稅，第一套房144平米下房款1.5%,，第二套房3%,。求教：我們這是不是算第二套房了，要繳納3%嗎,？孩子已成年,，不久的將來戶口一定會遷出去的，到時孩子如果再買房子會不是還是按照第二套房繳納契稅,？ 解答：上稅是以夫妻及名下未成年的子女為一個單位上繳，你這套房子寫孩子的名,，而且成年了,，這套房子應(yīng)該是首套房上稅。你孩子后期再買,，就算二套房了,。另外，首套90平方米以下1%,，90-144是1.5%,，144或不是首套房的3%
67樓【網(wǎng)友傷心女人】提問：
你好，我想問一下房博士看房時應(yīng)注意開發(fā)商哪些問題,？
解答：您看一下這個帖子,，這是一個非常全的購房指南，包括看房時要注意的問題,，買房子里的學(xué)問很大,，祝你早日買到好房子。http://xckxqm.com/thread-5919339-1-1.html
69樓【網(wǎng)友永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問：
你好,，博士,。我原單位在高新區(qū)，現(xiàn)單位在芝罘區(qū),。請問我可以把原來公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎,？需要什么材料和手續(xù),？謝謝
解答：可以!跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料（兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金）：轉(zhuǎn)入單位接收證明（登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。如果轉(zhuǎn)移人數(shù)較多,，可提供加蓋兩單位公章的導(dǎo)入轉(zhuǎn)移表一式兩份同時附電子版一份（可登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）。具體請致電芝罘區(qū)公積金：0535-2118909,。
50樓【網(wǎng)友qiao123】提問：
你好,，我想問一下過戶的問題，家有個區(qū)證樓房,，請問怎么過戶出售,？
解答：你這個是屬于二手房過戶。
二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜,，涉及到銀行,、評估、農(nóng)稅,、房管,、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的,，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán),。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：
(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同,。
(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請,。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,。
(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單,。
(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證,，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證,。
如果是全額支付房款,，則可以省略第二步,，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
45樓【網(wǎng)友gaozm】提問：
博士,，房子已經(jīng)是現(xiàn)房了,，沒有預(yù)售證,，可不可以買？
這個是新房而且是現(xiàn)房,，一期有很多已經(jīng)住進(jìn)去了,，賣的很快,，因?yàn)樾粜透窬忠埠芎茫捶孔拥娜艘蔡貏e多,，二期也快封頂了,，道路今年就開始挖和鋪了，哪哪都滿意,，但就是沒有預(yù)售許可證,，男友就死活不敢買，我只知道沒有預(yù)售證的期房不能買但是現(xiàn)房也不能嗎,？
解答：如果房子本身已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,，并已經(jīng)在煙臺市交易管理網(wǎng)上辦理了房屋初始登記手續(xù)，就可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,，不需要預(yù)售許可證,。
33樓【網(wǎng)友1159921962sy】提問：
我想問一下，沒有預(yù)售許可證的樓房敢不敢買,，看好的房沒有預(yù)售許可證糾結(jié),。
解答：最好不要買的，沒有預(yù)售的房子不受法律保護(hù),，如果私自買賣,，出了問題沒有保障的。
35樓【網(wǎng)友五月】提問：
我老婆是龍口人,，現(xiàn)在在開發(fā)區(qū)有房子,，沒房產(chǎn)證只有購房合同，可以把戶口轉(zhuǎn)過來嗎,？都需要什么材料？去哪里辦理,？
解答：若您在城市(含城鎮(zhèn))購買商品房并交付使用,，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人實(shí)際居住的話,，可以把戶口遷入開發(fā)區(qū),。需提供以下材料：購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí),、購房發(fā)票或《山東省煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》,、戶口本、身份證,、結(jié)婚證,、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見,。另外：戶口遷移需整戶遷移(夫妻,、未婚子女),。城區(qū)辦理至開發(fā)區(qū)金沙江路83號政務(wù)服務(wù)中心四樓，西區(qū)至所屬派出所辦理業(yè)務(wù),。咨詢電話：0535-6380923,。
37樓【網(wǎng)友京哥】提問：
孩子上小學(xué)，父親與奶奶共有一套南通路住房,，按比例持有份額,，戶口均在南通路，是否可在南通路小學(xué)上學(xué),？
解答：按2014年政策,，其父親需擁有不低于50%的份額，且戶口符合學(xué)區(qū)內(nèi)條件,，可在學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校就讀,。
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發(fā)表于 2015-2-2 15:33
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