 以下問(wèn)題分為幾大類(lèi),，有貸款類(lèi)、房產(chǎn)證加名類(lèi),、二手房買(mǎi)賣(mài)類(lèi),、其他。 第一類(lèi)：貸款類(lèi) 95樓【網(wǎng)友迷糊小咪】提問(wèn)： 我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),？需要準(zhǔn)備什么資料？另外,，我這個(gè)是婚前買(mǎi)的,，首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提取,？ 解答：購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
96樓【網(wǎng)友大小新】提問(wèn)： 您好，我準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款,。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年），我名下車(chē)貸1600,，還有半年就還完,，首付交了60%，雙方工資可以達(dá)到這兩套房子貸款的兩倍,，公積金繳存基數(shù)為3700,，請(qǐng)問(wèn)剩下40%（20萬(wàn)），是否可以足額公積金貸款呢,？ 解答：如果夫妻雙方負(fù)債額度較高的情況下,，申請(qǐng)貸款的可能性比較小。 89樓【網(wǎng)友星星玫】提問(wèn)： 已有貸公積金貸款買(mǎi)的二套房,，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買(mǎi)房可以再公積金貸款嗎？是按普通（首套）公積金利率嗎,？ 解答：在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請(qǐng)公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房，以目前的政策不能向第三次申請(qǐng)住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款,。
85樓【網(wǎng)友y75j】提問(wèn)： 戶口在煙臺(tái),，我在青島繳存住房公積金，2013年在煙臺(tái)買(mǎi)了一套房子,，已辦理了商貸，請(qǐng)問(wèn)可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,？ 解答：不能,。2014年我市推出異地貸款政策，具體規(guī)定“擁有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,，以上調(diào)整意見(jiàn)自2014年11月1日起執(zhí)行�,！鄙鲜鲆�(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的外地繳存職工才可以申請(qǐng)公積金貸款,，您的情況不符合該規(guī)定，另外,，我市轉(zhuǎn)貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工,。
70樓【網(wǎng)友bijia】提問(wèn)： 你好，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡,，當(dāng)時(shí)開(kāi)卡了,，但是沒(méi)有消費(fèi)，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策,，導(dǎo)致信用卡扣年費(fèi),，逾期，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄,，請(qǐng)問(wèn)這影響我辦理公積金貸款嗎？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款,？ 解答：會(huì)影響，如果是年費(fèi)造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明,，證明應(yīng)說(shuō)明逾期產(chǎn)生的原因。
71樓【網(wǎng)友掙錢(qián)恐后】提問(wèn)： 請(qǐng)問(wèn)房博士： 1. 針對(duì)首套房,，煙臺(tái)市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？ 2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問(wèn)題？ 解答：1.針對(duì)首套房,，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代),。不過(guò)在煙臺(tái)一般都可以貸15-25年。 2.貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商一般都有合作的幾家銀行,，你可以從中選擇一家,。如果客戶自己找銀行的話開(kāi)發(fā)商通常情況是不會(huì)同意的。因?yàn)槠渌y行辦理的話,，需要開(kāi)發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開(kāi)發(fā)商還無(wú)法確定銀行的回款時(shí)間,，所以開(kāi)發(fā)商都不會(huì)愿意提供。選擇貸款銀行要從多個(gè)方面來(lái)綜合考慮,，針對(duì)個(gè)人貸款哪個(gè)銀行好,，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來(lái)綜合的甄選。
57樓【網(wǎng)友YT月亮】提問(wèn)：
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？
解答：是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu),，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來(lái)辦理，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。
58樓【網(wǎng)友語(yǔ)兒的老公】提問(wèn)：
我的戶籍在煙臺(tái)芝罘區(qū),，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺(tái)繳納，我在2015年3月到青島工作,， 由于更換工作單位,，需要在青島繳納社保和住房公積金，請(qǐng)問(wèn),，我的住房公積金需要轉(zhuǎn)移嗎,？如何轉(zhuǎn)移？
解答：在青島開(kāi)立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移,。提供材料：1、青島新單位接收證明（煙臺(tái)住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）,；2,、青島住房公積金管理中心開(kāi)具的轉(zhuǎn)移開(kāi)戶證明。將上述材料備齊,，交煙臺(tái)原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),。
59樓【網(wǎng)友琴瑟音鳴】提問(wèn)：
結(jié)婚后買(mǎi)了兩套房子,，第一套商貸寫(xiě)的我的名字，第二套公積金貸款寫(xiě)的老婆名字,，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還清想購(gòu)置一套二手房成立新家庭，可以公積金貸款嗎,？算幾套房,？
解答：不可以.住建部規(guī)定停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
63樓【網(wǎng)友紀(jì)伯�,！刻釂�(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％？二手房公積金貸款首付最低是多少,？
解答：二手房調(diào)整是提高了貸款的申請(qǐng)額度,，其它不變。按住房管理中心的首付款比例要求,，購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％,，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％,，144平米以上不低于40％,。
55樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問(wèn)：
我現(xiàn)在在三個(gè)地方有公積金分別是：萊陽(yáng)一家企業(yè)單位,，煙臺(tái)市屬一家企業(yè)單位，芝罘區(qū)一事業(yè)單位,，現(xiàn)在的單位沒(méi)交公積金,。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該如何提取公積金或是如何把他們歸集到一起？
解答辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將賬戶的資金合并至一個(gè)賬戶,。
區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章,；
跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng) 站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》。
將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。
符合下列情形之一的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)購(gòu)買(mǎi),、建造、翻建,、大修自住住房的,；
(二)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
(三)無(wú)房戶租賃自住住房,，且房租超出家庭收入15﹪的,；
(四)離休、退休的,；
(五)出境定居的,；
(六)職工死亡、被宣告死亡的,；
(七)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的,；
(八)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,；
(九)本人,、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特別困難的,；
(十)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,；
(十一)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,，且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開(kāi)煙臺(tái)的),；
(十二)異地求學(xué)的；
(十三)失業(yè)2年以上的。
51樓【網(wǎng)友clincon】提問(wèn)： 我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,，我對(duì)象名下也有首套房，商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
解答您好,！借款人連續(xù)、足額繳存公積金一年以上的可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)總房款的40％，利率需上浮10％,。
49樓【網(wǎng)友小新新的夢(mèng)】提問(wèn)：
想問(wèn)一下，首套房用公積金,，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了，公積金里面還剩余的錢(qián),，我現(xiàn)在能不能取出來(lái)呢？
解答不能,。
47樓【網(wǎng)友懿懿】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買(mǎi)了一套房，現(xiàn)離婚后,，一方還可以用公積金貸款買(mǎi)房嗎？
解答只要之前房產(chǎn)分割后,，有購(gòu)房資格，且公積金繳納比較高,，還完每個(gè)月貸款,，公積金還有余額,，就可以貸,。
43樓【網(wǎng)友shanglijing】 提問(wèn)： 你好房博士，我和我對(duì)象用他的公積金組合貸款,，2014年11月剛放下款,，房子要2015年12月交房,，請(qǐng)問(wèn)可以提取公積金嗎,？可以提多少？需要準(zhǔn)備什么資料,？謝謝,！ 解答這個(gè)如果是組合貸款的話,，公積金是沒(méi)辦法提取的,，只能是直接作為還貸的~~想要提取公積金的話只能是純商業(yè)貸款,，然后提取公積金用來(lái)?yè)Q代。 提取公積金需要的手續(xù)
住房公積金貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛�,，填�?xiě)《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》(一式三聯(lián))。如果貸款人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
(1)一次性付款購(gòu)買(mǎi)新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
(2)一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手房：提供房產(chǎn)證,、全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
如果是購(gòu)房人配偶提取，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。
(3)貸款購(gòu)建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不超過(guò)本次貸款的首付款金額。在還款期內(nèi)以后年度提取,，每次夫妻雙方的合計(jì)提取額不超過(guò)本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)償還貸款本息總金額。
38樓【網(wǎng)友了無(wú)牽掛】提問(wèn)：
拆遷房回遷時(shí)投資可以取公積金嗎,？謝謝。
解答：可以,。拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件；3,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
36樓【網(wǎng)友寧風(fēng)】提問(wèn)：
辭職后能否將原單位公積金提出來(lái)？ 解答：與單位解除勞動(dòng)合同,，需同時(shí)符合下列條件之一可以辦理提取：1,、農(nóng)業(yè)戶口(戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明)；2,、戶籍遷出煙臺(tái)(戶籍遷出證明+單位解除勞動(dòng)合同證明)；3,、外地非農(nóng)業(yè)戶口離開(kāi)煙臺(tái)(外地戶籍證明或戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明+外地社保繳交證明或煙臺(tái)社保遷出證明),；4,、符合購(gòu)房等其他提取條件。符合提取條,，將上述材料備齊,，交原單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
30樓【網(wǎng)友shpony】提問(wèn)：
芝罘區(qū)戶口,，一直未婚，名下無(wú)房產(chǎn),，以前單位2010年-2013年交過(guò)3年公積金，現(xiàn)處失業(yè)狀態(tài),，原來(lái)單位因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題已與全體員工解除合同了,，現(xiàn)在租房住，可以提取公積金嗎,？如果可以，需要什么流程,？
解答：現(xiàn)行政策下，無(wú)房戶,、房租支出超過(guò)家庭收入的15%可以支取公積金，支取額為超過(guò)15%以上的部分,每年最高提取限額12000元,。提取手續(xù)：1,、房產(chǎn)交易中心出具的無(wú)房證明；2,、家庭成員關(guān)系證明(戶口本原件及復(fù)印件，單身需民政局出具單身證明),；3、工作單位出具的家庭成員收入證明(無(wú)單位由街道或居委會(huì)出具),；4、租賃合同原件及復(fù)印件,；5、房租發(fā)票原件及復(fù)印件,。辦理程序：職工將上述材料準(zhǔn)備好,，交單位初審并由其出具加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
5樓【網(wǎng)友 叮當(dāng)?shù)膲?mèng)溪】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)房博士,，住房公積金為什么不讓全額提取啊,？
解答：根據(jù)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額,，用于償還貸款本息,。每次提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。住房公積金的確屬于職工所有,，但它具有專(zhuān)款專(zhuān)用、互助共濟(jì),、保障的特性,。提取數(shù)不超過(guò)購(gòu)房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金專(zhuān)款專(zhuān)用的性質(zhì),，增加積累資金,，為更多需要解決基本住房問(wèn)題的職工提供幫助。
職工有下列情形之一的,，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：
（1）在購(gòu)買(mǎi)、建造,、翻建,、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。
（2）在離休,、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí),。
（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí),。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。
（5）非本市職工調(diào)離本市時(shí),。
（6）職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖,。
其中（2）、（3）,、（4）、（5）情形,，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷(xiāo)戶形式全額提取,，所提取的金額為職工私人所有。
另外,，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額,，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷(xiāo)戶處理。
板凳【網(wǎng)友 bijia】提問(wèn)： 你好,，咨詢(xún)一下我和我對(duì)象都是青島戶口在煙臺(tái)定居,，在煙臺(tái)買(mǎi)房能用公積金貸款嗎？
地板【網(wǎng)友 kiss有韻】提問(wèn)：
我想一次性付款可以提取公積金嗎,？怎么提,？
解答：可以提取,。一次性付款購(gòu)買(mǎi)新建商品房,，提供房產(chǎn)證和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手房，提供房產(chǎn)證,、全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。如果是購(gòu)房人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
第二類(lèi)：房產(chǎn)證加名
86樓【網(wǎng)友YT月亮】提問(wèn)：
我結(jié)婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買(mǎi)的房,，所有人是我自己，無(wú)其他共有人,，目前仍在還款。現(xiàn)已結(jié)婚,，并且開(kāi)始辦理房產(chǎn)證，我想問(wèn)一下,，是否可以在房產(chǎn)證上加上我對(duì)象的名字？如果可以的話,，需要什么手續(xù)？謝謝,！如果組合貸不可以，還清商貸,、只剩公積金貸款之后,，是否可以加名字？
解答：增加名字會(huì)導(dǎo)致抵押物與借款合同不符,，在房管部門(mén)辦理正式抵押是可能無(wú)法通過(guò),，另外還涉及到備案等一系列問(wèn)題,，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人。如果貸款已結(jié)清則不受相關(guān)限制,。
77樓【網(wǎng)友sweaf】提問(wèn)：
我們想辦理房屋共有,，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理？
解答：辦理共有權(quán)登記,，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理,。如果系共同與售房人簽訂合同，則可在辦理權(quán)屬登記時(shí),，一并申請(qǐng)辦理共有權(quán)登記,；如果只是一人與售房人簽訂合同，則只能辦理在一人名下,。
78樓【網(wǎng)友思明】提問(wèn)：
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證,，無(wú)抵押，想增加配偶的名字,，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用？
解答：分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有,，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元,；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移登記,，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢(xún)地稅部門(mén),，公證費(fèi)咨詢(xún)公證部門(mén),。
68樓【網(wǎng)友52502】提問(wèn)：
我爸爸很久以前買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在想加上我的名字，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù),，費(fèi)用是多少，需要哪些步驟呢,，希望能詳細(xì)一些，謝謝,！
解答：父子間加名的：不管有沒(méi)有貸款,，可以有2種辦法加名：增與和買(mǎi)賣(mài),。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍,。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),，契稅要3%，所以很不核算,，一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買(mǎi)賣(mài)也很有講究,，如果是親屬，必須提供戶籍證明,，才可以在契稅上有優(yōu)惠,。這里說(shuō)的優(yōu)惠,，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字,，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的,，一定要加稅。所以,，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià),，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,，打8折。如果有貸款的話,，也同樣先去銀行做變更,。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。另外,，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的,，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅,。這種比例有很多種可能,，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣,，產(chǎn)證可以加名字,，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的,，也是買(mǎi)賣(mài)加稅,。不過(guò)，如果是離婚的,，只需拿離婚證或著判決書(shū)去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,，那就一定要去公證處了。交易時(shí)所需的材料：上家：房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章,、買(mǎi)房時(shí)的發(fā)票;下家：身份證、圖章,，當(dāng)然還有錢(qián)。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅,、千分之一的印花稅5元,、交易手續(xù)費(fèi)5元/平,、產(chǎn)證105元15元交易當(dāng)天，上家必須到場(chǎng),，下家可以委托,。另外,，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，2年內(nèi)的也沒(méi)有關(guān)系,，不需要加全額稅,，也沒(méi)有差價(jià)稅.房產(chǎn)證加名字要細(xì)思量,。
65樓【網(wǎng)友語(yǔ)兒的老公】提問(wèn)：
我是結(jié)婚后買(mǎi)的房子,，買(mǎi)房合同是簽的我的名字，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個(gè)人的名字共同貸的,，請(qǐng)問(wèn)辦房產(chǎn)證能在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)上我倆的名字嗎？
解答：咨詢(xún)貸款銀行是否可以,，如果可以在辦理房產(chǎn)時(shí)多提交一份結(jié)婚證及聲明,。
11樓【網(wǎng)友 劉偉華】提問(wèn)：
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證,，無(wú)抵押,，想增加配偶的名字,，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用？
解答：分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有,，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記,，費(fèi)用合計(jì)100元；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記,，費(fèi)用合計(jì)100元,；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的,，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證,、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移登記,，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢(xún)地稅部門(mén),，公證費(fèi)咨詢(xún)公證部門(mén),。
14樓【網(wǎng)友冷風(fēng)劍揚(yáng)】提問(wèn)：
我與妻子結(jié)婚兩年了，有一套房子,，記在我的名下,，首付和貸款都是我和妻子一塊支付的，但是貸款尚未還完,，此時(shí)在房產(chǎn)證上加上妻子的名字需要繳納契稅嗎,？
解答：這種情況并非稅收領(lǐng)域的問(wèn)題,。對(duì)于還貸過(guò)程中的房產(chǎn),，由于房產(chǎn)抵押權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在此期間產(chǎn)權(quán)不得變更,，如果要增加產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人,，只能采取公證的辦法。如果房款還完，房屋產(chǎn)權(quán)明確之后,，可以加名,，無(wú)需繳納契稅。
27樓【網(wǎng)友第二人生1987】提問(wèn)：
婚后買(mǎi)房,，寫(xiě)的我女方的名字,，當(dāng)時(shí)我對(duì)象的公積金不夠，全部用的商貸,，現(xiàn)在我們想在芝罘區(qū)再買(mǎi)套房,，用公積金貸款，這樣的話還算一套房嗎,？
解答：煙臺(tái)目前是根據(jù)借款人家庭的住房貸款次數(shù)(含公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款)來(lái)認(rèn)定，是否屬于二套房,。
你們婚后買(mǎi)的房子,，即使寫(xiě)你一個(gè)人的名字，也是婚后共有財(cái)產(chǎn)的,，就是說(shuō)你對(duì)象的名下已經(jīng)有你們這套房子了,，2014年9月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,，視為首套房，目前煙臺(tái)已經(jīng)有部分銀行開(kāi)始施行新政,，具體的你可以打聽(tīng)一下,，但是必須要還清貸款，如果沒(méi)辦法還清貸款,，還是以二套房論的,。
29樓【網(wǎng)友冰紅茶】提問(wèn)：
你好，我跟孩子的戶口都在外地,，現(xiàn)在在煙臺(tái)祥和路購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,，想把我跟孩子的戶口簽到此處，想咨詢(xún)一下都需要帶什么資料前去辦理大致流程怎么走,，是否是去幸福派出所的戶籍科辦理,？
解答：直接拿手續(xù)到幸福派出所戶籍室辦理，需要的手續(xù)：1.申請(qǐng)人,、配偶及隨遷人員的戶口本,、身份證的原件和復(fù)印件。2.需要出具的關(guān)系證明,，隨遷人員夠法定年齡的須當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)的未婚證明,。如：結(jié)婚證、出生證明原件和復(fù)印件等,。3.房產(chǎn)證,、二手房的契稅單的原件和復(fù)印件4.如夫妻雙方只遷一方另外一方不遷,，需要當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的證明。如不明白請(qǐng)撥打幸福派出所戶籍室電話0535-6835268,。
其他問(wèn)題
101樓【網(wǎng)友kiss有韻】提問(wèn)：
買(mǎi)賣(mài)二手房,，七十平左右，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該按照什么比例交稅,？
解答：二手住房買(mǎi)賣(mài),，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，買(mǎi)方需要繳納契稅,。該二手房70平方米,，屬于普通住房。
賣(mài)方：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。
個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅,。若不符合上述優(yōu)惠條件,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,，適用比例稅率,，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值,、稅金和合理費(fèi)用)×20%
買(mǎi)方：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策。
若您家庭名下還有其他住房,，則需要按照3%計(jì)算繳納契稅,。
97樓【網(wǎng)友ruirui】提問(wèn)：
你好，博士，我想問(wèn)一下我買(mǎi)了一套區(qū)證的房子,，能不能用公積金貸款,？
解答：區(qū)證不能申請(qǐng)公積金貸款。
91樓【網(wǎng)友花間一壺酒】提問(wèn)：
想買(mǎi)個(gè)二手車(chē)庫(kù),，但是房主說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,？那怎么交易，以后會(huì)不會(huì)打麻煩,？
解答：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,，小區(qū)車(chē)庫(kù)屬小區(qū)配套設(shè)施，不能隨意賣(mài)買(mǎi),，小區(qū)車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主,，車(chē)庫(kù)成本已攤?cè)虢ㄖ锍杀荆飿I(yè)管理部門(mén)將車(chē)庫(kù)使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給部分業(yè)主,，并收取管理費(fèi)用,，所以小區(qū)車(chē)庫(kù)是不能辦理房產(chǎn)證，只辦理有償使用協(xié)議,。
92樓【網(wǎng)友lhaiq99】提問(wèn)：
如果芝罘區(qū)有一套60平方的房，再買(mǎi)一套二手房70平方的,，需要交什么稅,，交多少？謝謝
解答： 契稅：房款的3% ,因?yàn)槟闶嵌沃脴I(yè),。 交易費(fèi)：2.3元/平方米,。住房登記費(fèi)80元/套。
81樓【網(wǎng)友kiss有韻】提問(wèn)： 在蓬萊有一套房,，全款,，無(wú)貸款，在我名下,；我對(duì)象在她老家也有一套房子,，在她名下，首套房,，商貸,。這些都是在婚前買(mǎi)的�,；楹笙胍谥ヮ穮^(qū)買(mǎi)房,，是算幾套房？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎,？會(huì)有額外的稅費(fèi)嗎？ 解答：算第二套，你的那套全款買(mǎi)的沒(méi)事,，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,，你對(duì)象的那套貸款沒(méi)還清，不管是不是山東的,，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對(duì)象名下有房未還清貸款,，所以你們?cè)僭谥ヮ穮^(qū)買(mǎi)房屬于二套房，首付是六成,，但是也得看你所貸款的銀行的政策,，額外的費(fèi)用就是契稅了，二套房無(wú)論多大面積都是按照3%征收,。
82樓【網(wǎng)友lixd】提問(wèn)： 我家買(mǎi)了第二套住房,，寫(xiě)的孩子名，孩子跟我們一個(gè)戶口本,，現(xiàn)在面臨辦理房產(chǎn)證,，要繳納契稅，第一套房144平米下房款1.5%,，第二套房3%,。求教：我們這是不是算第二套房了，要繳納3%嗎,？孩子已成年,，不久的將來(lái)戶口一定會(huì)遷出去的，到時(shí)孩子如果再買(mǎi)房子會(huì)不是還是按照第二套房繳納契稅,？ 解答：上稅是以夫妻及名下未成年的子女為一個(gè)單位上繳,，你這套房子寫(xiě)孩子的名，而且成年了,，這套房子應(yīng)該是首套房上稅,。你孩子后期再買(mǎi)，就算二套房了,。另外,，首套90平方米以下1%，90-144是1.5%,，144或不是首套房的3%
67樓【網(wǎng)友傷心女人】提問(wèn)：
你好,，我想問(wèn)一下房博士看房時(shí)應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商哪些問(wèn)題？
解答：您看一下這個(gè)帖子,，這是一個(gè)非常全的購(gòu)房指南,，包括看房時(shí)要注意的問(wèn)題，買(mǎi)房子里的學(xué)問(wèn)很大,，祝你早日買(mǎi)到好房子,。http://xckxqm.com/thread-5919339-1-1.html
69樓【網(wǎng)友永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問(wèn)：
你好,，博士。我原單位在高新區(qū),，現(xiàn)單位在芝罘區(qū),。請(qǐng)問(wèn)我可以把原來(lái)公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎？需要什么材料和手續(xù),？謝謝
解答：可以!跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料（兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金）：轉(zhuǎn)入單位接收證明（登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）,、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移。如果轉(zhuǎn)移人數(shù)較多,，可提供加蓋兩單位公章的導(dǎo)入轉(zhuǎn)移表一式兩份同時(shí)附電子版一份（可登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）,。具體請(qǐng)致電芝罘區(qū)公積金：0535-2118909。
50樓【網(wǎng)友qiao123】提問(wèn)：
你好,，我想問(wèn)一下過(guò)戶的問(wèn)題,，家有個(gè)區(qū)證樓房，請(qǐng)問(wèn)怎么過(guò)戶出售,？
解答：你這個(gè)是屬于二手房過(guò)戶,。
二手過(guò)戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行,、評(píng)估,、農(nóng)稅、房管,、土管等多方,，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán),。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的程序有：
(一)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,。
(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng),。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,。
(三)將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單,。
(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證,。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步,，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間,。
45樓【網(wǎng)友gaozm】提問(wèn)：
博士,，房子已經(jīng)是現(xiàn)房了，沒(méi)有預(yù)售證,，可不可以買(mǎi),？
這個(gè)是新房而且是現(xiàn)房，一期有很多已經(jīng)住進(jìn)去了,，賣(mài)的很快,，因?yàn)樾粜透窬忠埠芎茫捶孔拥娜艘蔡貏e多,，二期也快封頂了,，道路今年就開(kāi)始挖和鋪了，哪哪都滿意,，但就是沒(méi)有預(yù)售許可證,，男友就死活不敢買(mǎi)，我只知道沒(méi)有預(yù)售證的期房不能買(mǎi)但是現(xiàn)房也不能嗎,？
解答：如果房子本身已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證,，并已經(jīng)在煙臺(tái)市交易管理網(wǎng)上辦理了房屋初始登記手續(xù)，就可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售,，不需要預(yù)售許可證,。
33樓【網(wǎng)友1159921962sy】提問(wèn)：
我想問(wèn)一下，沒(méi)有預(yù)售許可證的樓房敢不敢買(mǎi),，看好的房沒(méi)有預(yù)售許可證糾結(jié),。
解答：最好不要買(mǎi)的，沒(méi)有預(yù)售的房子不受法律保護(hù),，如果私自買(mǎi)賣(mài),，出了問(wèn)題沒(méi)有保障的。
35樓【網(wǎng)友五月】提問(wèn)：
我老婆是龍口人,，現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)區(qū)有房子,，沒(méi)房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同，可以把戶口轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)嗎,？都需要什么材料,？去哪里辦理？
解答：若您在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)商品房并交付使用,，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼,，本人實(shí)際居住的話，可以把戶口遷入開(kāi)發(fā)區(qū),。需提供以下材料：購(gòu)房合同,、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)、購(gòu)房發(fā)票或《山東省煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》,、戶口本,、身份證,、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶,，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn),。另外：戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女),。城區(qū)辦理至開(kāi)發(fā)區(qū)金沙江路83號(hào)政務(wù)服務(wù)中心四樓,，西區(qū)至所屬派出所辦理業(yè)務(wù)。咨詢(xún)電話：0535-6380923,。
37樓【網(wǎng)友京哥】提問(wèn)：
孩子上小學(xué),，父親與奶奶共有一套南通路住房，按比例持有份額,，戶口均在南通路,，是否可在南通路小學(xué)上學(xué)？
解答：按2014年政策,，其父親需擁有不低于50%的份額,，且戶口符合學(xué)區(qū)內(nèi)條件，可在學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校就讀,。
|
[復(fù)制鏈接]
首頁(yè)
微信
煙臺(tái)論壇APP
IP卡
狗仔卡
發(fā)表于 2015-2-2 15:33
編輯
QQ好友和群
收藏
分享
淘帖
支持|贊同
無(wú)聊|反對(duì)
提升卡
沉默卡
喧囂卡
變色卡
顯身卡
來(lái)自 2樓
樓主
