房小蜜疑問(wèn)解答第二期——買房問(wèn)題有問(wèn)必答,，購(gòu)房路上有了房小蜜不孤單！

煙臺(tái)房小蜜

非給 發(fā)表于 2015-8-10 09:55
我想要貸款購(gòu)買房子,，是已經(jīng)離婚的了,，但是銀行需要單身證明,，需要到民政局去開(kāi)嗎？需要帶什么手續(xù),？

您好,，婚姻登記記錄證明需本人帶戶口本、身份證到戶籍所在地民政局婚姻登記處辦理,。

餓龍逗勇者

給老人買房可以用子女的公積金嗎

我和老婆都是本市戶口, 有一套房 一次性的 無(wú)貸款 提取過(guò)一次公積金了

現(xiàn)在計(jì)劃給老婆家里一套改善性住房

市區(qū)這套掛在老丈人名下  丈母娘名下沒(méi)有掛房

按新政 如果買給丈母娘

可以用我和老婆名下的公積金嗎(稅率還是按一套房? 1.5%?)

wangweina

我有個(gè)問(wèn)題,，我辦的公積金貸款，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給銀行了,，最近就在等銀行消息,，可是我的公積金停了倆月，會(huì)不會(huì)影響放款啊

煙臺(tái)房小蜜

wangweina 發(fā)表于 2015-8-12 16:04
我有個(gè)問(wèn)題,，我辦的公積金貸款,，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給銀行了,，最近就在等銀行消息,，可是我的公積金停了倆月，會(huì) ...

你好~這個(gè)是沒(méi)有影響的,，只要不要中間不要超過(guò)3個(gè)月不繳費(fèi)就不會(huì)影響,。你現(xiàn)在這屬于貸款已經(jīng)審核通過(guò)，等著放款就可以了,，所以不會(huì)有影響的

MonkeyPaul

公積金又有新政了,，公積金貸款可以用爸媽的嗎？我記得之前也是可以的啊

煙臺(tái)房小蜜

MonkeyPaul 發(fā)表于 2015-8-12 17:23
公積金又有新政了,，公積金貸款可以用爸媽的嗎,？我記得之前也是可以的啊

這個(gè)之前就是可以用的，但是前提是房產(chǎn)證或是購(gòu)房合同上得有父母的名字,，現(xiàn)在是在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi),，可以提取父母的公積金還貸

煙臺(tái)房小蜜

餓龍逗勇者 發(fā)表于 2015-8-10 10:50
給老人買房可以用子女的公積金嗎

我和老婆都是本市戶口, 有一套房 一次性的 無(wú)貸款 提取過(guò)一次公積金了
...

你老丈人名下這套房子是全款買房或者是已經(jīng)還清貸款的話，再給你丈母娘買房就算是首套,，否則算作是二套房,。
給老人買房，在取得有效的購(gòu)房憑證的三年之內(nèi)是可以提取子女的公積金的

摳腳女漢子

收房要注意些什么啊,，要找專業(yè)的人來(lái)給收嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

摳腳女漢子 發(fā)表于 2015-8-13 17:17
收房要注意些什么啊，要找專業(yè)的人來(lái)給收嗎,？

最重要的是要有三證一書,，這些不能缺，其他的注意事項(xiàng),，你可以看看這個(gè)帖子,，很全乎~[url]http://xckxqm.com/thread-6457497-1-1.html[/url]
至于專業(yè)人員,，這個(gè)還是有的比較好，畢竟很多地方咱們都不太懂,，專業(yè)人員更明白一些哇

小六

小蜜您好,！咨詢下：我媳婦名下用公積金貸款買了一套房還有三年還清，我名下用商貸買了一套房剛還三年,，都是婚后,，都是小額各17萬(wàn)。我現(xiàn)在能不能申請(qǐng)公積金再買一套,？能的話首付多少,，利率多少。若不能,，還清媳婦的公積金貸后,，她再申請(qǐng)或者我申請(qǐng)是不是算首套？請(qǐng)把可能的幾種可行的辦法幫忙咨詢下,，謝謝,！

小六

小蜜您好！咨詢下：我媳婦名下用公積金貸款買了一套房還有三年還清,，我名下用商貸買了一套房剛還三年,，都是婚后。我現(xiàn)在能不能申請(qǐng)公積金再買一套,？能的話首付多少,，利率多少。若不能,，還清媳婦的公積金貸后,，她再申請(qǐng)或者我申請(qǐng)是不是算首套？請(qǐng)把可能的幾種可行的辦法幫忙咨詢下,，謝謝,！

小六

急呀！咋不嘞我

煙臺(tái)房小蜜

小六 發(fā)表于 2015-8-24 19:06
小蜜您好,！咨詢下：我媳婦名下用公積金貸款買了一套房還有三年還清,，我名下用商貸買了一套房剛還三年，都是 ...

sorry,，小蜜前幾天出差了,，今天剛回來(lái)呢！小蜜幫嫩打探清楚了,，您媳婦名下的公積金貸款還清后你們才可以繼續(xù)用公積金貸款買房哇,！購(gòu)買144平以下的貸款首付比例不低于20%；購(gòu)買144平以上的貸款首付比例不低于30%。但是因?yàn)槟勖�下還有一套房有商業(yè)貸款,，所以再次購(gòu)房公積金可貸款額度是最高45萬(wàn)減去待還清商業(yè)貸款金額,，至于這個(gè)最高45萬(wàn)，需要參考嫩的繳納公積金基數(shù),、工資,、年齡等條件。這個(gè)因?yàn)槭且�看個(gè)人情況,，小蜜問(wèn)不到詳細(xì)的,，嫩可以自己咨詢公積金管理中心，煙臺(tái)市各區(qū)公積金中心電話,鏈接：http://xckxqm.com/forum.php?m ... 5&pid=131534445

小六

謝謝小蜜,！很詳細(xì),！還有一問(wèn)，公積金的額度不是45萬(wàn)么,，是不是現(xiàn)在可以是45萬(wàn)減去待還清商貸金額捏,？

煙臺(tái)房小蜜

小六 發(fā)表于 2015-9-1 22:01
謝謝小蜜！很詳細(xì),！還有一問(wèn),，公積金的額度不是45萬(wàn)么，是不是現(xiàn)在可以是45萬(wàn)減去待還清商貸金額捏,？

恩哇,，是最高45萬(wàn)，視個(gè)人情況不同,，我把樓上的回復(fù)修改啦

小六

煙臺(tái)房小蜜 發(fā)表于 2015-9-2 14:15
恩哇，是最高45萬(wàn),，視個(gè)人情況不同,，我把樓上的回復(fù)修改啦

十分感謝小蜜！清楚,，明白,，杠杠滴！好人吶,！

迷糊小咪

小蜜,，想問(wèn)一下，我和我對(duì)象婚前買的房,，他自己出的資,，寫兩個(gè)人的名字，是不是屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)

笑靨荼靡

看新聞?wù)f公積金貸款額度50萬(wàn)了,？原先的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款,，如果可以請(qǐng)問(wèn)手續(xù)需要什么？

煙臺(tái)房小蜜

迷糊小咪 發(fā)表于 2015-9-8 14:35
小蜜，想問(wèn)一下,，我和我對(duì)象婚前買的房,，他自己出的資，寫兩個(gè)人的名字,，是不是屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)

你好,，房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上登記的兩人，為共同財(cái)產(chǎn),，如產(chǎn)證上無(wú)特別注明各自比例,，離婚時(shí)一般一人一半。沒(méi)有結(jié)婚,，也會(huì)按雙方約定或產(chǎn)證上登記進(jìn)行分割,。法律依據(jù)是物權(quán)法相關(guān)規(guī)定。建議你們可寫份婚前財(cái)產(chǎn)約定具體約定,，可免去將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題而各執(zhí)一詞,！

煙臺(tái)房小蜜

笑靨荼靡 發(fā)表于 2015-9-8 14:38
看新聞?wù)f公積金貸款額度50萬(wàn)了？原先的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款,，如果可以請(qǐng)問(wèn)手續(xù)需要什么,？

你好，目前公積金最多貸款額度是45萬(wàn),。首先你商貸的這套房要辦出房產(chǎn)證或者你名下有其他可以抵押的市證房產(chǎn),，這是首要條件。如果不滿足這條,，那就沒(méi)必要看下邊內(nèi)容,。一、申請(qǐng)人必須確定和了解的重要事項(xiàng)1.申請(qǐng)人,、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好,，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄； 2.申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”,，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定,； 3.攜帶夫妻雙方身份證、夫妻雙方人民銀行征信報(bào)告,、借款合同,、房管部門備案的購(gòu)房合同到住房公積金繳存地填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，核實(shí)是否符合條件,； 4.申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后,，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,。二,、重要提示1.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過(guò)程中，不得變更借款人； 2.原所購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定,； 3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上,、累計(jì)間斷不超過(guò)三個(gè)月),； 5.沒(méi)有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù),。