房博士第四期--煙臺買房哪家強(qiáng),？不怕你提問題就怕沒問題

煙臺房博士

biangele 發(fā)表于 2015-5-12 13:57
買房是交首付還是先簽合同�,。宽�(xiàng)目只讓交首付,，不讓簽合同合理嗎,？

一般是先簽合同,，然后簽完合同10天內(nèi)交首付，這個(gè)在合同里都會清晰標(biāo)明的,。
當(dāng)然也有的是簽合同和交首付是一塊的,，只讓交首付，不讓簽合同不合理,。

tiantian06love

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-5-12 11:14
從發(fā)電廠那塊到南大街,，我都跟你說下：康和新城,、璽山,、辰源雅景、富春山居,、德信潤福園,、越秀星匯鳳凰、 ...

太感謝了房博士,，找時(shí)間和我對象都去看看,。要是看中了，有具體問題還得麻煩你呀,。撒花撒花~~~~

煙臺房博士

海鮮迷 發(fā)表于 2015-5-12 14:01
收房需要注意什么呀,？

一句話：交費(fèi)簽字拿鑰匙一定先驗(yàn)房，驗(yàn)房合格后才能收,，發(fā)現(xiàn)問題,，及時(shí)跟開發(fā)商溝通，確保拿到手的房子沒有問題,，如果收完房再有什么問題,，那個(gè)時(shí)候可就不是免費(fèi)維修了！具體收房,、驗(yàn)房的流程,，你可以查看：2015煙臺買房經(jīng)驗(yàn)大匯總之--收房篇
http://xckxqm.com/thread-6445062-1-1.html
(出處: 煙臺論壇-煙臺社區(qū))

煙臺房博士

tiantian06love 發(fā)表于 2015-5-12 14:24
太感謝了房博士，找時(shí)間和我對象都去看看,。要是看中了,，有具體問題還得麻煩你呀。撒花撒花~~~~

嗯啊,，好啊沒問題,。另外我們每個(gè)月都有看房團(tuán),，全程都是免費(fèi)的，大巴車接送,，這個(gè)月是24號,，具體的你可以加我QQ，599838524

feixn007

我想問,，我買了房,，但是后悔了，現(xiàn)在想把房子賣了,，再買一套,，這樣的話利率和首付是怎么算的啊,？

CHENGCHENG

我按揭還貸快一年了銀行房產(chǎn)證還沒辦什么情況

煙臺房博士

feixn007 發(fā)表于 2015-5-13 14:03
我想問,，我買了房，但是后悔了,，現(xiàn)在想把房子賣了,，再買一套，這樣的話利率和首付是怎么算的�,�,？

您需要先弄清楚您之前所購房的房產(chǎn)具體是什么性質(zhì)的，是商業(yè)性質(zhì)的還是住宅性質(zhì)的,；如果是前者則不計(jì)算在房貸情況中,，您買房算首套，首付最少3成,，利率最少基準(zhǔn),；如果是后者，則按二套房貸計(jì)算,，首付最少6成,，利率最少上浮10%。

煙臺房博士

CHENGCHENG 發(fā)表于 2015-5-13 14:09
我按揭還貸快一年了銀行房產(chǎn)證還沒辦什么情況

正常程序是手續(xù)齊全,，交房后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商必須要辦下房產(chǎn)證,，你可以在再等等

HoHo大土豆

小區(qū)的“容積率”是什么意思啊,？怎么算出來的,？這個(gè)數(shù)字能代表什么呢？

wangyang

芝罘區(qū)有均價(jià)低于5000的房子嗎,？

煙臺房博士

HoHo大土豆 發(fā)表于 2015-5-14 16:51
小區(qū)的“容積率”是什么意思�,。吭趺此愠鰜淼模窟@個(gè)數(shù)字能代表什么呢,？

容積率又稱建筑面積毛密度,，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度,。

所以一個(gè)小區(qū)的容積率越小越好,，居民的居住舒適度也會越高

煙臺房博士

wangyang 發(fā)表于 2015-5-14 16:59
芝罘區(qū)有均價(jià)低于5000的房子嗎？

樺林彩云城起價(jià)4900,，最近珠璣那邊出來個(gè)新盤,，叫春華小區(qū)，起價(jià)4800,，均價(jià)也低于5000,，挺好的

58060

現(xiàn)在商貸和公積金貸款利率是多少啊,？二手房也是這樣嗎?

快樂

1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎,？

煙臺房博士

58060 發(fā)表于 2015-5-15 14:46
現(xiàn)在商貸和公積金貸款利率是多少�,。慷�手房也是這樣嗎?

1-5年（含5年）貸款利率為3.25%,；5-30年（含30年）貸款利率為3.75%,。
新房、二手房一樣的

煙臺房博士

快樂 發(fā)表于 2015-5-15 16:09
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎,？
2.如果男方一人貸款，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名 ...

1,、男方貸款，女的公積金能提取,，但需要相關(guān)材料,。2、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字,；

52502

2013年購房,，未貸款，分期向開發(fā)商付款，現(xiàn)有購房合同,，首付款發(fā)票級部分分期發(fā)票,，如何提取公積金？

琴瑟音鳴

我的戶口剛遷到煙臺,，公積金在青島交的,，能否用公積金貸款，貸款額度是多少,？我妻子在結(jié)婚前有套房子,，如果我們在買房是屬于二套房嗎？如果屬于二套房,，公積金貸款首付是多少,，利率是多少呢？

煙臺房博士

52502 發(fā)表于 2015-5-18 17:01
2013年購房,，未貸款,，分期向開發(fā)商付款，現(xiàn)有購房合同,，首付款發(fā)票級部分分期發(fā)票,，如何提取公積金？

　　您好,！您所述情況
　　1,、提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票；未取得《房屋所有權(quán)證》的,，提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,；在本市購房的，可提供登記備案的《商品房買賣合同》,、合同登記備案回執(zhí)(或房屋預(yù)告登記證明),、全款《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理提取。
　　2.提取時(shí)限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》,、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票或《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》載明日期1年內(nèi)辦理。

煙臺房博士

琴瑟音鳴 發(fā)表于 2015-5-18 17:04
我的戶口剛遷到煙臺,，公積金在青島交的,，能否用公積金貸款，貸款額度是多少,？我妻子在結(jié)婚前有套房子,，如果 ...

目前最高申請額度五月一日后已經(jīng)調(diào)整至45萬元，貸款額度需根據(jù)夫妻雙方的公積金繳存基數(shù),，實(shí)際收入(半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明)和借款人可申請年限綜合測算,。借款人在異地繳存的,，應(yīng)由繳存地公積金中心出具相關(guān)證明，證明格式在中心網(wǎng)站下載,。您的情況應(yīng)按首套房政策執(zhí)行,，根據(jù)新政的首付款比例要求，購買建筑面積在144平米以下住房的,，首付款比例不低于20%,，144平米以上的為30%。