房博士第四期--煙臺買房哪家強,？不怕你提問題就怕沒問題

煙臺房博士

biangele 發(fā)表于 2015-5-12 13:57
買房是交首付還是先簽合同啊,？項目只讓交首付,，不讓簽合同合理嗎？

一般是先簽合同,，然后簽完合同10天內(nèi)交首付,，這個在合同里都會清晰標(biāo)明的,。
當(dāng)然也有的是簽合同和交首付是一塊的，只讓交首付,，不讓簽合同不合理,。

tiantian06love

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-5-12 11:14
從發(fā)電廠那塊到南大街，我都跟你說下：康和新城,、璽山,、辰源雅景、富春山居,、德信潤福園、越秀星匯鳳凰,、 ...

太感謝了房博士,，找時間和我對象都去看看。要是看中了,，有具體問題還得麻煩你呀,。撒花撒花~~~~

煙臺房博士

海鮮迷 發(fā)表于 2015-5-12 14:01
收房需要注意什么呀？

一句話：交費簽字拿鑰匙一定先驗房,，驗房合格后才能收,，發(fā)現(xiàn)問題，及時跟開發(fā)商溝通,，確保拿到手的房子沒有問題,，如果收完房再有什么問題，那個時候可就不是免費維修了,！具體收房,、驗房的流程，你可以查看：2015煙臺買房經(jīng)驗大匯總之--收房篇
http://xckxqm.com/thread-6445062-1-1.html
(出處: 煙臺論壇-煙臺社區(qū))

煙臺房博士

tiantian06love 發(fā)表于 2015-5-12 14:24
太感謝了房博士,，找時間和我對象都去看看,。要是看中了，有具體問題還得麻煩你呀,。撒花撒花~~~~

嗯啊,，好啊沒問題。另外我們每個月都有看房團,，全程都是免費的,，大巴車接送，這個月是24號,，具體的你可以加我QQ,，599838524

feixn007

我想問，我買了房,，但是后悔了,，現(xiàn)在想把房子賣了，再買一套，這樣的話利率和首付是怎么算的�,�,？

CHENGCHENG

我按揭還貸快一年了銀行房產(chǎn)證還沒辦什么情況

煙臺房博士

feixn007 發(fā)表于 2015-5-13 14:03
我想問,，我買了房,，但是后悔了，現(xiàn)在想把房子賣了,，再買一套,，這樣的話利率和首付是怎么算的�,。�

您需要先弄清楚您之前所購房的房產(chǎn)具體是什么性質(zhì)的,，是商業(yè)性質(zhì)的還是住宅性質(zhì)的,；如果是前者則不計算在房貸情況中，您買房算首套,，首付最少3成,，利率最少基準(zhǔn)；如果是后者,，則按二套房貸計算,，首付最少6成，利率最少上浮10%,。

煙臺房博士

CHENGCHENG 發(fā)表于 2015-5-13 14:09
我按揭還貸快一年了銀行房產(chǎn)證還沒辦什么情況

正常程序是手續(xù)齊全,，交房后3個月內(nèi)開發(fā)商必須要辦下房產(chǎn)證，你可以在再等等

HoHo大土豆

小區(qū)的“容積率”是什么意思�,�,？怎么算出來的？這個數(shù)字能代表什么呢,？

wangyang

芝罘區(qū)有均價低于5000的房子嗎,？

煙臺房博士

HoHo大土豆 發(fā)表于 2015-5-14 16:51
小區(qū)的“容積率”是什么意思啊,？怎么算出來的,？這個數(shù)字能代表什么呢？

容積率又稱建筑面積毛密度,，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例,，而對于住戶來說,，容積率直接涉及到居住的舒適度。

所以一個小區(qū)的容積率越小越好,，居民的居住舒適度也會越高

煙臺房博士

wangyang 發(fā)表于 2015-5-14 16:59
芝罘區(qū)有均價低于5000的房子嗎,？

樺林彩云城起價4900,，最近珠璣那邊出來個新盤，叫春華小區(qū),，起價4800,，均價也低于5000，挺好的

58060

現(xiàn)在商貸和公積金貸款利率是多少�,�,？二手房也是這樣嗎?

快樂

1.如果男方一人貸款，女方的公積金能取出還款嗎,？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎,？

煙臺房博士

58060 發(fā)表于 2015-5-15 14:46
現(xiàn)在商貸和公積金貸款利率是多少�,。慷�手房也是這樣嗎?

1-5年（含5年）貸款利率為3.25%,；5-30年（含30年）貸款利率為3.75%。
新房,、二手房一樣的

煙臺房博士

快樂 發(fā)表于 2015-5-15 16:09
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名 ...

1、男方貸款,，女的公積金能提取,，但需要相關(guān)材料。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字,；

52502

2013年購房，未貸款,，分期向開發(fā)商付款,，現(xiàn)有購房合同，首付款發(fā)票級部分分期發(fā)票,，如何提取公積金,？

琴瑟音鳴

我的戶口剛遷到煙臺，公積金在青島交的,，能否用公積金貸款,，貸款額度是多少？我妻子在結(jié)婚前有套房子,，如果我們在買房是屬于二套房嗎,？如果屬于二套房,，公積金貸款首付是多少，利率是多少呢,？

煙臺房博士

52502 發(fā)表于 2015-5-18 17:01
2013年購房,，未貸款，分期向開發(fā)商付款,，現(xiàn)有購房合同,，首付款發(fā)票級部分分期發(fā)票，如何提取公積金,？

　　您好,！您所述情況
　　1、提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,；未取得《房屋所有權(quán)證》的,，提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票；在本市購房的,，可提供登記備案的《商品房買賣合同》,、合同登記備案回執(zhí)(或房屋預(yù)告登記證明)、全款《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理提取,。
　　2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票或《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》載明日期1年內(nèi)辦理,。

煙臺房博士

琴瑟音鳴 發(fā)表于 2015-5-18 17:04
我的戶口剛遷到煙臺,，公積金在青島交的，能否用公積金貸款,，貸款額度是多少,？我妻子在結(jié)婚前有套房子，如果 ...

目前最高申請額度五月一日后已經(jīng)調(diào)整至45萬元,，貸款額度需根據(jù)夫妻雙方的公積金繳存基數(shù),，實際收入(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)和借款人可申請年限綜合測算。借款人在異地繳存的,，應(yīng)由繳存地公積金中心出具相關(guān)證明,，證明格式在中心網(wǎng)站下載。您的情況應(yīng)按首套房政策執(zhí)行,，根據(jù)新政的首付款比例要求,，購買建筑面積在144平米以下住房的，首付款比例不低于20%,，144平米以上的為30%,。