2015煙臺(tái)買房經(jīng)驗(yàn)大匯總之--收房篇

房網(wǎng)可可

     現(xiàn)在的新房基本上都是期房,，從我們首付簽購房合同，到收房,，正常都需要1-2年,，還有更久的。在沒見到房子之前,，我們已經(jīng)交了幾十萬的首付了,，還了幾年的房貸了。所以在收到收房通知的時(shí)候,，我們內(nèi)心的興奮不言而喻,。可是也許你心里是糊涂的,，不知道KFS會(huì)怎么的程序來交付新房呢,？
　　點(diǎn)擊這里查看詳細(xì)的收房流程     
　　高興是高興，可是也不要被幸福沖昏了頭�,�,！收房中驗(yàn)房很關(guān)鍵，有許多注意事項(xiàng)的哦,。千萬不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,，具體要注意些什么？
　　點(diǎn)擊這里查看驗(yàn)房要注意什么
     收房最關(guān)鍵的一個(gè)步驟就是驗(yàn)房,，會(huì)有物業(yè)的人跟著你去你的房子陪你驗(yàn)收的,。他們基本上都是帶著給你簽字的東西，而驗(yàn)收需要的工具,，你自己得準(zhǔn)備一下哦（如果你是打算自己驗(yàn)房的話）,。
　　點(diǎn)擊這里看驗(yàn)房需要準(zhǔn)備什么工具

房網(wǎng)可可

    完整收房流程

     1.開發(fā)商會(huì)通過快遞或者掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書,。（快到購房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件）

     2.準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料,。

     3.簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

     4.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明,。

     5.繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款,、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等,。

     6.物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求,，并簽書面整改協(xié)議。

     7.領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》,。

     8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù),。

     9.簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過程,。

房網(wǎng)可可

  收房主要不在于收,，而是驗(yàn)！為了日后住的沒有后顧之憂,，你可要睜大眼睛,，特別是要看清楚一下的幾個(gè)方面噢：

     1,、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性,、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,，開啟戶門,。

     2、檢查防盜門有無劃痕,，門邊是否變形,，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。

     3,、檢查門窗,。
     1）門的開啟關(guān)閉是否順暢。
     2）門插是否插入得太少,，門間隙是否太大,。
     3）門四邊是否緊貼門框,，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音,。
     4）大門、房門的插銷,、門銷是否太長太緊,。
     5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼�,，框墻接縫處一定要密實(shí),，不能有縫隙。
     6）開關(guān)窗戶是否太緊,，開啟關(guān)閉是否順暢,。
     7）窗戶玻璃是否完好。
     8）窗臺(tái)和陽臺(tái)下面有無水漬,，如有則可能是漏水,。

     4、檢查層高（一般是3米）,，是否符合購房合同上面的要求,。

     5、檢查墻面,。
     1）檢查墻面是否平整,，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。
     2）檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其他東西敲墻,，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來,。大面積空鼓可要求物業(yè)整改,。小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平。
     3）檢查墻面的膩?zhàn)�,，是否是防水膩�(zhàn)�,，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水,，用手去摸,，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />
     6,、檢查地面
     1）檢查地面是否平整,。
     2）檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題,。

    7,、檢查衛(wèi)生間是否滲水。在衛(wèi)生間地面上放水,，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看對(duì)方衛(wèi)生間的天花,，并檢查自己家的天花是否有滲水�,！咎崾尽浚涸谌�部用完水��,，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來,，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

     8,、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏、品牌,、數(shù)量是否相符,；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題,，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí),。

     水漬啊，各個(gè)角落,，陽臺(tái),，靠外墻的墻面等，有沒有水漬現(xiàn)象這個(gè)一定要看仔細(xì),，因?yàn)闈B水是很麻煩很難搞的事,，對(duì)居住也影響最大！

房網(wǎng)可可

打算自己驗(yàn)房的同學(xué),，請(qǐng)準(zhǔn)備好以下工具：

1,、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3,、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4,、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
　
5、1只手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮,，那么要仔細(xì)看各個(gè)角落,，手電筒必不可少

6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7、1只鉛筆--用于標(biāo)記不合格的地方（比如空鼓,、不平整等）

8,、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9、1只小凳子和一些報(bào)紙,、塑料帶,，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道,。

10,、1個(gè)小鏡子，用于觀察高處無法手摸或觀察部位的情況,。

11,、1個(gè)相位儀方便測(cè)量各相線是否正確連接,。

12,、1個(gè)萬用表，試試強(qiáng)弱電是否有短路,。

天風(fēng)

a460845887

收藏,，馬上要用

yt25838

贊！