2015煙臺買房經(jīng)驗大匯總之--收房篇

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     現(xiàn)在的新房基本上都是期房,，從我們首付簽購房合同,，到收房，正常都需要1-2年,，還有更久的,。在沒見到房子之前，我們已經(jīng)交了幾十萬的首付了,，還了幾年的房貸了,。所以在收到收房通知的時候，我們內心的興奮不言而喻,�,？墒且苍S你心里是糊涂的，不知道KFS會怎么的程序來交付新房呢,？
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　　高興是高興,，可是也不要被幸福沖昏了頭啊,！收房中驗房很關鍵,，有許多注意事項的哦。千萬不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,，具體要注意些什么,？
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     收房最關鍵的一個步驟就是驗房，會有物業(yè)的人跟著你去你的房子陪你驗收的,。他們基本上都是帶著給你簽字的東西,，而驗收需要的工具，你自己得準備一下哦（如果你是打算自己驗房的話）,。
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    完整收房流程

     1.開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書,。（快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件）

     2.準備好入住通知書里面所提到的所有資料。

     3.簽到并核實業(yè)主的個人材料,。雙方確認收房流程,。

     4.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》,，并由開發(fā)商加以說明,。

     5.繳費。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,，雙方確認面積誤差后結算剩余房款,、各項費用以及延期交房違約金等。

     6.物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收,。有問題可提出整改要求,，并簽書面整改協(xié)議。

     7.領取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》,。

     8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

     9.簽《入住交接單》,，完成整個收房過程,。

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  收房主要不在于收，而是驗,！為了日后住的沒有后顧之憂,，你可要睜大眼睛，特別是要看清楚一下的幾個方面噢：

     1,、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性,、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,，開啟戶門,。

     2、檢查防盜門有無劃痕,，門邊是否變形,，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活,。

     3,、檢查門窗。
     1）門的開啟關閉是否順暢,。
     2）門插是否插入得太少,，門間隙是否太大。
     3）門四邊是否緊貼門框,，門開關時有無特別聲音,。
     4）大門、房門的插銷,、門銷是否太長太緊。
     5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙,。窗框屬易撞擊處,，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
     6）開關窗戶是否太緊,，開啟關閉是否順暢,。
     7）窗戶玻璃是否完好。
     8）窗臺和陽臺下面有無水漬,，如有則可能是漏水,。

     4、檢查層高（一般是3米）,，是否符合購房合同上面的要求,。

     5、檢查墻面,。
     1）檢查墻面是否平整,，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。
     2）檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其他東西敲墻,，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,。大面積空鼓可要求物業(yè)整改,。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。
     3）檢查墻面的膩子,，是否是防水膩子,，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水,，用手去摸,，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格,。

     6,、檢查地面
     1）檢查地面是否平整。
     2）檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質量不合格,、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

    7,、檢查衛(wèi)生間是否滲水,。在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花,，并檢查自己家的天花是否有滲水,。【提示】：在全部用完水后,，應再打開水表,，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字,。

     8,、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,、品牌,、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面,，應該沒什么大問題,，但是確實要仔細核實。

     水漬啊,，各個角落,，陽臺，靠外墻的墻面等,，有沒有水漬現(xiàn)象這個一定要看仔細,，因為滲水是很麻煩很難搞的事，對居住也影響最大,！

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打算自己驗房的同學,，請準備好以下工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2,、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3,、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
　
5,、1只手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮,，那么要仔細看各個角落，手電筒必不可少

6,、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7,、1只鉛筆--用于標記不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8,、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

9,、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,，包裝繩--用于時間長,，可休息一下及預先封閉下水管道。

10,、1個小鏡子,，用于觀察高處無法手摸或觀察部位的情況。

11,、1個相位儀方便測量各相線是否正確連接,。

12,、1個萬用表,，試試強弱電是否有短路,。

天風

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