房小蜜疑問解答第三期——買房，有問題找房小蜜,，您買房路上的私人顧問！

煙臺房小蜜

你好，明天 發(fā)表于 2015-10-20 17:11
我想買套二手房,，是小戶型，想和房東直接交易,，聽說有個中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費就可以幫忙辦理 ...

這個中房不動產(chǎn)交易中心,，他也是中介的一種，只是他們的模式是一種線上線下的交易,，他們相對于傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的最大優(yōu)勢就是能省錢,。只要是在中房不動產(chǎn)交易中心，通過正常渠道,，他都是認可的,。

借風吻禰

等額本息和等額本金那個更好一點啊,？有人說等額本息,，有人說等額本金。

故人m夢

我之前看那個逸品香山,，聽說是小產(chǎn)權房子,，那個能自己買賣么？,？

煙臺房小蜜

借風吻禰 發(fā)表于 2015-10-22 17:26
等額本息和等額本金那個更好一點�,。坑腥苏f等額本息,，有人說等額本金,。

　　無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月）,，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說,，兩種不同的還款方式,，利率水平其實是一樣的,。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的,。借的本金多,，要還的利息就多；借的本金少,，要還的利息就少,。
　　如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式,，降低全部的利息支出,；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式,，
　　這里有專門關于房貸問題的專門帖子,，可以進一步學習一下呀~~
　　央媽不會告訴你的房貸真相:欠銀行錢越多越久才越好!
　　http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html

煙臺房小蜜

故人m夢 發(fā)表于 2015-10-22 17:27
我之前看那個逸品香山，聽說是小產(chǎn)權房子,，那個能自己買賣么,？？

小產(chǎn)權的房子最主要的問題是沒有房產(chǎn)證,，或者說是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買賣的。

落絮飄飛

買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？

y75j

1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎？

煙臺房小蜜

落絮飄飛 發(fā)表于 2015-10-22 17:29
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？

　　住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」�積金,。
　　償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件,；5,、配偶方提取,，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件。將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

煙臺房小蜜

y75j 發(fā)表于 2015-10-22 17:29
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名 ...

1、男方貸款,，女的公積金能提取,，但需要相關材料。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字,。

眉目情深

本人11年利用公積金貸款16萬，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款？

╭孤久成癮〃

你好,，我現(xiàn)在是開發(fā)區(qū)的集體戶,，在芝罘區(qū)幸福買了房，由于是新房,，房產(chǎn)證還沒辦出來,，請問怎么辦理落戶，需要什么材料,？

煙臺房小蜜

眉目情深 發(fā)表于 2015-10-23 16:59
本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產(chǎn)，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以,？另外，如果不 ...

需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。

煙臺房小蜜

╭孤久成癮〃 發(fā)表于 2015-10-23 16:59
你好,，我現(xiàn)在是開發(fā)區(qū)的集體戶，在芝罘區(qū)幸福買了房,，由于是新房,，房產(chǎn)證還沒辦出來,，請問怎么辦理落戶，需 ...

暫時無法辦理房證,，需持購房合同落戶,，該房屋如已具備落戶條件后，可持網(wǎng)簽購房合同,、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購房發(fā)票申請區(qū)外遷入戶口,。還需要原來戶口本和身份證的復印件,，到買房所屬派出所申請,。

快樂的金太陽

煙臺市新政“繳納住宅專項維修資金的,，職工本人及配偶在住宅專項維修資金專用收據(jù)開具3年內可一次性提取住房公積金,，提取額度不超過所繳納的住宅專項維修資金總額,�,！蔽矣袃商追孔�,，都是去年繳納的住宅專項維修資金,，問一下,，我可以提兩套房子的專項維修資金嗎？提住房公積金時候,，需要提交什么材料,？

我忘了時間

請問下關于公積金貸款，二手房是先進行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎,？

煙臺房小蜜

快樂的金太陽 發(fā)表于 2015-10-26 13:25
煙臺市新政“繳納住宅專項維修資金的，職工本人及配偶在住宅專項維修資金專用收據(jù)開具3年內可一次性提取住 ...

可以提取此兩套住房的維修資金,。提取材料：
　　 1,、《房屋所有權證》或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》的原件及復印件；
　　 2,、《住宅專項維修資金專用收據(jù)》的原件及復印件,；
　　 3、房屋所有權人賬戶余額不足,，同時提取配偶住房公積金的,，提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。

煙臺房小蜜

我忘了時間 發(fā)表于 2015-10-26 13:55
請問下關于公積金貸款,，二手房是先進行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎？

煙臺這邊必須是先進行審批,，借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構進行審查審批,，然后才能走貸款流程。

僅此而已゛

我是集體戶口，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證,。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票！這該怎么辦,！這都急死人了。

一枝梅123

買二手房,，先辦的房產(chǎn)證,，后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn),，戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致,。想知道為什么會這樣，會影響將來房產(chǎn)過戶,、子女上學等嗎,？

煙臺房小蜜

一枝梅123 發(fā)表于 2015-10-28 10:32
買二手房，先辦的房產(chǎn)證,，后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn)，戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致 ...

可咨詢房管部門如何辦理地址變更,。造成地址不一的原因有多種：一是,，開發(fā)商編制門牌號碼未經(jīng)公安機關審核備案；二是之前住房地址不規(guī)范,，公安機關予以重新規(guī)范,；三是現(xiàn)行住房地址、狀況等發(fā)生變化,。針對此情況,，可由公安機關根據(jù)實際出具可以認定同一房屋的證明，在今后辦理房屋產(chǎn)權變更同時一并變更即可,。