房小蜜疑問解答第三期——買房,，有問題找房小蜜，您買房路上的私人顧問,！

煙臺(tái)房小蜜

你好,，明天 發(fā)表于 2015-10-20 17:11
我想買套二手房，是小戶型,，想和房東直接交易,，聽說有個(gè)中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費(fèi)就可以幫忙辦理 ...

這個(gè)中房不動(dòng)產(chǎn)交易中心，他也是中介的一種,，只是他們的模式是一種線上線下的交易,，他們相對(duì)于傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的最大優(yōu)勢(shì)就是能省錢。只要是在中房不動(dòng)產(chǎn)交易中心,，通過正常渠道,，他都是認(rèn)可的。

借風(fēng)吻禰

等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)�,�,？有人說等額本息，有人說等額本金,。

故人m夢(mèng)

我之前看那個(gè)逸品香山,，聽說是小產(chǎn)權(quán)房子，那個(gè)能自己買賣么,？,？

煙臺(tái)房小蜜

借風(fēng)吻禰 發(fā)表于 2015-10-22 17:26
等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)啊,？有人說等額本息,，有人說等額本金。

　　無論是等額本息或者是等額本金還款方式,，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的,。也就是說,，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的,。之所以計(jì)算出的利息不同,，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌�月份借用的本金不同造成的。借的本金��,，要還的利息就多,；借的本金少，要還的利息就少,。
　　如果你前期資金并不算太緊張,，可以選擇等額本金方式,，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張,，你可以選擇等額本息方式,，
　　這里有專門關(guān)于房貸問題的專門帖子，可以進(jìn)一步學(xué)習(xí)一下呀~~
　　央媽不會(huì)告訴你的房貸真相:欠銀行錢越多越久才越好!
　　http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html

煙臺(tái)房小蜜

故人m夢(mèng) 發(fā)表于 2015-10-22 17:27
我之前看那個(gè)逸品香山,，聽說是小產(chǎn)權(quán)房子,，那個(gè)能自己買賣么？,？

小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問題是沒有房產(chǎn)證,，或者說是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩，所以原則上是不能買賣的,。

落絮飄飛

買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？

y75j

1.如果男方一人貸款，女方的公積金能取出還款嗎,？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

落絮飄飛 發(fā)表于 2015-10-22 17:29
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？

　　住房貸款發(fā)放后可以申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。
　　償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。

煙臺(tái)房小蜜

y75j 發(fā)表于 2015-10-22 17:29
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎,？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款，房產(chǎn)證能寫兩人的名 ...

1,、男方貸款,，女的公積金能提取，但需要相關(guān)材料,。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字。

眉目情深

本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款，不知可不可以,？另外,，如果不還清貸款，能不能再次貸款,？

╭孤久成癮〃

你好,，我現(xiàn)在是開發(fā)區(qū)的集體戶，在芝罘區(qū)幸福買了房,，由于是新房,，房產(chǎn)證還沒辦出來，請(qǐng)問怎么辦理落戶,，需要什么材料,？

煙臺(tái)房小蜜

眉目情深 發(fā)表于 2015-10-23 16:59
本人11年利用公積金貸款16萬，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不 ...

需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款,。

煙臺(tái)房小蜜

╭孤久成癮〃 發(fā)表于 2015-10-23 16:59
你好，我現(xiàn)在是開發(fā)區(qū)的集體戶,，在芝罘區(qū)幸福買了房,，由于是新房，房產(chǎn)證還沒辦出來,，請(qǐng)問怎么辦理落戶,，需 ...

暫時(shí)無法辦理房證，需持購房合同落戶,，該房屋如已具備落戶條件后,，可持網(wǎng)簽購房合同、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預(yù)告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購房發(fā)票申請(qǐng)區(qū)外遷入戶口,。還需要原來戶口本和身份證的復(fù)印件,，到買房所屬派出所申請(qǐng)。

快樂的金太陽

煙臺(tái)市新政“繳納住宅專項(xiàng)維修資金的,，職工本人及配偶在住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)開具3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,，提取額度不超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額�,！蔽矣袃商追孔�,，都是去年繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，問一下,，我可以提兩套房子的專項(xiàng)維修資金嗎,？提住房公積金時(shí)候，需要提交什么材料,？

我忘了時(shí)間

請(qǐng)問下關(guān)于公積金貸款,，二手房是先進(jìn)行審批嗎？審批具有資格才能走流程貸款嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

快樂的金太陽 發(fā)表于 2015-10-26 13:25
煙臺(tái)市新政“繳納住宅專項(xiàng)維修資金的,，職工本人及配偶在住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)開具3年內(nèi)可一次性提取住 ...

可以提取此兩套住房的維修資金。提取材料：
　　 1,、《房屋所有權(quán)證》或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》的原件及復(fù)印件,；
　　 2、《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的原件及復(fù)印件,；
　　 3,、房屋所有權(quán)人賬戶余額不足，同時(shí)提取配偶住房公積金的,，提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。

煙臺(tái)房小蜜

我忘了時(shí)間 發(fā)表于 2015-10-26 13:55
請(qǐng)問下關(guān)于公積金貸款，二手房是先進(jìn)行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎,？

煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批，借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批,，然后才能走貸款流程,。

僅此而已゛

我是集體戶口，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票,！這該怎么辦,！這都急死人了。

一枝梅123

買二手房,，先辦的房產(chǎn)證,，后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn)，戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致,。想知道為什么會(huì)這樣,，會(huì)影響將來房產(chǎn)過戶、子女上學(xué)等嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

一枝梅123 發(fā)表于 2015-10-28 10:32
買二手房,，先辦的房產(chǎn)證，后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn),，戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致 ...

可咨詢房管部門如何辦理地址變更。造成地址不一的原因有多種：一是,，開發(fā)商編制門牌號(hào)碼未經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核備案,；二是之前住房地址不規(guī)范，公安機(jī)關(guān)予以重新規(guī)范,；三是現(xiàn)行住房地址,、狀況等發(fā)生變化。針對(duì)此情況,，可由公安機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際出具可以認(rèn)定同一房屋的證明,，在今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更同時(shí)一并變更即可。