這些黃金樓層的秘密你知道嗎？

糖糖HY

    大家都知道樓層越高越貴,，確實(shí),，高樓層空氣好，噪音小,，連蚊子都會(huì)少幾只,，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián),，買(mǎi)個(gè)高樓層,，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層,，才是最好的嗎？
  買(mǎi)房知識(shí)
  本文為您揭秘,，同時(shí)還將介紹各種購(gòu)房常識(shí),，給首次置業(yè)的“菜鳥(niǎo)”提供點(diǎn)建議。對(duì)于房企而言,，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市,，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過(guò)各種方式快速消失、倒閉,。而隨著政策的持續(xù)從緊,，庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重,。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下,，市場(chǎng)將迎來(lái)更大一輪的調(diào)整。
就在市場(chǎng)舉步維艱的同時(shí),，以往吃香喝辣的售姐們?nèi)缃褚膊坏貌粚?duì)客戶展露出更多的微笑,，有的甚至將開(kāi)發(fā)商都不會(huì)告訴購(gòu)房者的一些購(gòu)房潛規(guī)則都和盤(pán)托出。今天小編整理了美女售姐講訴的一些購(gòu)房知識(shí),，以供大家參考,。
各種購(gòu)房常識(shí)大全：
1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)（放心保）費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單,，外面的保險(xiǎn)（放心保）公司都可以為你打折,。
2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留,，然后每個(gè)月推出幾套,，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系,，我們才給你好的房子,。
3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色,，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了,。
4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張,，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜,。要自己看中才買(mǎi)。
5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),，那你大錯(cuò)了,，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,，我們是不會(huì)告訴你們的,。
6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的,，所以能多多存活就不錯(cuò)了,。
7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料,，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻,。
8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的,，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái),，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..
9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的,，千萬(wàn)別相信我們,，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了,。
10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧�大多是因�(yàn)榉课莩两颠^(guò)大,，造成外墻裂縫才漏水的,。
11)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信,，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的,。
12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通�,；�樣最��,，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭,，那是因?yàn)榇�理商想賺開(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi),。
13)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型,，不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題,，我們叫最后沖刺，你想啊,，他干嘛不印其他的呢,？
14)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了,，哪些房子還在,，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的,。
15)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,，建材堆放是否井井有條。
16)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理,，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字,，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù),，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理,。
17)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的,，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì),，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司,，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理,。

東京120°

看了這么多樓層的門(mén)道，反而不知道應(yīng)該買(mǎi)哪層了

bkkkk

重要的還是應(yīng)該注意怎么選擇一個(gè)好樓層,。