《物權法》建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要

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小區(qū)車位應優(yōu)先滿足業(yè)主

市國土房屋局相關負責人表示,，《物權法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。

對于地下停車庫來說,，如果是沒有計入地面建筑公攤地下停車庫存,，按照相關文件要求,，大型公建及住宅小區(qū)項目，地下（半地下）停車場,、車庫按出讓方式供應土地,，出讓最高年限分別為40年、70年,，不收取土地出讓金,，但未經(jīng)批準不得擅自對外出售、出租和改變使用用途,。經(jīng)依法批準對外出售,、出租的，按規(guī)定繳納土地出讓金后,，可以出售,。

因此，在開發(fā)建設單位交納地下停車庫土地出讓金后,，有權決定是否出租或出售,，相關部門無權干涉。但是按照《物權法》規(guī)定,，住宅小區(qū)停車位應該首先滿足業(yè)主的需要,，所以應首先出租或出售給本小區(qū)業(yè)主。

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春都你有合法權嗎,？

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