到底是買(mǎi)房還是租房,，幫你算算15年后你還剩什么,？

語(yǔ)言圖

　　對(duì)于部分剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的90后們，也開(kāi)始漸漸面對(duì)買(mǎi)房子的問(wèn)題了,，這時(shí)候到底是買(mǎi)個(gè)房子還是繼續(xù)租房成了一個(gè)問(wèn)題,。買(mǎi)房子的話要一下子拿出一大筆首付，以后過(guò)上房奴的生活,；租房子卻又感覺(jué)前路漫漫,，一直租下去也不是個(gè)辦法。咱們這就來(lái)算算買(mǎi)房與租房十五年后的區(qū)別,。
　　讓我們以一套位于主城區(qū)內(nèi),，面積為70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,，忽略利率變化和通貨膨脹,，算一算買(mǎi)房和租房的利與弊。
　　買(mǎi)房：15年后擁有的房產(chǎn)
　　在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外,，為了便于計(jì)算,，我們還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢(qián),。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話,，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn),，分15年還清,。
　　依據(jù)利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%,，每月月供為3606元,，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金（以多層住宅為例）,，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn),。
　　將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)（含首付18萬(wàn),、稅費(fèi)2.4萬(wàn)）,，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)（相當(dāng)于貸款42萬(wàn),、利息22.9萬(wàn)）,。換言之,，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅,。
　　租房：15年后擁資金76萬(wàn)
　　如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話,，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,，并將每月3606元閑錢(qián)拆開(kāi),，假設(shè)月租金為1706元，剩下的 1900元仍然用作儲(chǔ)蓄,。其中,，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算,，新存款利率為3.33%,，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外,，每月 1900元仍按銀行存款,，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%,，15年下來(lái),，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。
　　歸結(jié)起來(lái),，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變,，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元,，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn),。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn),。
　　比較：房?jī)r(jià)大漲買(mǎi)房才劃算
　　在這個(gè)例子當(dāng)中,，買(mǎi)房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買(mǎi)房者擁有了一套住房,，而租房者則手握76萬(wàn)元,，因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)的房子是否增值至76萬(wàn)。
　　按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算,，該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元；若按照76萬(wàn)元計(jì)算的話,，單價(jià)必須達(dá)到10857元,，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元,，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”,；如果漲幅持平,，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌,，買(mǎi)房者虧得更多,。
有專業(yè)人士說(shuō)：從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，一旦房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí),，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢,，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,，央行加息的“腳步”一直在繼續(xù),，這樣一來(lái)，買(mǎi)房的成本還會(huì)不斷增加,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，租房也許更適合解決居住需求。
　　支招：什么人適合租房
　　適合租房的人群主要分為三類：
　　一是初入職場(chǎng)的年輕人,，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算,。
　　二是工作流動(dòng)性較大的人群,，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng),，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。
　　三是收入不穩(wěn)定的人群,，如果一味盲目貸款買(mǎi)房,，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收,。
　　比較而言,，適合買(mǎi)商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng),，還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買(mǎi)新房,，滿足對(duì)生活品位的追求,。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話,，城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇,。

文件助手

擁有76萬(wàn)還是擁有一套房

既然青春留不住

按理論是這么計(jì)算，但是實(shí)際操作起來(lái)就不一定這樣了,。買(mǎi)了房每個(gè)月有房貸逼著自己,，不得不把錢(qián)省下來(lái)還貸,，但是如果不買(mǎi)房，日�,；ㄤN可能就多了,，手里攢不下錢(qián)，不知不覺(jué)可能就花了,。

當(dāng)心容嬤嬤

個(gè)人的趕腳,，能買(mǎi)不租，忙活那么多年到頭來(lái)什么也沒(méi)留下,，幫人家還貸款了,，悲傷

不瘋不傻不賣萌

租房子也沒(méi)什么不好的吖，一樣鴨梨也是小很多,，不過(guò)是個(gè)擋風(fēng)遮雨的地方何必那么在乎

小心酸ぅ

其實(shí)還是買(mǎi)房子合適,，有壓力才有動(dòng)力，以后自己的好孩子就不用經(jīng)歷這樣的生活啦哈啊哈想的好遠(yuǎn)

小心酸ぅ

其實(shí)還是買(mǎi)房子合適,，有壓力才有動(dòng)力,，以后自己的好孩子就不用經(jīng)歷這樣的生活啦哈啊哈想的好遠(yuǎn)

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

關(guān)鍵問(wèn)題還在于，作為男士的話,，你不買(mǎi)房誰(shuí)跟你結(jié)婚呀

喂不要得意忘形

當(dāng)然有自己的房子好,，不會(huì)有那么多的事，生活才是正軌,，不然會(huì)被煩死的

優(yōu)雅大嬸

房子肯定是要有的,，不買(mǎi)房子怎么娶媳婦，難道你要讓媳婦和你租一輩子房子

笨蛋還早呢

一是初入職場(chǎng)的年輕人,，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算,。
　　二是工作流動(dòng)性較大的人群,，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng),，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。
　　三是收入不穩(wěn)定的人群,，如果一味盲目貸款買(mǎi)房,，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收,。這個(gè)總結(jié)很到位我也有看過(guò)這個(gè)總結(jié)

笨蛋還早呢

一是初入職場(chǎng)的年輕人,，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算,。
　　二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房,，一旦工作調(diào)動(dòng),，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出,。
　　三是收入不穩(wěn)定的人群,，如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收,。這個(gè)總結(jié)很到位我也有看過(guò)這個(gè)總結(jié)

當(dāng)心容嬤嬤

不瘋不傻不賣萌 發(fā)表于 2015-1-8 15:07
租房子也沒(méi)什么不好的吖，一樣鴨梨也是小很多,，不過(guò)是個(gè)擋風(fēng)遮雨的地方何必那么在乎

實(shí)在是不在同樓上的觀點(diǎn),，年輕人有壓力是好的，先苦后甜何樂(lè)不為

小蘿卜頭兒

(*^__^*) 嘻嘻……仔細(xì)的算來(lái)還是買(mǎi)房子更劃算,，樓主分析的很透徹

小蘿卜頭兒

當(dāng)心容嬤嬤 發(fā)表于 2015-1-8 15:12
實(shí)在是不在同樓上的觀點(diǎn),，年輕人有壓力是好的，先苦后甜何樂(lè)不為

敢問(wèn)嬤嬤貴庚了呢(*^__^*) 嘻嘻……

2b只是鉛筆

該買(mǎi)房就買(mǎi)吧,，不然真是賠了夫人又折兵呢

櫻桃喵喵怪ゐ°

房子這個(gè)東西還真不能細(xì)算,，到了改做什么時(shí)候就做什么事情，不要浪費(fèi)了光陰才好

麻辣摩卡

房?jī)r(jià)可以用錢(qián)來(lái)衡量不過(guò)房子本身的意義是不能用金錢(qián)來(lái)衡量的,！

舊街舊巷等舊人

看樓主算的頭好疼,，我是覺(jué)著我需要有個(gè)房子了，應(yīng)該 有個(gè)房子了就買(mǎi)了,，反正自己住,，管他跌了漲了呢

落日殘霞

舊街舊巷等舊人 發(fā)表于 2015-1-8 15:36
看樓主算的頭好疼，我是覺(jué)著我需要有個(gè)房子了,，應(yīng)該 有個(gè)房子了就買(mǎi)了,，反正自己住，管他跌了漲了呢

同意樓上的觀點(diǎn),，不要刻意的去要求,，順其自然，握在手里的才是自己的