2015煙臺買房經驗大匯總之---房產證辦理以及繳費篇

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　　辛辛苦苦攢了錢，坎坎坷坷買了房,，歡歡喜喜搬新家,，這是每一個房奴必經的三個階段，在歡歡喜喜搬進新家之前,，還有一個重要的問題,，那就是房子的歸屬權，花了幾十萬買的房子,，不屬于你,，還能屬于誰呢？,？因此,，房產證問題就來啦！,！大部分買房的人都是第一次辦這些事情,，因此總會有很多不明白的地方,，所以，小編就匯總了一下在辦房產證方面的一些內容,，希望可以給正在迷茫的你送上一點幫助～～　

　　房產證的意義就是購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權利。上述權利只有在所有人依法向政府房地產行政主管機關進行產權登記并領取了房屋產權證書之后方才正式生效,，受到國家法律保護,。

　　那么，房產證的具體辦理流程是怎樣的,？,？在辦理過程中都需要繳納哪些費用,？？這些問題，小編今天給你一起解答�,�,！

一,、房產證辦理流程
二、辦理房產證需要繳納的費用

1,、辦理房產所需要準備的資料
　�,。ǎ保┵彿亢贤�以及交房款的所有收據。（原件��

　�,。ǎ玻�戶口本復印件一份：整個戶口本里面所有的頁都要復印,。

　　（３） 戶主身份證復印件三份：正反面,，清晰帶防偽紋

　�,。ǎ矗� 已婚的客戶還需要準備：結婚證復印件一份和配偶身份證復印件一份

　　（５）房主未婚并已滿23周歲需要準備單身證明2份（單身證明有效期一個月）

　�,。ǎ叮┓恐魑礉M18周歲需要戶籍證明原件一份,，監(jiān)護人身份證復印件3份，戶口本復印件1份,。

　�,。ǎ罚┓课萜醵愂論���

　�,。ǎ福� 房屋公共維修基金收據,。

　　（９）本年度物業(yè)費交款收據,。

　�,。ǎ保埃﹤浒富貓�(zhí)單或者預告登記證明。

　�,。ǎ保保┥綎|戶籍以家庭為單位到各自戶口所在地房管局開具無房證明，然后再到各區(qū)房管局開具無房證明,。

2,、辦理地點：
     看看你的《商品房權屬證明書》是由哪里頒發(fā)的，如果是煙臺市市房產登記發(fā)證中心頒發(fā)的,，就應該到市房地產交易中心辦理,；如果是由區(qū)局頒發(fā)的，就到房屋所在地的區(qū)房地產市場辦理房屋登記�,，F在為了方便市民辦理,，房地產局一般在區(qū)政務中心設了辦公地點，也可以去政務中心辦理,。
　　一般一手房的房地產證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,，因為房地產商最初在房管局辦理的是大產權證,，也就是大宗土地的證權書，等你購買后,，要分割成為小產權,，所以代為辦理,。
3、辦理流程：
　　（１）,、確定開發(fā)商已經進行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等,，因此在收房入住后的兩三個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢,。為確保自己的利益,，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任,。
　　（２）,、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了,�,？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理,，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦。
　�,。ǎ常�,、拿測繪圖
　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖,；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行,，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,，這種情況己經比較少見,，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
　　（４）,、領取相關文件
　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,，一次齊全,。這些文件包括購房合同、房屋結算單,、大房產證復印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
　�,。ǎ担�,、繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產證,。
　　（６）,、提交申請材料
　　材料主要包括以下幾種：
　�,。幔�蓋章的申請表;
　　ｂ．房屋買賣合同;
　�,。悖�簽訂預售合同的買賣雙方關于房號,、房屋實測面積和房價結算的確認書;
　　ｄ．測繪表,、房屋登記表,、分戶平面圖兩份;
　　ｅ．專項維修資金專用收據;
　�,。妫�契稅完稅或減免稅憑證;
　�,。纾�購房者身份證明(復印件核對原件);
　　ｈ．房屋共有的提交共有協(xié)議;
　�,。椋�銀行的提前還貸證明,。
　　（７）,、按照規(guī)定時間領取房產證
　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費,、工本費時需仔細核對房產證的記載,，尤其是面積、位置,、權利人姓名,、權屬狀態(tài)等重要信息。

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辦理房產證所需要繳納的費用

公共維修基金,、契稅,、印花稅、產權登記費,、工本費等,。如需KFS代辦的，還需要繳納代辦費,。
1,、契稅(征收標準以辦理房產證的時間為準)

　　（1）.房產證時間在2008年11月1日以前,，契稅采用的是3%到5%的浮動利率,，其中對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征,，也就是按照1.5%征收,。

　　（2）.房產證時間在2008年11月1日以后,，契稅按照３%征收,。

　　其中，煙臺市普通住房標準為：

　　自2010年10月1日起,，對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人,，下同)唯一住房的,，減按1%征收契稅。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米),，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減半征收契稅，為1.5%,。144平方以上（包含144平方）契稅3%,。

　　（３）.房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%

    個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的,，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減,。

2,、住房維修基金。

　　自2011年5月1日起,，根據國家,、省、市管理辦法規(guī)定,，住宅專項維修資金交存標準為當地每平方米建筑安裝工程造價的5%—8%,，我市住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%，分多層,、小高層、高層三個檔次測算確定,。具體為：　

　　多層住宅(七層以下,、不帶電梯)，按58元/平方米交存,；

　　多層住宅(七層以下,、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存,；

　　高層住宅(十二層以上),，按118元/平方米交存。

　　交存標準由市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據本地區(qū)情況合理確定公布,，并適時調整。

　　住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,，應當及時續(xù)交,。

3、交易手續(xù)費,。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米,。但現在此項費用是由開發(fā)商擔負，無須購房者承擔,。

4,、房屋登記費。收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件,。

5,、證照印花稅。收取標準如下：5元/本,。

6,、工本費。收取標準如下：10元/本,。

另外還有以下的費用也需要一并交齊：

1,、結算面積,，退、補房屋尾款

　　在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積,，(面積正負百分之三,，金額多退少補)。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積,，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異,。所以，在辦理相關手續(xù)時,，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》,，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少,，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,，反之亦然。

2,、物業(yè)管理費

　　在辦理入住手續(xù)時,，絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權之后,，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作,，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一,。

3,、供暖費

　　現在煙臺大部分小區(qū)不涉及這個費用。是根據業(yè)主自身的需要來決定交不交暖氣費,。

4,、裝修保證金

　　這個在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金,，一般是兩千元左右,。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面,，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定,，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等等。是可以退的,。

5.建筑垃圾清運費

　　這項收費現在在煙臺沒有明確的規(guī)定,，但是一般是200至500元不等，不同的小區(qū)物業(yè)額收費是不同的,，根據業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商結果而定,。

　　這項收費每個小區(qū)有細微差別，一般都是幾百塊錢,。

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辦理房產證所需要繳納的費用

公共維修基金,、契稅,、印花稅、產權登記費,、工本費等,。如需KFS代辦的，還需要繳納代辦費,。
1,、契稅(征收標準以辦理房產證的時間為準)

　　（1）.房產證時間在2008年11月1日以前,，契稅采用的是3%到5%的浮動利率，其中對個人購買經濟適用住房,，在法定稅率基礎上減半征,，也就是按照1.5%征收。

　�,。�2）.房產證時間在2008年11月1日以后,，契稅按照３%征收,。

　　其中,，煙臺市普通住房標準為：

　　自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年人，下同)唯一住房的,，減按1%征收契稅,。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米)，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減半征收契稅，為1.5%,。144平方以上（包含144平方）契稅3%,。

　�,。ǎ常�.房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%

    個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的,，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。

2,、住房維修基金。

　　自2011年5月1日起,，根據國家,、省,、市管理辦法規(guī)定，住宅專項維修資金交存標準為當地每平方米建筑安裝工程造價的5%—8%,，我市住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%,，分多.層、小高層,、高層三個檔次測算確定,。具體為：　

　　多.層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存,；

　　多.層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存,；

　　高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存,。

　　交存標準由市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據本地區(qū)情況合理確定公布，并適時調整,。

　　住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,，應當及時續(xù)交。

3,、交易手續(xù)費,。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。但現在此項費用是由開發(fā)商擔負,，無須購房者承擔,。

4、房屋登記費,。收取標準如下：住宅80元/件;非住宅550元/件,。

5、證照印花稅,。收取標準如下：5元/本,。

6、工本費,。收取標準如下：10元/本,。

另外還有以下的費用也需要一并交齊：

1、結算面積,，退,、補房屋尾款

　　在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積,，(面積正負百分之三，金額多退少補),。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積,，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以,，在辦理相關手續(xù)時,，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算,。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,，反之亦然,。

2、物業(yè)管理費

　　在辦理入住手續(xù)時,，絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費,。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作,，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法,，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

3,、供暖費

　　現在煙臺大部分小區(qū)不涉及這個費用,。是根據業(yè)主自身的需要來決定交不交暖氣費,。

4,、裝修保證金

　　這個在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金,，一般是兩千元左右,。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面,，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定,，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等等。是可以退的,。

5.建筑垃圾清運費

　　這項收費現在在煙臺沒有明確的規(guī)定,，但是一般是200至500元不等，不同的小區(qū)物業(yè)額收費是不同的,，根據業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商結果而定,。

　　這項收費每個小區(qū)有細微差別，一般都是幾百塊錢,。

寡人非寡

絕好的帖子,，必須贊�,。�,！

房網蘑菇

寡人非寡 發(fā)表于 2015-2-2 16:51
絕好的帖子,，必須贊！�,�,！

能得到夸獎，心里美啊～～哈哈～～

happyjy123

房網蘑菇

happyjy123 發(fā)表于 2015-7-15 15:20

有用要收藏喲～～

魯網一丈青

蘑菇辛苦啦

房網蘑菇

lanchibaobao 發(fā)表于 2015-7-15 18:11
樓主給力,，狂贊,。。,。

別忘記收藏喲~~哈哈~~

房網蘑菇

魯網一丈青 發(fā)表于 2015-7-25 15:36
蘑菇辛苦啦

為人民服務,，為你們服務，不辛苦

hxz55

記錄,。,。。,。

美麗生活

246101

有誰知道現在煙臺芝罘區(qū)最便宜的房是多少一平米,。不管地點在哪？有哪位親朋好友知道呀,？

246101

246101 發(fā)表于 2015-9-13 14:42
有誰知道現在煙臺芝罘區(qū)最便宜的房是多少一平米,。不管地點在哪？有哪位親朋好友知道呀,？

有哪位兄弟姐妹知道就告訴俺下唄,！

yt25838

說的很熱鬧

yt25838

說的很熱鬧！開發(fā)商不配合一切都是零,！

yt25838

246101 發(fā)表于 2015-9-13 14:45
有哪位兄弟姐妹知道就告訴俺下唄,！

最便宜的！發(fā)電廠去嗎,？5000多,！