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二手房過戶后,原房東不愿意搬家怎么辦?

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樓主
發(fā)表于 2015-1-16 15:18 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自山東

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  12月份在開發(fā)區(qū)買了套二手房,,是按揭的,。首付三分之二,貸了三分之一,。因?yàn)橐^年了,,想過年搬進(jìn)去。之前跟房東約定好了,,首付付了,,過戶了,就交鑰匙給我們,。不過這些并沒有寫***同,,合同是中介給的, 上面寫的交房時(shí)間是雙方約定,, 第一次買房也不懂�,,F(xiàn)在問題來了,上周五過戶的,, 過戶的時(shí)候房東說 要我們先付銀行轉(zhuǎn)賬付首付,,再去辦理過戶手續(xù),。然后我就先去轉(zhuǎn)賬了,才去房產(chǎn)局過戶,。 可是過戶之后,,房東又變臉說,他沒有收到銀行的尾款,,要等全款到賬之后才肯交鑰匙,。
  可是過戶之前我已經(jīng)把家具都定好了,因?yàn)榉繓|說過戶了就讓我們搬家,。 家具已經(jīng)托付給物流的給我送來,。 暈死,跟老板協(xié)商年后再送,,老板說已經(jīng)給物流的了,,跟物流的說放一下,物流的不愿意,。我們之前租的房子也跟房東說退了,,下一個(gè)租戶等著我們搬出,現(xiàn)在住的地方也沒有了,。本以為年前可以搬進(jìn)自己的小屋,,空歡喜一場(chǎng)。 住都沒有位置住了,,年里還有這么幾天,,哪里去找房子咧。那么多家具,,東西怎么放呢,,可是原房東就是死也不肯交鑰匙, 房子已經(jīng)是空的,,他們住另外一處房子,。跟他商量我們不要鑰匙,,把東西放進(jìn)去,,放完之后他再把門鎖好,鑰匙他拿著,。全款到了之后再給我們鑰匙,。可是他死也不同意,,還找了個(gè)律師來跟我們說,,按正常流程走,收到全款再給鑰匙,。中介調(diào)解說,, 簽協(xié)議,,我們給租金,可是他還是不同意�,�,!都是沒錢惹的禍,nima要是有錢勞資全甩他臉上了,!最后家具租了個(gè)倉(cāng)庫(kù)在放,, 2000元啊�,�,!親們 以后簽合同吸取我的經(jīng)驗(yàn)吧~

來自 2樓
發(fā)表于 2015-1-16 15:27 | 只看該作者 | 來自山東
我們買的二手房也碰到了這種情況。當(dāng)時(shí)房東很急著賣房,,要我們先付首付,,2個(gè)月之后才能過戶(房子要2個(gè)月之后才滿5年)承諾一過戶就交房我們,當(dāng)時(shí)我們也是先把首付先付了,,房子也不是我們的,,不過中介給我們簽了個(gè)協(xié)議把房子公證了,房東還簽字按手印承諾過戶15天之后交鑰匙,。這些條款到最后還不是廢紙一張,,碰到不講理的只能自認(rèn)倒霉!最后還不是寧可把房子空著也不給鑰匙,,期間各種扯皮就不說了,,。每天打銀行的電話查我們的貸款下來沒,,中介跑貸款的都煩死他了,。網(wǎng)上顯示我們貸款都通過了,他還是不肯,,說多了都是淚,。不然我們20幾萬(wàn)放余額寶2個(gè)多月也還有點(diǎn)利息,靠,,那么早給他只能說太心軟太相信人了,,現(xiàn)在想起來都是氣!
板凳
發(fā)表于 2015-1-16 15:25 | 只看該作者 | 來自山東
作為房東也要得到保障,,大家互相理解吧
地板
 樓主| 發(fā)表于 2015-1-16 15:26 | 只看該作者 | 來自山東
YT月亮 發(fā)表于 2015-1-16 15:25
作為房東也要得到保障,,大家互相理解吧

可以理解,但是如果不愿意的話,,之前不該承諾啊~ 承諾了又反悔~害我定那么多家具 房子又退了 住哪兒~
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發(fā)表于 2015-1-16 15:26 | 只看該作者 | 來自山東
跟你辦手續(xù)的中介是吃干飯的,?合同都要約定交房時(shí)間的。那要是全款都到齊了房東也不搬家,,你么辦,?找中介去扯皮,,不行你就說把家具搬到中介門口去堵門。
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發(fā)表于 2015-1-16 15:46 | 只看該作者 | 來自山東
奉勸樓主認(rèn)了吧,,怪只怪當(dāng)初合同沒寫明白交房時(shí)間,,現(xiàn)在這世道都被錢糊了心了你這是跟我一樣,倒霉沒攤上好房主說說我前年在南洪街租房的那段倒霉歷史,,因?yàn)楣ぷ髡{(diào)整得去外地半年,,房子合同還有2個(gè)月到期,如果不是工作調(diào)整我想我還會(huì)繼續(xù)租那兒的,,因?yàn)楣局唤o一個(gè)周的時(shí)間交接,,我就跟房東商量退房,退還我一個(gè)月的房租,,我這人也覺得突然跟房東提退房不太好,,留一個(gè)月的房租給他,給人家時(shí)間找新房客,,沒成想那廝竟然一句:“合同都簽了,,怎么退錢,一毛也沒有,�,!蔽胰ァ�,。,。直接給我無(wú)語(yǔ)在那兒,我開始時(shí)還不死心,,跟他講道理說人家退房都是提前一個(gè)月通知就能退,,為啥你不能。人家拿出租房協(xié)議說,,我們當(dāng)初簽協(xié)議可是沒有這條的,,你合同簽到什么時(shí)候,就得交房租到什么時(shí)候,。好吧,,我一看這架勢(shì),這素質(zhì)再糾纏也沒用,,自認(rèn)倒霉收拾東西退房了,,2000多塊錢就這么扔給他了,,當(dāng)時(shí)就跟吃蒼蠅的感覺一樣,。沒辦法誰(shuí)叫當(dāng)初協(xié)議沒看好呢!
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 樓主| 發(fā)表于 2015-1-16 16:22 | 只看該作者 | 來自山東
烏拉拉的心語(yǔ) 發(fā)表于 2015-1-16 15:46
奉勸樓主認(rèn)了吧,,怪只怪當(dāng)初合同沒寫明白交房時(shí)間,,現(xiàn)在這世道都被錢糊了心了你這是跟我一樣,,倒霉沒 ...

合同真的是很重要啊,唉,,當(dāng)初第一次和房東見面時(shí)覺得人挺爽快,,就沒想那么多,也怪我粗心啊
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 樓主| 發(fā)表于 2015-1-16 16:24 | 只看該作者 | 來自山東
叮當(dāng)當(dāng) 發(fā)表于 2015-1-16 15:27
我們買的二手房也碰到了這種情況,。當(dāng)時(shí)房東很急著賣房,,要我們先付首付,2個(gè)月之后才能過戶(房子要2個(gè)月之 ...

和我一樣的情況,,唉,,只能自認(rèn)倒霉了,希望給大家提個(gè)醒,。
9
 樓主| 發(fā)表于 2015-1-16 16:27 | 只看該作者 | 來自山東
星星玫 發(fā)表于 2015-1-16 15:26
跟你辦手續(xù)的中介是吃干飯的,?合同都要約定交房時(shí)間的。那要是全款都到齊了房東也不搬家,,你么辦,?找中介去 ...

說多了都是淚啊,我何嘗沒有去找中介扯過,,可中介就各種安慰我,,說沒事,我一屆女流還是外地的,,也就沒辦法
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發(fā)表于 2015-1-16 16:30 | 只看該作者 | 來自山東
話說我買房的時(shí)候還真沒遇上這個(gè)問題呢,,我那個(gè)房東爽快,合同還沒有簽,,就問我們,,確定要么,確定要現(xiàn)在就搬進(jìn)去,�,?磥砦沂切疫\(yùn)了。
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發(fā)表于 2015-1-16 16:33 | 只看該作者 | 來自山東
我不明白樓主買房的時(shí)候沒有跟房主說自己想具體什么時(shí)候住進(jìn)去嗎,?如果提前溝通好應(yīng)該就可以避免買了家具沒地兒放的事情發(fā)生了
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發(fā)表于 2015-1-17 07:24 | 只看該作者 | 來自山東
告他 告他 現(xiàn)在房子是你的. 他們賴在那要不收他們房租 要不告他
頭像被屏蔽
     
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發(fā)表于 2015-1-17 07:24 | 只看該作者 | 來自山東
我是過戶當(dāng)天就交房
     
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發(fā)表于 2015-1-17 08:19 | 只看該作者 | 來自北京
你遇到了不正規(guī)的中介公司,,簽合同有漏洞,,沒有注明:過戶倒房還是全款到位在倒房,但是年前銀行放款都很慢,,如果是公積金的話更慢了,,照你說的情況年前你是搬不進(jìn)去了
     
15
發(fā)表于 2015-1-17 08:39 | 只看該作者 | 來自山東
要找正規(guī)中介,這是其一,。
其二,,合同一定要好好簽,,找個(gè)懂的人幫你們琢磨。
其三,,看房的時(shí)候一定要看房東的人品,。
我們也是二手房,當(dāng)初付完首付以后,,房東什么都給我了,,還怕我們攆人,跟我們簽了半年的租房合同呢還,,房?jī)r(jià)給我們便宜了一萬(wàn),。
大家都是爽快人,合同也都約定的很清楚,,最后還成了不錯(cuò)的朋友,。
樓主遇到這事兒,也只能自己想辦法先把東西弄好,,找個(gè)地方先安頓好,,如果房主還是耍賴的話,你們完全可以去告他們,,把中介和房主一起告,,說白了,就是中介沒本事,,錢沒有完全給到房主,,房主不放心,就這么回事,。
     
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發(fā)表于 2015-1-17 08:46 | 只看該作者 | 來自北京
作為原房主全款沒到齊就交出房子肯定是有顧慮的,。有很多首付清了貸款放款拖很久或者最后也辦不下來的情況,這樣原房主就會(huì)非常被動(dòng),。換位思考,,這些都要理解。沒有在合同上明確規(guī)定交鑰匙時(shí)間,,樓主就只能想辦法和原房主協(xié)商了,。至于12樓提議告他,那就有點(diǎn)扯了,。像樓主遇到的這種情況一般問題都出在中介急于促成交易,,在買賣雙方有細(xì)節(jié)還未敲定的時(shí)候就催促簽協(xié)議,或者在協(xié)議上刻意模糊一些敏感細(xì)節(jié),。畢竟中介協(xié)議一簽,,定金一收,買賣雙方基本都跑不了了。
     
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發(fā)表于 2015-1-17 08:53 | 只看該作者 | 來自山東
什么承諾都nima扯淡,,所有承諾的東西都要在合同上體現(xiàn)出來,賣的時(shí)候裝孫子,,成交了他們就成大爺了,,所以買之前所有賣方承諾的東西都要在合同上體現(xiàn)出來
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發(fā)表于 2015-1-17 09:22 | 只看該作者 | 來自山東
這個(gè)事不簡(jiǎn)單么? 房子過完戶了,,拿著房產(chǎn)證 身份證 找開鎖公司開鎖就好了啊,。然后換鎖。實(shí)在不行報(bào)警,,有人私闖你家
     
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發(fā)表于 2015-1-17 10:07 | 只看該作者 | 來自山東
”口頭約定“這種事遇到好說話的怎么都行,,遇到不好說話的就是各種扯皮,合同簽訂的是全款到位騰房,,就只能按照合同執(zhí)行,。
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 樓主| 發(fā)表于 2015-1-17 10:19 | 只看該作者 | 來自山東
coolhawk 發(fā)表于 2015-1-17 09:22
這個(gè)事不簡(jiǎn)單么? 房子過完戶了,,拿著房產(chǎn)證 身份證 找開鎖公司開鎖就好了啊,。然后換鎖。實(shí)在不行報(bào)警,,有 ...

老兄這條建議很是一個(gè)高啊

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