剛需族買房是個技術(shù)活 這些看房常識需先儲備

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都說現(xiàn)在是剛需購房的好時機,，有迫切買房需要的可以伺機出手了,。但買房畢竟是個頗有“技術(shù)含量”的活兒，不能一時頭腦發(fā)熱到商場就買回來了,。尤其是第一次買新房的人,，很容易被賣方五花八門的名詞,、說法搞花了眼,，茫然失措,。所以上售樓處多看看，跟售樓員多聊聊,，實地多考察考察——這些都是必須的,。前提是得帶著足夠的知識儲備去,，有的放矢,，最大限度地規(guī)避意外和風險,，才能買到滿意的房子,。

　　1考察要徹底,，不能走馬觀花

　　在看樓盤時，對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認知,，比如是否有來自周圍馬路,、市場等噪音的干擾,；樓盤隔音效果是不是良好,，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚。最好能看實景現(xiàn)房,，如果不能看現(xiàn)房,，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解,，尤其是墻體的厚度不能忽視,，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上,；特別是臨街的戶型,，窗子的隔音也要重點考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃,，能否達到最佳隔音效果等等,。

　　另外,，住宅的保暖問題理應引起購房者的關注。目前,，一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù),，其保溫層極易在裝修中遭到破壞,，而且,，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯綜復雜,，也會使保溫層多處斷裂,，影響保溫效果。所以要考察開發(fā)商在建筑時采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標準,。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶,，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用,，但導熱系數(shù)太高,，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。

　　2各項軟硬配套等要核實清楚

　　如今不少項目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開始成為一個日益重要的指標,。首先要看電梯的匹配數(shù)量,，當然匹配的戶數(shù)越少越便利,。在選房時,，注意臥室不能緊鄰電梯井,，否則電梯運行時噪音會影響業(yè)主休息,。另外,，在節(jié)假日看房，交通問題也需要謹慎考量,。因為是假期，交通狀況會比平時緩解許多,，所以無論是公交線路還是自己開車，到達項目所用的時間都比平時節(jié)省,，而銷售人員介紹的距離火車站,、飛機場,、成熟購物商圈的車程時間也不能當真,。

　　另外,，除了交通，周邊的醫(yī)院,、學校,、購物市場等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞,，需要現(xiàn)場的實地考察,。如果是規(guī)劃建設中的配套設施，最好能在簽署合同時寫進合同里,。

　　還有一點必須注意的是,，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對于開發(fā)商提供的沒有服務經(jīng)驗的物業(yè)公司,，業(yè)主的風險相對來說是比較大的,，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗的物業(yè)服務才是品質(zhì)生活的保證，這一點外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好,，所以在選擇樓盤時,，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的,。不過，具體的細節(jié)也需要業(yè)主在時間充裕的時候好好考察,。

　　3別輕信樣板間的誘惑

　　如今,，不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細琢的展示空間,，購房者在考察時,，往往被美輪美奐的樣板間所打動，事實上,，交房標準和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的,，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設與裝飾在實際交房時都沒有,，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的這個虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的,。

　　不可否認，有些開發(fā)商,，往往不惜工本花大價錢聘請大牌設計師,，選用高檔豪華的進口材料，使樣板間富麗堂皇,，華貴典雅,。而對于普通購房人而言，這樣的裝飾是日后絕對達不到的,，所以也別太當真,。

　　特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時把家具的尺度縮小,，以實現(xiàn)參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為，這些購房者在考察時都要細心注意,，不妨帶上皮尺現(xiàn)場丈量,，以作為日后對比的依據(jù)。

　　在考察樣板間時,，購房者還要對基本交付標準清晰,，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對基礎家裝的工藝水平也要有個準確的認識,，比如瓷磚,、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等,，如果樣板間的工藝都做不好,，可以想見交房時，其裝修水平也好不到哪兒去,。

　　4別被低價蒙蔽了雙眼

　　目前,，有些樓盤的價格一直不低,，但在銷售時，卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者,，一般情況下,，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中戶型,、朝向等最差的一兩套,。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的,，不是已經(jīng)賣出了,，就是被內(nèi)部認購掉了。所以,，在考察選定項目的時候,，最好要提前了解該項目的整體價格區(qū)間，并明確自身的購買實力,，不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑,。

　　另外，從長遠看,，即便是購置自用住宅,，也應有投資眼光，所以并非價格低的就是值得買的,，因為房產(chǎn)最大的特性在于增值保值功能,。如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意味著貶值虧損,。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長,，耐用性強，而且緣于土地的稀缺性,、有限性和不可再生性，以及人們對住房,、用房要求的必需性和不斷增長性，使得房地產(chǎn)的價格長期以來處于不斷上漲的趨勢,，所以,，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強的樓盤也是必要的,。

許愿失敗的錦鯉

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