房產(chǎn)證的作用,！

2b只是鉛筆

一,、房產(chǎn)證有什么作用,？
　　遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來說,，在沒有拿到房產(chǎn)證之前,，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購房者來說到底有那些作用,？
　　1,、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣,、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件,。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易,。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說,，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件,。
　　2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與和繼承,。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前,，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者,。
　　3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效,，不能受到法律保護(hù)。
　　4,、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押,、典當(dāng)?shù)刃袨椤�無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押,、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任,。
　　5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償,。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題,。
　　6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。
　　7,、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng),。
　　二、房產(chǎn)證重要嗎,？
　　房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：
　　1,、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明,，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分,。
　　2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn),、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件,。
　　3,、房產(chǎn)證是住房制度改革,、舊城改造,、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

想象明天

要么說那么多小區(qū)多年拿不到房產(chǎn)證,，業(yè)主鬧呢,，唉

新青年

這個(gè)是讓人傷心的事