房網律師大知識❤第一期：房屋租賃時無論是否通過中介都需要注意以下問題

上善若々水

房網律師大知識❤第一期：房屋租賃時無論是否通過中介都需要注意以下問題

　　1、雙方當事人的情況,。

　　在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

　　2、確定出租人具備處分房屋的權利,，即出租人對房屋具有所有權或者處分權,。

　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此,，一定要注意這個問題,。

　　3、明確房屋的使用用途,。

　　如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途,，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失,，而在合同中對此又沒有約定,，雙方很容易產生糾紛。

　　4,、租賃期間的水電氣以及物業(yè),、供暖等費用的承擔方式。

　　水電氣以及物業(yè),、供暖等費用是筆不小的數(shù)目,，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛,。

　　5,、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明,。

　　如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價值等,，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額,。

　　6,、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質量問題，應由誰承擔,。

　　一般情況下,，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質量問題,，都是比較大的問題,，因此,，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定,。

　　7,、租金的支付方式及期限。

　　這也是雙方應重點考慮的問題,，雙方應予明確約定,，否則，極易產生矛盾,。

　　8,、是否允許承租人對房屋進行增加改動。

　　如加裝空調,、吊燈等,，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設備。

　　9,、是否允許承租人轉租,。

　　根據(jù)法律規(guī)定，轉租需征得出租人同意,，否則,，出租人可以解除合同。

　　10,、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔,。

　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障,，應由誰維修,，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產生糾紛,。

若通過中介租賃房屋,，除要注意以上問題外，還要考慮中介的費用信譽等問題,，防止唱雙簧被騙,。

太陽花小傘

租房合同里要寫這么詳細的話那得幾頁啊,！不過遇到較次房東,，真的不得不防，到時各種找麻煩

新青年

好專業(yè)！中介一定得找好的

煙臺地包

看看俺的租房協(xié)議,，這個協(xié)議到現(xiàn)在為止已經履行14年了,。有需要的拿去。



房屋租賃協(xié)議
出租方：                                             
承租方：                                             
根據(jù)《**經濟合同法》《城市房地產管理法》及《城市公有房屋管理規(guī)定》和《山東省城市房地產交易管理條例》,，為明確出租方和承租方的權利和義務關系,，經雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議,。
第一條：房屋位置
所租賃房屋位于                     ,。建筑面積          平方米。

第二條：租賃期限
租賃期共   個月,，自      年    月    日起,，至      年��   月��  ��日止。
租賃期滿,，出租方有權收回全部出租房屋,，承租方應如期交還。承租方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面或口頭意向,，經甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議,。
承租方有下列情形之一的,，出租方可以單方終止合同，收回房屋,，并可索賠損失：
1,、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的,，或擅自調換的,；
2、承租人利用承租房屋進行非法活動,，損壞公共利益的,；
3、承租人拖欠租金的,；
4,、擅自改變房屋用途的；
5,、承租方的噪音等污染超過出租方要求的,。
6、承租方與鄰里關系不和諧的,，樓道公共衛(wèi)生不及時打掃的。
如承租方逾期不搬遷，出租方可請公證機關協(xié)助封存承租方拒不搬出的財產,，將該房屋另租他人,，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承擔,，承租方還應賠償出租方因此遭受的一切經濟損失,。

第三條：使用性質：居住。
在租賃期限內,，未事前征得出租方的書面同意,，承租方不得擅自改變該房屋的使用用途。

第四條：租金及交納方式
1,、月租金��   元,，年租金��   元。（每�� 半年  一付）,，不含發(fā)票,、水、電,、暖,、有線電視，電話,，寬帶等費用,。物業(yè)管理費由承租方承擔。
2,、乙方須按時交納水,、電、煤,、電話等費用,，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用,；
3,、承租人預交租房押金       元。租房終止,，出租方驗收無誤后,，憑押金收據(jù)將押金退還給承租方，不計利息,。如有物品損壞扣除部分或全部押金,。承租方務必保管好押金收據(jù)，無收據(jù)押金不退,，切記�,。。�
4,、承租人應按時繳納房租,。超過10日承租方不繳納租金，出租方將收回房屋另行出租,。押金不退,。租金繳納日期                            。
5,、無論在任何情況下,，承租方都不能將押金轉換為房屋租金
第五條：雙方的責任和義務
1、所租房屋及其附屬設施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的,，出租人應負責修復,。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應及時報修,，出租人應及時修復,。因承租人過錯造成房屋及其附屬設施損壞的，由承租人修復賠償,。
2,、承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得私自拆改,、擴建或增添,，確需變動的，必須征得出租人同意,，并簽訂書面協(xié)議,。
3、租賃房屋大修或改造時,，承租人應當配合,，在租賃期限內，房屋大修或者改造后原租賃關系不變,。
4  承租方入住該出租房應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,，如發(fā)生事故承租方應負全部責任；
第六條：違約責任
協(xié)議生效后,，承租方擅自提前終止協(xié)議,，應支付未履行期間的租金作為違約金。出租方如提前收回房屋,，亦應支付未履行期間的租金作為違約金,。

第七條：免責條件
房屋因自然條件下不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任,。

第八條：爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可提請煙臺市仲裁委員會仲裁,。

第九條：室內設施清單
1：        2：       3：       4：         5：         6：         7：         8：         9：         ,。      10：            
承租方入住時的電表字數(shù)：             ,，水表字數(shù)：             ,。
第十條：其他事項
1、衛(wèi)生間里的簡易熱水器,，承租方應謹慎使用,，無水嚴禁加電，洗澡前必須斷電,，否則,，出現(xiàn)一切后果，承租方自負,。
2  承租人提供所有居住人的身份證復印件一份,。（IC版身份證需正反兩面）
3  承租方如果冬天不需要暖氣，應于每年10月30日前通知出租方,，出租方通知熱力公司拆片,，拆片費用承租方承擔。如果承租方不需要暖氣又沒有通知出租方,，由此發(fā)生的一切費用由承租方承擔,。
4  本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達成補充條款或協(xié)議,，與原協(xié)議具有同等法律效力,。
5  本協(xié)議自簽訂之日起生效，租房到期本協(xié)議終止,。
6  本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

出租方                                    承租方

代表人：                                  代表人：������������������
          年    月    日������������������������ 年����月����日