不動產(chǎn)登記進入倒計時 哪些房子必須要賣掉？

松林聽濤

2015年3月1日開始,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng),，不得以任何借口推延,。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產(chǎn)納入登記,，國土資源部,、公安部、民政部等9部門信息共享,。

近日消息稱，備受外界關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步,，在八大部委集中開會研討的基礎上,，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”,。而對于大部分購房者而言,，更為關心的就是不動產(chǎn)登記之后,，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系,，但是,，從長遠來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的,。那么,，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉? 南方日報記者許蕾

《實施細則》先行出臺

按照《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權,，房屋等建筑物,、構筑物所有權，森林,、林木所有權,，耕地、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權,，建設用地使用權，宅基地使用權,，海域使用權,，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利十類不動產(chǎn),。專家表示，通過對這些不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記后,，可以更清楚地了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布,、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長效機制的權威基礎資料,。

將于今年3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則,�,！秾嵤┘殑t》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長,、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華近日曾表示,，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見,。同時,，不動產(chǎn)權籍調(diào)查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前出臺。

與反腐和打壓房價無關

北京中原首席分析師張大偉認為,，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”,。未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié),，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯,，房產(chǎn)稅將很快全面落地。

“沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，房產(chǎn)稅照樣可以運轉”,，王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅,、何時開征,，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他近日也表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的,，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權,，不是為了降房價和反腐敗,。

對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示,，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大,。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅會影響,。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年,，房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此,，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早,。另外，即使有影響,，作用也有限,，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系,，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等,。

盡早規(guī)劃權衡收益

關于不動產(chǎn)將要登記的消息,，不少購房者也提出了一些自己的想法,，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔憂,。有業(yè)內(nèi)人士預測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量,，價格也會有一定幅度的回落,，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會,。

雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大,，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以,，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處,，適時出手多余或閑置的房子,。

專家建議：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū),、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子,，那么從提高投資效率來說,，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū),、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的;至于三四流風景區(qū)的旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪,，最好輕易別碰,。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間,，可以留在手上甚至考慮買入,。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕,。整體而言,，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些,。

專家觀點

不動產(chǎn)登記不會導致樓市崩盤上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭

不動產(chǎn)登記其一屬于立法所需,，要想更好的保護居民的物權,，統(tǒng)一登記是前提;其二屬于政府機構改革范疇，在不動產(chǎn)登記領域,，以前政府部門多頭管理,，以后由國土部牽頭統(tǒng)籌管理。這幾點與調(diào)控樓市,、打壓房價,、反腐沒有直接關系;因此，對樓市和房價的沖擊,，遠沒部分人預期的那么大,。

很多人認為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為開征房產(chǎn)稅做準備的,。這是錯誤的觀點,。只要住房信息實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，就能在全國開征比較健全的房產(chǎn)稅,。退一步講,，即便全國住房信息沒聯(lián)網(wǎng)，也能針對一個城市開征房產(chǎn)稅,，重慶和上海不就如此嗎?況且,，房產(chǎn)稅屬于地方稅種，將成為地方稅的主干,。

我認為,，一個城市的政府只須根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況征收房產(chǎn)稅即可，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅,。因此,，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其實與開征房產(chǎn)稅并無直接,、必然的聯(lián)系,。房產(chǎn)稅的開征時點主要取決于立法進程，而與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施基本無關,。

不得不承認,，中國房地產(chǎn)的黃金時代、暴利時代已經(jīng)走遠,，高凈值人群對于房產(chǎn)投資的熱情明顯下降,。但如果一定將《不動產(chǎn)登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手,，只能是一種夸張化的觀點,，也是一種無知的表現(xiàn)。