2015煙臺(tái)買房經(jīng)驗(yàn)大匯總之--收房篇

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     現(xiàn)在的新房基本上都是期房，從我們首付簽購(gòu)房合同,，到收房,，正常都需要1-2年,，還有更久的。在沒(méi)見(jiàn)到房子之前,，我們已經(jīng)交了幾十萬(wàn)的首付了,，還了幾年的房貸了。所以在收到收房通知的時(shí)候,，我們內(nèi)心的興奮不言而喻,。可是也許你心里是糊涂的,，不知道KFS會(huì)怎么的程序來(lái)交付新房呢,？
　　點(diǎn)擊這里查看詳細(xì)的收房流程     
　　高興是高興，可是也不要被幸福沖昏了頭�,�,！收房中驗(yàn)房很關(guān)鍵，有許多注意事項(xiàng)的哦,。千萬(wàn)不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,，具體要注意些什么？
　　點(diǎn)擊這里查看驗(yàn)房要注意什么
     收房最關(guān)鍵的一個(gè)步驟就是驗(yàn)房,，會(huì)有物業(yè)的人跟著你去你的房子陪你驗(yàn)收的。他們基本上都是帶著給你簽字的東西,，而驗(yàn)收需要的工具，你自己得準(zhǔn)備一下哦（如果你是打算自己驗(yàn)房的話）,。
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    完整收房流程

     1.開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)快遞或者掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書(shū),。（快到購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件）

     2.準(zhǔn)備好入住通知書(shū)里面所提到的所有資料。

     3.簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料,。雙方確認(rèn)收房流程,。

     4.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

     5.繳費(fèi),。開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等,。

     6.物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收,。有問(wèn)題可提出整改要求，并簽書(shū)面整改協(xié)議,。

     7.領(lǐng)取鑰匙門(mén)禁卡并簽《住宅鑰匙收到書(shū)》,。

     8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù),。

     9.簽《入住交接單》,，完成整個(gè)收房過(guò)程。

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  收房主要不在于收,，而是驗(yàn),！為了日后住的沒(méi)有后顧之憂，你可要睜大眼睛,，特別是要看清楚一下的幾個(gè)方面噢：

     1,、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好,，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,，開(kāi)啟戶門(mén),。

     2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕,，門(mén)邊是否變形,，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)是否靈活,。

     3,、檢查門(mén)窗。
     1）門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢,。
     2）門(mén)插是否插入得太少,，門(mén)間隙是否太大。
     3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音,。
     4）大門(mén)、房門(mén)的插銷,、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊。
     5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙,。窗框?qū)僖鬃矒籼�,，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙,。
     6）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊,，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
     7）窗戶玻璃是否完好,。
     8）窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無(wú)水漬,，如有則可能是漏水。

     4,、檢查層高（一般是3米）,，是否符合購(gòu)房合同上面的要求。

     5,、檢查墻面,。
     1）檢查墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象,。
     2）檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),。大面積空鼓可要求物業(yè)整改。小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平,。
     3）檢查墻面的膩?zhàn)�,，是否是防水膩�(zhàn)�,，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水,，用手去摸,，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />
     6,、檢查地面
     1）檢查地面是否平整,。
     2）檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題,。

    7、檢查衛(wèi)生間是否滲水,。在衛(wèi)生間地面上放水,，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看對(duì)方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水,�,！咎崾尽浚涸谌�部用完水后，��(yīng)再打開(kāi)水表,，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字,。

     8,、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌,、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面,，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

     水漬啊,，各個(gè)角落,，陽(yáng)臺(tái)，靠外墻的墻面等,，有沒(méi)有水漬現(xiàn)象這個(gè)一定要看仔細(xì),，因?yàn)闈B水是很麻煩很難搞的事，對(duì)居住也影響最大,！

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打算自己驗(yàn)房的同學(xué),，請(qǐng)準(zhǔn)備好以下工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3,、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4,、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
　
5、1只手電筒--有可能毛坯房里面沒(méi)有燈泡或者燈泡不夠亮,，那么要仔細(xì)看各個(gè)角落,，手電筒必不可少

6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7,、1只鉛筆--用于標(biāo)記不合格的地方（比如空鼓,、不平整等）

8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9,、1只小凳子和一些報(bào)紙,、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道,。

10、1個(gè)小鏡子,，用于觀察高處無(wú)法手摸或觀察部位的情況,。

11、1個(gè)相位儀方便測(cè)量各相線是否正確連接,。

12,、1個(gè)萬(wàn)用表，試試強(qiáng)弱電是否有短路,。

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