2015煙臺買房經(jīng)驗大匯總之--收房篇

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     現(xiàn)在的新房基本上都是期房,，從我們首付簽購房合同，到收房,，正常都需要1-2年,，還有更久的,。在沒見到房子之前,，我們已經(jīng)交了幾十萬的首付了，還了幾年的房貸了,。所以在收到收房通知的時候,，我們內(nèi)心的興奮不言而喻�,？墒且苍S你心里是糊涂的,，不知道KFS會怎么的程序來交付新房呢？
　　點擊這里查看詳細(xì)的收房流程     
　　高興是高興,，可是也不要被幸福沖昏了頭�,。∈辗恐序灧亢荜P(guān)鍵,，有許多注意事項的哦,。千萬不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,，具體要注意些什么？
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     收房最關(guān)鍵的一個步驟就是驗房,，會有物業(yè)的人跟著你去你的房子陪你驗收的,。他們基本上都是帶著給你簽字的東西，而驗收需要的工具,，你自己得準(zhǔn)備一下哦（如果你是打算自己驗房的話）,。
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    完整收房流程

     1.開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。（快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件）

     2.準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料,。

     3.簽到并核實業(yè)主的個人材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

     4.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明,。

     5.繳費,。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款,、各項費用以及延期交房違約金等,。

     6.物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求,，并簽書面整改協(xié)議,。

     7.領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。

     8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù),。

     9.簽《入住交接單》，完成整個收房過程,。

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  收房主要不在于收,，而是驗！為了日后住的沒有后顧之憂,，你可要睜大眼睛,，特別是要看清楚一下的幾個方面噢：

     1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性,、單元門是否完好,，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門,。

     2,、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密,，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活,。

     3、檢查門窗,。
     1）門的開啟關(guān)閉是否順暢,。
     2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大,。
     3）門四邊是否緊貼門框,，門開關(guān)時有無特別聲音。
     4）大門,、房門的插銷,、門銷是否太長太緊。
     5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙,。窗框?qū)僖鬃矒籼�,，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙,。
     6）開關(guān)窗戶是否太緊,，開啟關(guān)閉是否順暢。
     7）窗戶玻璃是否完好,。
     8）窗臺和陽臺下面有無水漬,，如有則可能是漏水。

     4,、檢查層高（一般是3米）,，是否符合購房合同上面的要求。

     5,、檢查墻面,。
     1）檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象,。
     2）檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,，很容易就可以聽出來,。大面積空鼓可要求物業(yè)整改,。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平,。
     3）檢查墻面的膩子，是否是防水膩子,，可以帶瓶礦泉水,，往墻上潑水，用手去摸,，看手上是否有泥漿,，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格,。

     6、檢查地面
     1）檢查地面是否平整,。
     2）檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題,。

    7,、檢查衛(wèi)生間是否滲水。在衛(wèi)生間地面上放水,，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花,，并檢查自己家的天花是否有滲水�,！咎崾尽浚涸谌�部用完水��,，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來,，同時要記錄電表數(shù)字。

     8,、核對買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏、品牌,、數(shù)量是否相符,；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題,，但是確實要仔細(xì)核實,。

     水漬啊，各個角落,，陽臺,，靠外墻的墻面等，有沒有水漬現(xiàn)象這個一定要看仔細(xì),，因為滲水是很麻煩很難搞的事,，對居住也影響最大！

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打算自己驗房的同學(xué),，請準(zhǔn)備好以下工具：

1,、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3,、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4,、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
　
5、1只手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮，那么要仔細(xì)看各個角落,，手電筒必不可少

6,、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7、1只鉛筆--用于標(biāo)記不合格的地方（比如空鼓,、不平整等）

8,、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9、1只小凳子和一些報紙,、塑料帶,，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道,。

10,、1個小鏡子，用于觀察高處無法手摸或觀察部位的情況,。

11,、1個相位儀方便測量各相線是否正確連接。

12,、1個萬用表,，試試強弱電是否有短路。

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