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2015煙臺買房經(jīng)驗大匯總之--收房篇

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樓主
發(fā)表于 2015-2-25 13:21 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自山東

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     現(xiàn)在的新房基本上都是期房,,從我們首付簽購房合同,到收房,,正常都需要1-2年,,還有更久的,。在沒見到房子之前,,我們已經(jīng)交了幾十萬的首付了,還了幾年的房貸了,。所以在收到收房通知的時候,,我們內(nèi)心的興奮不言而喻�,?墒且苍S你心里是糊涂的,,不知道KFS會怎么的程序來交付新房呢?
  點擊這里查看詳細(xì)的收房流程     
  高興是高興,,可是也不要被幸福沖昏了頭�,。∈辗恐序灧亢荜P(guān)鍵,,有許多注意事項的哦,。千萬不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,,具體要注意些什么?
  點擊這里查看驗房要注意什么

     收房最關(guān)鍵的一個步驟就是驗房,,會有物業(yè)的人跟著你去你的房子陪你驗收的,。他們基本上都是帶著給你簽字的東西,而驗收需要的工具,,你自己得準(zhǔn)備一下哦(如果你是打算自己驗房的話),。
  點擊這里看驗房需要準(zhǔn)備什么工具

沙發(fā)
 樓主| 發(fā)表于 2015-2-25 13:22 | 只看該作者 | 來自山東
    完整收房流程

     1.開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)

     2.準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料,。

     3.簽到并核實業(yè)主的個人材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

     4.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明,。

     5.繳費,。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款,、各項費用以及延期交房違約金等,。

     6.物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求,,并簽書面整改協(xié)議,。

     7.領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。

     8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù),。

     9.簽《入住交接單》,完成整個收房過程,。
板凳
 樓主| 發(fā)表于 2015-2-25 13:23 | 只看該作者 | 來自山東
  收房主要不在于收,,而是驗!為了日后住的沒有后顧之憂,,你可要睜大眼睛,,特別是要看清楚一下的幾個方面噢:

     1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性,、單元門是否完好,,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開啟戶門,。

     2,、檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,,門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活,。

     3、檢查門窗,。
     1)門的開啟關(guān)閉是否順暢,。
     2)門插是否插入得太少,門間隙是否太大,。
     3)門四邊是否緊貼門框,,門開關(guān)時有無特別聲音。
     4)大門,、房門的插銷,、門銷是否太長太緊。
     5)窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙,。窗框?qū)僖鬃矒籼�,,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙,。
     6)開關(guān)窗戶是否太緊,,開啟關(guān)閉是否順暢。
     7)窗戶玻璃是否完好,。
     8)窗臺和陽臺下面有無水漬,,如有則可能是漏水。

     4,、檢查層高(一般是3米),,是否符合購房合同上面的要求。

     5,、檢查墻面,。
     1)檢查墻面是否平整,是否有開裂和滲水現(xiàn)象,。
     2)檢查墻面是否有空鼓,,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,,很容易就可以聽出來,。大面積空鼓可要求物業(yè)整改,。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平,。
     3)檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,,可以帶瓶礦泉水,,往墻上潑水,用手去摸,,看手上是否有泥漿,,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格,。

     6、檢查地面
     1)檢查地面是否平整,。
     2)檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題,。

    7,、檢查衛(wèi)生間是否滲水。在衛(wèi)生間地面上放水,,然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花,,并檢查自己家的天花是否有滲水�,!咎崾尽浚涸谌坑猛晁�,,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,,記錄下來,,同時要記錄電表數(shù)字。

     8,、核對買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏、品牌,、數(shù)量是否相符,;【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,,但是確實要仔細(xì)核實,。

     水漬啊,各個角落,,陽臺,,靠外墻的墻面等,有沒有水漬現(xiàn)象這個一定要看仔細(xì),,因為滲水是很麻煩很難搞的事,,對居住也影響最大!
地板
 樓主| 發(fā)表于 2015-2-25 13:24 | 只看該作者 | 來自山東
打算自己驗房的同學(xué),,請準(zhǔn)備好以下工具:

1,、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3,、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4,、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
 
5、1只手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮,那么要仔細(xì)看各個角落,,手電筒必不可少

6,、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7、1只鉛筆--用于標(biāo)記不合格的地方(比如空鼓,、不平整等)

8,、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9、1只小凳子和一些報紙,、塑料帶,,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道,。


10,、1個小鏡子,用于觀察高處無法手摸或觀察部位的情況,。

11,、1個相位儀方便測量各相線是否正確連接。

12,、1個萬用表,,試試強弱電是否有短路。


     
5
發(fā)表于 2015-6-5 15:35 | 只看該作者 | 來自山東
     
6
發(fā)表于 2015-6-11 13:41 | 只看該作者 | 來自北京
收藏,,馬上要用
     
7
發(fā)表于 2016-6-27 16:30 | 只看該作者 | 來自山東
贊,!
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