關(guān)于房產(chǎn)證上加名字：加父母,、配偶、子女流程分類講解！

屯里人

　　看到論壇里經(jīng)常有人問房產(chǎn)證名字相關(guān)的問題,，尤其是夫妻間房產(chǎn)證加不加名,，這樣的狗血故事一直不少！所以這個帖子集中講一下關(guān)于房產(chǎn)證上加名字：父母,、配偶,、子女的流程。
    　想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,，會涉及到產(chǎn)權(quán),、債權(quán)、稅費等各種問題,。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前,、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋,，不同情況的辦理費用也不相同,。

　　【首先這些名字要分清】
　　購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,，房產(chǎn)證就登記給誰,。
　　按揭貸款合同：按揭購房按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同,、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,，如果是兩個人一起簽的購房合同，貸款合同簽字也是兩個人簽,。
　　房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個人名字,，要求是一人一證，第一業(yè)主持有,，在占有房屋份額那欄填的是共有,。
　　房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

　　【房產(chǎn)證改名有哪些方式】
       在房產(chǎn)證上加上別人的名字,，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人,，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
　　關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚,，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn),，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂�有，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記,。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式,。
　　關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似,，需要繳納所占份額的契稅。
　�,。ㄒ唬└改缸优�之間減名字,，同樣視為買賣交易，要收取契稅,。而且,，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅,；
　�,。ǘ�）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅,。

　　【房產(chǎn)證加名分這些情況】

　   夫妻加名 婚前婚后各不同

　　婚前加名：按贈與,、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
　�,。ㄒ唬┵浥c,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù),；
　�,。ǘ�）買賣，雙方需簽訂買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證,、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理,。
　　婚后加名：這種情況屬于更正登記,，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》,、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù),。免征契稅,、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等,。
　　SO,，婚后加名相對簡單!
　　【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名,，需要在辦理兩證后,，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的,。

　　父母子女加名 選擇贈與最合適

　　如果是父母,、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與,。
　　贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證,，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證,，戶口本,，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,，不需要做購房資格審查,。
　　贈予手續(xù)：
　　（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,，即贈予書,。
　　（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈予合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書,、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈予書及公證書和契稅收據(jù),。贈予人將房屋交付受贈人。

　　兄弟姐妹加名 多數(shù)考慮買賣

       雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式,，但是由于稅費比較高,，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適,。
　　買賣流程：比較簡單,，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同,，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查,，通過后,，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明,、婚姻狀況證明,、房屋兩證等資料。

　　【按揭中房產(chǎn)加名字】
　　【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,，否則需要先去銀行還清貸款,，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
　　法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更,。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。
　　銀行擔(dān)心什么
　�,。ㄒ唬┦呛炗啺唇屹J款合同時,，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人,；
　　（二）簽合同時抵押人是一人,，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查,。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查,，如果此人的征信有污點,，還會影響到貸款合同；
　�,。ㄈ�）房貸合同涉及貸款利率等問題,，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況,，現(xiàn)在加了一個人,，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計,。
　　因此,在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的,。

屯里人

gzytrd 發(fā)表于 2015-4-1 14:58
請教一下樓主夫妻一方甲方的名字要改成仍然是甲方，但是獨立產(chǎn)權(quán)的,，能操作嗎,？怎么收費呢？

婚前還是婚后買的,，這個就去公證下就行了,，證明房子只屬于甲方的,，你可以電話問問公證處費用，電話：(0535)6225883,，這是芝罘區(qū)公證處的電話,。

zhangmcn

問一下：房產(chǎn)證上現(xiàn)在是奶奶的名字,，要給孫子,，是贈與還是買賣更合算呀？
如果是遺產(chǎn)的話是不是就不用交費了,？

屯里人

zhangmcn 發(fā)表于 2015-4-3 11:39
問一下：房產(chǎn)證上現(xiàn)在是奶奶的名字，要給孫子,，是贈與還是買賣更合算呀,？
如果是遺產(chǎn)的話是不是就不用交費 ...

你好,，采用遺囑繼承的方式來操作最好,。因為中國目前沒有遺產(chǎn)稅。只針對房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定,。贈與,、買賣均要納稅，而且贈與稅與買賣交易稅是一樣的,。 只要辦理了遺囑公證手續(xù),，后顧之憂是沒有的。這里提醒一點的是,，只要你的父親還活著,，孫子就不是法定繼承人,。所以這個奶奶只能做遺囑贈與,，在公證階段只收取公證費,。

zhangmcn

屯里人 發(fā)表于 2015-4-7 09:33
你好,，采用遺囑繼承的方式來操作最好。因為中國目前沒有遺產(chǎn)稅,。只針對房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈與,、買 ...

太給力了,，非常感謝