2015買(mǎi)房不被坑的5個(gè)技巧

屯里人

　　現(xiàn)在買(mǎi)房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),，買(mǎi)房子的時(shí)候不管是多么的小心，還是很有可能會(huì)被騙,，網(wǎng)上呢也是推出了各種各樣的買(mǎi)房寶典,，購(gòu)房指南，根據(jù)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)肯定是有一定的指導(dǎo)意義也有一定的購(gòu)房方向,。但并不能完全照搬,。每個(gè)人購(gòu)房遇到的情況都不一樣，只要掌握必要的房產(chǎn)概念,，在買(mǎi)房的過(guò)程中,，無(wú)論對(duì)方如何說(shuō)法，自己心里都一清二楚,。
　　一,、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證,，可以直接過(guò)戶(hù)入住,。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住,。
　　現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：1,、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低,。2,、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu),、質(zhì)量,、環(huán)境、配套,、物管等,。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,，不會(huì)再有大的變動(dòng),，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)�地區(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。4,、家庭計(jì)劃便于安排,，付完房款即可入住。劣勢(shì)：1,、價(jià)格較高,，難以?xún)?yōu)惠。2,、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán),，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走,，選擇范圍縮小,。
　　期房?jī)?yōu)勢(shì)：1、價(jià)格優(yōu)勢(shì),。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去,，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠,。2,、選擇范圍較廣。3,、性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大升值潛力,。劣勢(shì)：1.未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大,，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì),、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失,，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè),。2.由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告,、資料宣傳來(lái)判斷,、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn),。
　　二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中,，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年,，70年土地使用期滿(mǎn)后,，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,，補(bǔ)繳土地出讓金。
　　三,、公攤：所謂公攤面積,，是分?jǐn)偟墓�用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚,、車(chē)庫(kù),，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,，以及人防工程等之后的建筑面積,。
　　四、容積率：容積率,，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%,。
　　五,、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo),。計(jì)算房屋面積時(shí),，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低,，不實(shí)惠;太高,，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁�,，公共部分的面積就越少,，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般,，得房率在80%左右比較合適,，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠,。
　　購(gòu)房寶典：購(gòu)房還貸5個(gè)小技巧教你省錢(qián)
　　貸款成為現(xiàn)在買(mǎi)房的重要流程,，買(mǎi)房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?小編總結(jié)了五點(diǎn)輕松還房貸的省房貸技巧,，希望對(duì)廣大房奴有所幫助,。
　　技巧一：房貸跳槽
　　房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司,，還清原貸款銀行的錢(qián),，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,，就完全可以房貸跳槽,，尋找最實(shí)惠的銀行。
　　目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶(hù),，更加愿意當(dāng)然,，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等,，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶(hù),，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用,，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到,。
　　技巧二：按月調(diào)息
　　從2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù),。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息,，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái),。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了,。因此,，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率,，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算,。不過(guò)，需要提醒大家的是,，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金,。
　　部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,，目前利率處于下降通道,，客戶(hù)如選擇“按月調(diào)息”,，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
　　技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸
　　申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額,。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少,、商業(yè)份額多的狀態(tài),。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款,，這樣節(jié)省的利息就很可觀,。
　　技巧四：雙周供省利息
　　每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期,，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些,，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,，本金減少速度加快。因此,，還款的周期被縮短,，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
　　貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款,，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定,，收入穩(wěn)定的人,，選擇雙周供還是很合適的。
　　技巧五：提前還貸縮短期限
　　理財(cái)人士表示,，提前還貸之前要算好賬,，因?yàn)椴皇撬�有的提前還貸都能省錢(qián)。比如,，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息,，那么提前還款的意義就不大,。
　　此外，部分提前還貸后,，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,，而不是減少每月還款額。因?yàn)�,，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,，省息的效果就更明顯了,。而且，在降息過(guò)程中,，往往短期貸款利率下降的幅度更大,。

古城緣

對(duì)于我們這樣工薪族來(lái)說(shuō)，樓主說(shuō)的技巧4雙周供還是挺困難的,，像那種發(fā)周薪的人合適,。

無(wú)房戶(hù)

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