降息給樓市帶來六大影響,，百萬房貸最高可省5萬7！

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　　5月10 日,，央行本年度第二次宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自5月11日起下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%,，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
　　央行在此時降息有何深意？降息又將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響作用呢,？
　　一季度GDP創(chuàng)6年新低,，表明宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加惡化,。而要拉升需求總量、提振經(jīng)濟(jì),，降息是最為直接的方法,。此次降息將會對樓市產(chǎn)生以下影響：
　　1.降低購房者的按揭成本
　　降息對于購房者來說有許多好處，最明顯的就是按揭成本的降低,。據(jù)測算,，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購房者貸款100萬30年總共可少繳利息5萬7,，即每月可以減少月供159元,。
　　2.降息將刺激樓市回暖 6月或量價齊漲
　　國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價變動情況顯示，新房價格和二手房價格環(huán)比上漲的分別有12個城市,，北京,、上海、深圳等熱點(diǎn)城市赫然在列,。在部分城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)回暖之勢的當(dāng)下,，央行宣布降息無疑將刺激更多的購房者入市，熱點(diǎn)城市短期內(nèi)或量價齊漲,，二三線去庫存的速度將明顯加快,，房價也將止跌企穩(wěn)。
　　3.降息或迫使銀行收緊首套房折扣
　　按照降息后現(xiàn)行的5年期基準(zhǔn)利率為5.65%計算,，8.5折后年化利率約為4.8%,，9折為5.09%,而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財?shù)钠骄�預(yù)期收益率超過5%。也就是說,，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折優(yōu)惠,，難言盈利。央行再次降息后,，直接拉低貸款利率水平,，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。
　　4.降低房企的融資成本
　　對于房企來講將直接降低房企的融資和信貸成本,，緩解房企在資金面上的壓力,。
　　5.央行降息，將起到示范和預(yù)期效應(yīng)
　　央行降息表明中央的貨幣寬松政策,，是經(jīng)濟(jì)刺激和樓市扶持政策,，這將誘導(dǎo)各方繼續(xù)看多樓市，加速各類社會資源向房地產(chǎn)匯聚,，推動樓市回暖,。
　　6.將起到政策疊加的效果
　　從去年年底開始，中央在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，對于樓市的利好政策一直不斷,，央行降息將會和此前的各個利好政策形成疊加效應(yīng),，從而加速房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和上漲。
　　
　　本次降息后,，購房者可以減少多少利息支出,？
　　一、等額還款：以貸款額100萬,，30年期限為例,。
　　降息前：原利率5年以上為5.9%，每月需還款5931.37元,，總支付利息達(dá)113.5萬元,。

　　降息后：最新利率為5年期以上5.65%，每月需還款5772.36元,，總支付利息達(dá)107.8萬元,。

　　二、逐月遞減還款：以貸款額100萬,，30年期限為例,。

　　降息前：原利率5年以上為5.9%，首月還款7694.44元,，總支付利息為88.7萬元,。

　　降息后：最新利率為5年以上為5.65%，首月還款7486.11元,，總支付利息84.9萬元。

　　三,、省錢：降息后,，貸款100萬元，最高可省5萬7,。

　　此次央行降息降準(zhǔn)后,，貸款100萬元，30年,，等額還款的方式,，總利息可節(jié)省5.7萬元。逐月遞減還款方式可省3萬8元,。

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子小孫木子李

超實(shí)用哇,，給力

lhaiq99

等額還比遞減省的多啊

卡其娃娃

剛申請貸款,，貌似得一年后才能按照新政策來，嗚嗚

HoHo大土豆

卡其娃娃 發(fā)表于 2015-5-12 09:39
剛申請貸款,，貌似得一年后才能按照新政策來,，嗚嗚

還款的利率根據(jù)放款時的利率來計算。如果你的貸款在降低利率后才放款的話,，可以享受最新的利率啦

卡其娃娃

HoHo大土豆 發(fā)表于 2015-5-12 10:50
還款的利率根據(jù)放款時的利率來計算,。如果你的貸款在降低利率后才放款的話，可以享受最新的利率啦

哇,，真的嗎,，太好啦！那我們可以按照新政策來啦,，謝謝