下半年房地產(chǎn)將發(fā)生10件大事 與你息息相關(guān)

伊莎貝拉1990

      

       2015年上半年,，可以說(shuō)是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起,，一直未曾停歇,，尤以“央媽”最為“任性”，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過(guò)山車(chē),，樓市也深受其影響,。市場(chǎng)在庫(kù)存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，尤其是北上廣深等一線城市,，從年初各大中介及售樓處的門(mén)可羅雀,，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn) “房?jī)r(jià)暴漲”、“樓盤(pán)日光”等詞匯,，樓市似乎上演著一場(chǎng)“咸魚(yú)翻身”的好戲,。很顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖,。但這樣的回暖又跟幾年前有很明顯的差別,。那么下半年，樓市行情又將如何,，又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢,？

一,、全面取消限購(gòu)的聲音仍然不絕于耳

      去年，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)各城市會(huì)逐步放開(kāi)限購(gòu),，而今年在全國(guó)除去一線城市均放開(kāi)外,，基本上可以說(shuō)全國(guó)限購(gòu)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化，也就是說(shuō)該放開(kāi)的基本也差不多了,，沒(méi)放開(kāi)的一時(shí)半會(huì)可能也很難放開(kāi)了,。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購(gòu)政策之后，關(guān)于北,、上,、廣、深何時(shí)取消限購(gòu)的話題一直不絕于耳,，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話題展開(kāi)討論,。上半年，市場(chǎng)上又傳出6月17日深圳將取消住房限購(gòu)政策的消息,。對(duì)此,，深圳有關(guān)部門(mén)表示，上述消息為謠傳,，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策,。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購(gòu)。只要不取消,，那么就一定會(huì)不斷有各種取消傳聞刺激我們,。

二、分類(lèi)調(diào)控將更加堅(jiān)定地貫徹下去

      新一屆政府自上臺(tái)以來(lái),，一改以往動(dòng)不動(dòng)就干預(yù)市場(chǎng)的理念,，雖然堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境不動(dòng)，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對(duì)待式的樓市調(diào)控政策,，這種觀念已經(jīng)在過(guò)去有所嶄露頭角,，在今年下半年會(huì)體現(xiàn)得更加明顯。對(duì)價(jià)格漲幅過(guò)大,、投機(jī)過(guò)熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策,，反之，則采取寬松,、放松的政策措施,。

三、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺(tái)

       2015年全國(guó)樓市迎來(lái)政策寬松期,，進(jìn)入新常態(tài),。國(guó)家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出,，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市,，如取消“限外”、取消限購(gòu),、松綁公積金新政等。

   經(jīng)過(guò)多輪降息,，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平,，著實(shí)為置業(yè)者購(gòu)房供房壓力大大減負(fù)，此外,，營(yíng)業(yè)稅減免,、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。預(yù)計(jì)下半年降息,、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松,，今年有望迎來(lái)08年以來(lái)最大力度的降息,。在相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境中,，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈,，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì),，提振購(gòu)房者信心。

四,、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

   據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，5月份，住宅銷(xiāo)量創(chuàng)年內(nèi)新高,，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯,，樓市回暖趨勢(shì)明顯。從城市看,，房?jī)r(jià)下跌的城市正在減少,，特別是已有過(guò)半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。

      那么在接下來(lái)的下半年,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好背景下，一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)向上發(fā)展的勢(shì)頭,。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的現(xiàn)狀,，以及整體需求回落的大趨勢(shì)所限,，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象,。

五、豪宅開(kāi)發(fā)商有的笑有的看著別人笑

   隨著地價(jià)的不斷攀升,，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng),，從海淀到朝陽(yáng),，從東城到西城,，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”,。數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月至5月北京豪宅市場(chǎng)（成交價(jià)6萬(wàn)以上）共實(shí)現(xiàn)成交613套，成交面積17.6萬(wàn)平方米,，相比去年同期分別大漲77%,、108%。在這其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅共實(shí)現(xiàn)成交121套,，相比去年同期翻了17倍,，而即便扣除盤(pán)古大觀的96套集中簽約，頂豪產(chǎn)品前5個(gè)月成交同比上漲幅度也高達(dá)257%,。至于促使豪宅熱銷(xiāo)的原因有很多，當(dāng)然其中也難免有貓膩,。但是豪宅市場(chǎng)也不是普遍誰(shuí)都日子好過(guò),，有的賣(mài)得好，有的根本就賣(mài)不動(dòng),。

六,、全國(guó)土地市場(chǎng)成交活躍“地王”再現(xiàn)

   其實(shí)土地市場(chǎng)與樓市之間的相關(guān)性無(wú)法說(shuō)明誰(shuí)是因誰(shuí)是果，相互影響相互推進(jìn),。2015年下半年土地市場(chǎng)也會(huì)在開(kāi)發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略,，甚至制造多個(gè)“地王”。6月初,，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上�,？們r(jià)“地王”紀(jì)錄,。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊,，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率,。

      不僅是一線市場(chǎng),，杭州,、蘇州等二線市場(chǎng)也在6月初集中推地,。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價(jià)9975元/平方米,，溢價(jià)率33%，成為2014年春節(jié)以來(lái)杭州溢價(jià)率最高的住宅用地,。

七,、百姓棄股買(mǎi)房仍熱衷投資房地產(chǎn)

    中國(guó)人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示,，在房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿方面,，51.5%的居民認(rèn)為目前中國(guó)房?jī)r(jià)高難以接受,，較上季下降0.4 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)階段房?jī)r(jià),，過(guò)半居民認(rèn)為難以接受,，但購(gòu)房者的購(gòu)房意愿卻較一季度有所提高,。不少網(wǎng)民認(rèn)為,，一線城市房?jī)r(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的,，包括行政手段松綁,、貨幣趨于寬松、政策刺激,、剛需推動(dòng)等,。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房?jī)r(jià)也不再有上漲壓力,，更多的開(kāi)發(fā)商將以降價(jià)走量為主打,，而市場(chǎng)也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購(gòu)房者面對(duì)這種市場(chǎng)背景,，更加趨于理性,。但是在一線城市，購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統(tǒng)或有所改變,，依然有強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求,。火爆的股市也將促使更多股民獲利返現(xiàn),，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市,，加入買(mǎi)房大軍。預(yù)計(jì)2015下半年,，那些地段,、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤(pán)或?qū)⒂懈�好的表現(xiàn)。

八,、房地產(chǎn)將迎來(lái)真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年

    2015年5月,，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。還有金地與“平安好房”合作加速互聯(lián)網(wǎng)金融跨界營(yíng)銷(xiāo),、綠地集團(tuán)牽手洲際酒店合租開(kāi)發(fā)洛杉磯大都會(huì)項(xiàng)目,、世茂將推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線、泰禾投資深圳吉屋,、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發(fā)力等各種房地產(chǎn)企業(yè)的各種“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型等,。

       2015年尤其是下半年，將真正打開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面,，如果說(shuō)去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念,，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么2015年才是房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年,。但是安家在去年就曾預(yù)測(cè),，大都是趨之若鶩，難免會(huì)九死一生,，死得很慘,。

九、房產(chǎn)稅依然難推進(jìn),，雷聲大雨點(diǎn)小

    自從今年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行以來(lái),，老百姓都特別關(guān)心房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間的最新消息，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開(kāi)征提供了技術(shù)可能,。5月18日,，國(guó)務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，其中對(duì)于2015年財(cái)稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定,，并不包括推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法工作,。財(cái)政部財(cái)科所原所長(zhǎng)賈康指出，“具體的推進(jìn)過(guò)程中這是一個(gè)策略性的掌握,，這是我的解讀,。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整分化見(jiàn)了眉目，我覺(jué)得很可能在今年下半年就差不多見(jiàn)眉目,，后面改革的安排還會(huì)按原有邏輯展開(kāi),。”就像住房統(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣，結(jié)果好不容易出臺(tái)了,，效果完全沒(méi)有預(yù)期那種感覺(jué),，幾乎與我們的生活沒(méi)有任何影響。房產(chǎn)稅也一樣提了多年,，到現(xiàn)在幾無(wú)進(jìn)展,，即使下半年有了進(jìn)展，依然可以忽略對(duì)我們生活造成的影響,。

十,、房?jī)r(jià)上漲,，調(diào)控聲音再起

    5月，住宅市場(chǎng)熱起來(lái)了,。6月,，土地市場(chǎng)也熱起來(lái)了。土地市場(chǎng)的火爆再次引發(fā)人們對(duì)樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價(jià),，面包價(jià)格會(huì)跟風(fēng)上漲嗎,？”不過(guò)一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國(guó)樓市也將重回“大步快漲”時(shí)代。但有一點(diǎn)非�,？隙�,，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)滿懷信心,。所以,，不管該不該漲價(jià)，但房?jī)r(jià)是肯定要漲了,。那么,，隨著下半年房?jī)r(jià)上漲，遏制房?jī)r(jià)上漲的呼聲會(huì)再度響徹我們的耳畔,。但是,，只要房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度暴漲,，相信政府宏觀調(diào)控的機(jī)會(huì)不大,。

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