交房費用細則 新房交房時要交哪些費用

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物業(yè)裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定,，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定,，原則上不超過5元/證,。
新房交房費用繳納注意事項
公共維修基金：何時交納、由誰收取,、日后管理使用等,。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納,。有不少開發(fā)商在交樓時,，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅,。對此,，業(yè)主有權(quán)拒絕。
契稅：按規(guī)定,，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕,。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
大,、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司,，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時,，在收房時再交納大,、中修費，對這種重復收費的做法,，業(yè)主有權(quán)拒絕,。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
其他各種收費：交房時,，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單,。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費,。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,，煤氣、天然氣,、電話等初裝費,、開通費等等。對此,，也完全可以拒絕,。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi),。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,，都屬于“未予標明的費用”。同樣,，購房合同中如果明示了提供有線電視,、熱水、門禁系統(tǒng),、寬帶系統(tǒng)等,，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費,、開通費,。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費,。
新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收,，普通住房標準為按1.5%征收,。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同,。
2,、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入,。
開發(fā)商收取的費用：
1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定,。
2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議,。
4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主,，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶,、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費,。建議裝修完后再交納比較合理,，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的,，均可以不交,。
物業(yè)管理收取的費用：
1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由,。
3.水,、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
5.其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費：根據(jù)雙方約定,，應(yīng)遵循雙方自愿原則,，不應(yīng)強行收取。

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收房的時候需要注意很多問題,，一定要仔細才行啊,。