【2015年鴻圖杯裝修日記大賽】買新房,、裝新家歡歡喜喜搬新房咯~~

黑暗蘿莉

    煙臺是個依山傍水的城市,，小時候就幻想著以后可以住在一個有山有水的地方，像是仙境那樣美~~我喜歡攝影,，走到一處都會把美麗的風(fēng)景留下,，當(dāng)我來到港城被這里的風(fēng)景吸引，再也不想離開了~
   很感謝老公對我的疼愛讓我在這里有個家,，說起買房我也是個新手啊,，一開始毫無頭緒，就像無頭蒼蠅似得亂撞,，有點煩躁,，因為工作的關(guān)系我們選擇了開發(fā)區(qū)，看了澎湖灣,、悅海和園,、越秀星匯金沙。,。,。這么多小區(qū),，從一個新手變成了購房小專家~嘻嘻，還挺美得~
   經(jīng)歷了萬水千山,，終于決定了�,。。,�,！選擇了星匯金沙這個依山傍水的地方，在網(wǎng)上也查了許多資料,，感覺挺不錯的呢,，房子雖然不大卻承載著老公對我滿滿的愛~~~~
跟大家分享一下購房小知識哦！�,。,。�

買房是需要一定經(jīng)驗的,，以一個買房老手和一個新手為例,，他們關(guān)注的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤品質(zhì)也肯定不一樣,。但無論老手和新手,，大家都面臨如何買到好房子的問題，都需要熟悉買房流程,。供大家參考,。
流程一：看樓
首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房,，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格,。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證,，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購,、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等,。房屋質(zhì)量方面,，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水,、滲水,、偷工減料、管道滲漏等問題,。
其次,，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押,、查封,。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
流程二：買樓
首先,，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書,。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同,。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,，而發(fā)展商卻不一定會退還,。因此，為避免過多的麻煩,，購房者在決定買房,，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下,，再簽署認(rèn)購書,，以免被套牢。
其次,，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平,。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置,、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定,。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則,。
最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶,。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介,。房款可以采取一次性付款或分期付款,，具體如何分期，可以由雙方約定,。比如購買者可以留15%的房款,，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付,。
流程三：正式簽約
標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪,、也不能更改,。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求,。同時,，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果,。
根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本,，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序,，消費者見招拆招,，可做到明明白白簽約。
1,、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容,，消費者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米,。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時,，樓價的變更及退房的條件。
3,、交房日期條款
因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任,，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任,。
4、關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的,。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn),，如贈送裝修、家電,、櫥柜等,，應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔,、豪華、進(jìn)口等詞語,。
其次,，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè),、泳池的面積等都要寫清楚,，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明,。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情,。在簽訂合同時,，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房,，只支付××違約金”的類似約定,。購房者最好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，購房者有權(quán)提出退房,，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,，并賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
6,、保修責(zé)任
說到保修責(zé)任,，購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”,。
全文總結(jié)：當(dāng)然,，除了買房流程外,，購房者需要考慮的因素還有很多，比如開發(fā)商的口碑,、物業(yè)等,。對很多人來說，買房無疑是人生的一件大事,。希望以上的買房流程介紹,，能給大家一點幫助,。