房貸成本降至歷史最低,買(mǎi)房還要等嗎?

伊莎貝拉1990

央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

        25日晚,，央行宣布再次降息降準(zhǔn),。從各界觀點(diǎn)來(lái)看，央行“雙降”對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好,，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升,，今年樓市“金九銀十”沒(méi)有太多懸念。購(gòu)房者也將從中獲得實(shí)惠,，當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低,，消費(fèi)者購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕。

        央行降息將進(jìn)一步緩解購(gòu)房者房貸壓力,，刺激消費(fèi)者購(gòu)房欲望,，有利于加快去庫(kù)存，同時(shí)也減輕房企貸款壓力,，對(duì)樓市可謂重磅利好,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)70大中城市,，房?jī)r(jià)上漲的城市首次超過(guò)房?jī)r(jià)下跌的城市,，樓市正走出低谷，逐步向暖,。

        有分析認(rèn)為,，央行“放水”后，房?jī)r(jià)反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海,、廣州,、深圳、廈門(mén),、南京,；此外，一些人口吸引力較大,、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來(lái)反彈,，比如：福州、蘇州,、青島,、大連、武漢,、鄭州,、合肥、成都,。

看政策：央行年內(nèi)第二次同步降準(zhǔn)降息

       這是央行自去年11月份以來(lái)的第五次降息,，五次降息累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。同時(shí),，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”,。分析稱(chēng)，此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率,，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用,，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,。

看省錢(qián)：20年期百萬(wàn)貸款 購(gòu)房者月省140元

       央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響,？相信很多購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢(qián)了。明天開(kāi)始,，5年期以上房貸利率降為5.15%,，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。為此,，有機(jī)構(gòu)給購(gòu)房者算了一筆賬,。以貸款100萬(wàn),，20年為例,，降息前每個(gè)月月供為6288.52元，而降息后月供為6682.7元,，每個(gè)月月供減少了139.82元,，20年下來(lái)降息前的本息合計(jì)是163.7萬(wàn)，而降息后為160.4萬(wàn)，降息后為購(gòu)房人節(jié)省了3萬(wàn)多元的利息,。

       機(jī)構(gòu)分析稱(chēng),，央行降息無(wú)疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后,，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前購(gòu)房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此可以慮趕在下半年出手,，以免錯(cuò)失購(gòu)房好時(shí)機(jī),。

看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無(wú)懸念

       此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖,，其中一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面,。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份,，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲,，然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢(shì)頭略顯不足,。為此,，專(zhuān)家分析稱(chēng)，股市遭遇重挫無(wú)疑是本次“雙降”的主要原因,。隨著流動(dòng)性的增加,，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市,，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用,，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高,。

       有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情,。短期內(nèi)來(lái)看,，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈。

對(duì)樓市三大影響

1,、房貸更優(yōu)惠,，房企融資成本下降

      央行9個(gè)月內(nèi)5次降息，購(gòu)房者的還貸壓力再次下降,。而房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)在降準(zhǔn)下,，將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然降息降準(zhǔn)這一政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，一二線城市的購(gòu)房者受到影響最直接,，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”,。

2、首套房利率折扣增加

        在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下,，銀行將增加貸款額度,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加,。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右,，未來(lái)有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，這種直接的信貸刺激影響非常大,，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開(kāi)，購(gòu)房積極性繼續(xù)提高,。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，5次降息購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,，100萬(wàn)20年房貸利息減少幅度高達(dá)19.3萬(wàn),。

3、“不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲”

        貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是利好,。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)李大霄表示,，央行雙降目的是維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本,，利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，在公布半年報(bào)的36家房企中,，包含萬(wàn)科等標(biāo)桿企業(yè)在內(nèi)，今年上半年合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為987.216億,，凈利潤(rùn)僅有90億,，凈利潤(rùn)率只有9.1%。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào),，其中融資成本持續(xù)增加,，融資成本吞噬了房企利潤(rùn)。

      “房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去,。但目前看全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同,，本次降準(zhǔn)降息也不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲，對(duì)于一二線城市,，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好,，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)�,！睆埓髠フf(shuō)道,。

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