買房中經(jīng)常遇到的維權(quán)問題,，你知道怎么辦嗎,？

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　　房子是人生中必須支出的大頭消費(fèi)，在今天,，房子不單單滿足居住的需求,，更有投資，增值的功能,。一套房子的地理位置,，戶型朝向，周邊配套的教育資源,，交通便利程度,，周邊配套資訊如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看買房的一些必須的注意事項(xiàng),，注意買房時要注意什么,？

　　1、買房時哪些項(xiàng)目不計入商品房建筑面積?
　　不計入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室,、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道,、無柱雨篷、騎樓,、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件,、藝術(shù)裝飾,、挑檐、半圓柱,、垛,、勒腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺,、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱,、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺,、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物,，如獨(dú)立的煙囪、煙道,、蓄水池,、水塔等。
　　2,、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險?
　　購買手續(xù)不全的商品房,，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書,，需要支付額外費(fèi)用,，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書,，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除,。
　　3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?
　　按照相關(guān)政策規(guī)定,，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋,，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán),。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅,。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售,，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配,。
　　目前,，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價價款,，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”,。
　　4、購房合同簽訂后,，因價格變化原因可以反悔嗎?
　　商品房也是一種商品,，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,，任何一方違反合同約定,，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
　　5,、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議?
　　補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
　　補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：
　　公攤面積誤差處理,。
　　裝修標(biāo)準(zhǔn),，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔,、進(jìn)口或同檔次”,，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌,、規(guī)格型號,、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
　　付款方式變更,，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款,，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。
　　權(quán)屬證書辦理期限,，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式,。
　　保修,、維修責(zé)任，房屋交付使用時,，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限,。
　　不可抗力,，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。
　　廣告和宣傳內(nèi)容,，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任,。
　　6,、定金不退，優(yōu)惠不履行,，怎么解決?
　　如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù),，如果開發(fā)商不顯現(xiàn),，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利,。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾,，那維權(quán)就會比較麻煩，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時有此承諾,。
　　7,、樓盤沒有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦?
　　任何一個樓盤,，在交付的時候,，都將會進(jìn)行驗(yàn)收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn),。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時候,，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明,。
　　8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ,，責(zé)任由誰承擔(dān)?
　　施工方承擔(dān)責(zé)任,。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì),，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前,，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠信單位,。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害,。
　　9,、開發(fā)商延期交房 ，如何維權(quán)?
　　國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同,，可要求解除合同,，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
　　10,、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力 ,，怎么辦?
　　要看噪音的來源,，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn),、工地施工的噪音,，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音,，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音,，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題,，建議找報社或市長熱線反映,。

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