買房為什么要收2%的中介費

大漠孤煙1

　　很多買過房子的朋友只知道中介費收2%,，至于這2%用在哪知道的人很少,。
　　
　　我們所說的房屋中介服務內(nèi)容主要包括三種：
　　
　　第一種是房屋咨詢,。即對房屋的有關知識(包括房屋結構、房屋朝向,、面積計算,、產(chǎn)權知識、防震能力等),、相關法律政策,、市場行情、價格走向等情況的咨詢解答,。
　　
　　對于一個普通買房的朋友而言,，房屋結構、朝向這些信息在互聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)透明,，這些信息基本都是垃圾信息,，一文不值。所以從這一點上來,，他們基本上沒有在咨詢服務里為我提供什么有用的信息,。
　　
　　另外，傳統(tǒng)中介,，文化素質比較低,，知識儲備比較少，對于專業(yè)的產(chǎn)權知識,、法律法規(guī)這一系列咨詢服務里的專業(yè)知識,，現(xiàn)在很多經(jīng)紀人都不具備。
　　
　　如果過去因為信息不對稱,，收2%是大家的無奈,，那么現(xiàn)在信息不對稱的行業(yè)頑疾已經(jīng)治愈了。像鏈家,、房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺,，房屋的信息全都是動態(tài)更新的了，尤其是房多多，在沒有經(jīng)紀人的情況下,，買房的朋友還可以咨詢?nèi)魏谓灰字械膶�業(yè)知識,，且完全免費。
　　
　　這樣來說的話,，房屋中介服務項目的第一項的價值基本就為零了,。
　　
　　房屋中介服務項目中的第二項——房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定,、估算,，拿出價格評估報告的行為。
　　
　　原來中介因為一直是二手房買賣的唯一出入口,，他們在某種程度上可以操控一套房子的交易的價格�,，F(xiàn)在很多第三方的估價網(wǎng)越來越多，比如房地產(chǎn),、鏈家,、樂居、房多多每個交易平臺都有自己的估價系統(tǒng),，而且免費提供估價報告,。
　　
　　另外相比傳統(tǒng)中介，因為運用了互聯(lián)網(wǎng)技術和大數(shù)據(jù)系統(tǒng),，估價更為精準,。這一點來說，傳統(tǒng)中介的估價毫無優(yōu)勢,，價值基本也就是零了,。
　　
　　房屋中介服務項目中最后一項——房屋經(jīng)紀。這一點主要講的是在房屋市場中通過介紹客戶,、提供信息,、協(xié)調房屋交易雙方的利益，促使交易實現(xiàn)的行為,。
　　
　　說白了,，介紹客戶這項，現(xiàn)在很多中介已經(jīng)不用親自手動腦開發(fā)了,，很多交易平臺會主動根據(jù)用戶需求把用戶推送給中介經(jīng)紀人,，他們現(xiàn)在的工作是剩下接待功能。
　　
　　在我看來,，協(xié)調房屋交易雙方的利益,，也就是議價功能是現(xiàn)在房屋中介服務項目中最重要的一項。
　　
　　為什么我要說議價變成了中介服務最重要的一項內(nèi)容而不是找房源,。因為如今傳統(tǒng)的中介模式（房源只掌握在中介手里）已經(jīng)被打破,，網(wǎng)上幾乎所有的房屋信息被公開,，如果你要買1號線上的房子，或是哪哪的學區(qū)房這時在上面找到想要的全部房子的全部信息,，還可以咨詢?nèi)�部的專業(yè)知識,，平臺只要把你的需求發(fā)送給平臺上的經(jīng)紀人，經(jīng)紀人就可以帶看房了,，因為之前的全部服務,，通過互聯(lián)已經(jīng)全部解決了,，那么買房者對經(jīng)紀人的要求就只是簡單的議價,，因為可能你不善于議價。那么議價能力就決定了中介費的價值,，也是目前唯一的價值,。很顯然，在目前的市場情況下,，經(jīng)紀人的議價空間是很有限的,，所以在我看來算個第三方見證簡單收點費用就可以了。
　　
　　另外,，有的中介可能要說,，我們代辦什么的跑多少路，耗費多少時間,，但據(jù)我了解這一點現(xiàn)在基本也沒有價值了,，因為有的交易平臺現(xiàn)在提供代辦服務，費用也就收2000-3000塊而已,。
　　
　　簡單從房屋中介三個服務項目分析了一下2%的不合理性,，不一定特別到位，但是我覺得基本是現(xiàn)在的現(xiàn)狀了,，中介費2%的時代已經(jīng)不存在了,，因為他們賴以生存的信息價值已經(jīng)不存在了，如果不從專業(yè)和服務上升級,，恐怕真的沒人在買賬了,。

風吹發(fā)不亂

嚴格講應該是買賣雙方各1%