沒有經(jīng)營價值的商鋪 講投資就是扯淡！

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　　同樣是商鋪，為什么萬達金街每到一城都能享受“眾星拱月”般的市場待遇,？萬達金街熱銷的背后,，到底藏著怎樣的秘密,？面對商鋪的投資，該如何判斷其是否具有價值,？


　　任何事物都講究價值,，沒有價值=一文不值。人若是沒有人生價值,，就是一具軀殼,；商鋪若沒有經(jīng)營價值，也就淪為一間倉庫,。
評估商鋪是否具有投資價值就要看其是否具備——“經(jīng)營價值”,，沒有經(jīng)營價值的商鋪講投資就是扯淡！
證明商鋪是否具備經(jīng)營價值,，共有4大因素,。


　　一、核心商圈效應(yīng)
　　成長性是一個很重要的考慮因素
　　A成熟商圈：開發(fā)成本較高決定了銷售價格也非常高,，再加上傳統(tǒng)中心商圈商鋪的價格和價值已到最高點,，導(dǎo)致成長（升值）空間非常小，因此投資價值不大,。
　　B新商圈：隨著城市化進程的加快,，新的商圈正在快速發(fā)展，商鋪的成長性將非常好,，因此,，這里的商鋪絕對是值得投資的績優(yōu)股。
反之,，如果選擇的商鋪所處的商圈將面臨衰敗或者拆遷的危險,，那么，就如同在股市頂峰購買的股票一樣,，前景堪憂,。
　　總結(jié)：開發(fā)區(qū)萬達廣場所在區(qū)域擁有完善的一站式教育配套，樓上就是高檔萬達華府,，地處開發(fā)區(qū)政務(wù)中心,，新法院、天地廣場等政治,、娛樂中心,，區(qū)域優(yōu)勢非常明顯，再加上開發(fā)區(qū)萬達廣場的入住,，本區(qū)塊將會形成一個快速崛起的新興商圈,。


　　二、主力店效應(yīng)
　　“有主力店的地方,，就有無窮的商業(yè)機會”,，相信每一個商鋪投資人都知道這個道理,。
一個大型百貨商場、購物中心將帶動周邊商業(yè)物業(yè)全面升值,，商鋪的價值凸顯,。只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商業(yè)價值，使商鋪做旺并不斷升值,。
　　總結(jié)：在這個方面萬達金街顯然是有先天優(yōu)勢的,。據(jù)2014年全國109個開業(yè)萬達廣場客流量統(tǒng)計，全年客流量共16.3億人次,，每個廣場平均年客流量近1500萬人次,，平均每天客流量3—5萬人次,，節(jié)假日客流量提高2—3倍,，達到6—12萬人次/天。所謂“背靠大樹好乘涼”,，說的就是這個道理,。


　　三、品牌店效應(yīng)
　　在選擇投資商鋪的時候,，看是否有知名品牌進來也是一個很重要的參考因素,。
　　其主要有兩方面的原因：
　　一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經(jīng)營和發(fā)展的潛力上肯定是有保證的,，許多經(jīng)營快餐的企業(yè)現(xiàn)在跟著肯德基,、麥當勞走就是這個原因。
　　其二,，知名的品牌客戶本身就具備聚客能力,，會促使商圈的形成。所以,，在同一個區(qū)域選擇商鋪的時候,，這個項目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。這基本也能從一個側(cè)面反映出項目的優(yōu)劣,。
　　總結(jié)：商鋪的價值是經(jīng)營出來的,，首先必須有商戶，而萬達金街的魅力之一就在于此,。幾乎每條金街都會有200個左右的品牌商戶,，業(yè)態(tài)豐富，極少重復(fù),，大多數(shù)城市的萬達金街更是有大批的品牌商鋪等著入住金街,。再加之我們擁有全國最專業(yè)的商業(yè)管理團隊進行服務(wù)型招商，給金街后期的運營提供了最強勢的保障,。


　　四,、立體條件
　　商鋪項目所處位置的立體能力也是非常重要的一個因素,。立體條件決定了商業(yè)周圍環(huán)境和其本身因素對商業(yè)經(jīng)營的影響。所謂“一步三市”,，立地差之毫厘,，會導(dǎo)致業(yè)績失之千里。
　　對商業(yè)選址來說,，交通情況,、顧客來店的方便度、停車便捷等因素也非常的關(guān)鍵,，直接影響消費行為,。
總結(jié)：由于開發(fā)區(qū)周邊老商業(yè)區(qū)交通規(guī)劃落后的原因，交通堵塞情況非常嚴重,，大多數(shù)商場未規(guī)劃停車位,，十分不便。開發(fā)區(qū)萬達廣場所在的區(qū)域不僅毗鄰老商業(yè)區(qū),，而且交通四通八達,，有效地解決了交通堵塞和停車困難等弊端。
　　總結(jié)
　　在具體評估商鋪時考慮的問題非常多,，我們不能簡單盲從,，而是要必須充分考慮到各方面的因素。在滿足以上4大要素的情況下,，該商鋪才是具備“商業(yè)經(jīng)營”價值的,。


　　以上，獻給關(guān)注商鋪經(jīng)營的人們,。


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