小夫妻婚后共同買(mǎi)房最需要注意哪些,？

挽起我的手

為啥要講到這個(gè)話題呢,？為了給小夫妻打個(gè)“預(yù)防針”,，對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)買(mǎi)房畢竟事件大事，而且涉及金額龐大,，所以事先的“鋪墊”還是必要的。正所謂大家事先講明白才能避免萬(wàn)一“拆伙”后產(chǎn)生的利益糾紛,。
1,、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程,，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外,，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng),。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字,。
另外,，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng),，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚,。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待,。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高,，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,，另外一方的收
3、主貸,、次貸有講究
由于信貸政策有變化,，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定,，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度,。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人,、次貸款人時(shí),，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限,。
此外,，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),，要考慮到這個(gè)因素,。
4,、所占份額提前定
夫妻共同買(mǎi)房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外�,！币虼嗽诠餐���(gòu)房過(guò)程中,，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán),。
但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明,。