把房子賣(mài)給子女能省多少錢(qián) 你算過(guò)嗎？

Rainbow1234

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近20年的快速發(fā)展,，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了,。對(duì)一些90后,、95后來(lái)說(shuō)買(mǎi)房壓力很大，但是他們除了靠自己奮斗買(mǎi)房之外,，或許還能從長(zhǎng)輩哪里得到一兩套房子,。目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：繼承,、贈(zèng)與,，以及買(mǎi)賣(mài)。
不過(guò)這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn),，所要繳納的費(fèi)用也各不相同,。且等到房屋過(guò)戶(hù)之后想要二次出售，又會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),。賣(mài)房,、贈(zèng)送、繼承分別需要掏多少銀子呢,？今天小M就掰著手指頭給您算一下,。
房子不是你想送就能送的
不少人可能會(huì)在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢(qián)嗎？答案是肯定的,。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外）,，以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例,，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證,，前前后后則需要花掉將近13萬(wàn)！看到這里小M嚇了一跳,，那這錢(qián)都花在什么地方了呢,？
據(jù)小M調(diào)查，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律,，需要繳納3%的契約稅（9萬(wàn)）,。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi),，印花稅和登記費(fèi)之類(lèi)的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢(qián),。父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,。送子女套房子就花這么多錢(qián),，大家難免在心里吐槽。有沒(méi)有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢,？
繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬(wàn)塊,！事實(shí)上,，最后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面,。同樣，通過(guò)繼承,、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn),，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi),。這樣一套在市面上賣(mài)300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢(qián),，相比贈(zèng)送來(lái)說(shuō)便宜了不少。那還有比繼承更劃算的“轉(zhuǎn)讓”方式嗎,？
把房子賣(mài)給子女居然這么可以省這么多
看到把房子賣(mài)給子女這個(gè)辦法,，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”,。小M剛開(kāi)始和大家的想法是差不多的,，但在經(jīng)過(guò)一番計(jì)算后，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到居然真的能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予更省錢(qián),！買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi),、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房),、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）,、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭的樣子,。由于父母的住房一般購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年,，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
但小M要提醒大家的是,，這里的劃算只代表交易費(fèi)用較低,，并不是說(shuō)一共花的錢(qián)最少！在我們國(guó)家這樣一個(gè)比較傳統(tǒng)的社會(huì)里,，大家都默認(rèn)父母的錢(qián)早晚是子女的,，買(mǎi)父母房子的錢(qián)也只是暫時(shí)“存在”父母那里。因此買(mǎi)賣(mài)房子的錢(qián)并沒(méi)有算在成本中,。但是嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，即使是親人間的買(mǎi)賣(mài)，壓低房子的價(jià)格出售,，仍是一筆不菲的數(shù)目,。如果把買(mǎi)房的錢(qián)加進(jìn)去，那費(fèi)用要遠(yuǎn)超贈(zèng)予和繼承,，但是在中國(guó)父母的財(cái)產(chǎn)一般情況下最終還是留給子女,。
賣(mài)、贈(zèng),、繼,，到底怎么選,？
由于最近契稅新政的出臺(tái)，通過(guò)小M的比較,，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承,，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過(guò)高,，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜,。一般來(lái)說(shuō)，選擇賣(mài)給子女的方式比較省錢(qián),。但由于受房屋面積,，居住年限，首套,、二套,、多套等的限制。如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中,，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用,，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了,。
從法律層面來(lái)看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),，無(wú)法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否,，畢竟不是所有事情都能用錢(qián)算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問(wèn)題具體分析,。將房產(chǎn)贈(zèng)與子女后,，對(duì)于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣(mài),、抵押等方式處理,。
考慮到父母親人的老房子有很大機(jī)率是要被再次出售的。按照現(xiàn)行法律規(guī)定,，如果把繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)賣(mài)掉,，必須要按銷(xiāo)售差額的20%稅率（50多萬(wàn)）來(lái)交個(gè)人所得稅，而且不管房產(chǎn)證上顯示你持有了幾年,，都不能免除這部分稅款,。而如果是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式獲得的房產(chǎn)，再次出售時(shí)只需要按1%的核定稅率（3萬(wàn)來(lái)繳稅）,，將近20多倍,。怎么選擇，小M覺(jué)得大家心里應(yīng)該有數(shù)了吧,！

benkodx

uiuui