選房技巧：自己到底要買什么房,？

縱向橫向都是胖

  買房流程：明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗房——如何退房——……

  買房做什么用途,？

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  剛性需求：（多為25——30歲）

  人的最基本需求，比如吃飯,、穿衣,、工作等等，住房也列其中,；沒有彈性的需求,，是必須的，且可變動和伸縮的空間不大,。

  購房前需要考慮——

  1. 預算

  對于“月供族”來說,，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。

  2. 地段

  因為年輕人工作不穩(wěn)定,，盡量選擇離地鐵站近的房子,，方便工作出行。

  3. 開發(fā)商

  品牌開發(fā)商往往能帶來周邊配套完善及區(qū)域升級發(fā)展,。

  4. 戶型

“麻雀雖小,，五臟俱全”的戶型最實用。

  5. 物業(yè)

  優(yōu)先考慮物業(yè)服務質(zhì)量,，確保有一個好的居住環(huán)境,，還能延長房屋使用年限。

  改善性需求（多為35歲以上）

  主要是指對目前的居住條件不滿意,，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求,。

  分為兩類：

  1. 目前居住條件較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房,。

  2. 收入頗豐,，為追求更高生活質(zhì)量購買新房。

  購房前需要考慮——

  1. 區(qū)域選擇的考量要更加全面

  房價水平,、生活配套,、住房條件、小區(qū)環(huán)境,、周邊交通,、學習……等分布情況，全面衡量自身經(jīng)濟能力和換房要求,。

  2. 原來住宅的處理

  對原有住宅出售或出租結(jié)合市場情況和未來走勢來定,。如原住宅位置較好,，租金叫高，可利用租金來還換房后的貸款,。

  3. 相關(guān)的交易稅費要明晰

  在“賣舊買新”升級置業(yè)時,，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費。

  投資：

  為了賺取租金或資本增值,，重點關(guān)注房屋的升值潛力,。

  購房前需要考慮——

  1. 把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

  2. 區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套完善

  3. 交通是否便利

  4. 區(qū)域政策是否利好,，前景可觀

  5. 衡量投資回報率的大小

  新房還是二手房,？

這是對兩種不同生活方式的選擇：

  對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房,；

對生活品質(zhì)度要求高的人,，不妨選擇郊區(qū)新房,；

注：通常情況下新房首付＜二手房,，首付壓力大的購房者，可優(yōu)先考慮新房,。

新房二手房PK賽

首付額低,；   離市區(qū)近；

內(nèi)外嶄新,；   配套完善,；

戶型合理；   現(xiàn)房入�,�,；

居住舒適；   交通方便,；

缺點

位置偏遠,；   戶型老舊；

配套不全,；   外觀破舊,；

風險較大；   高額稅費,；

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