收房驗房必知流程

深礙至白頭

第一步 索要驗收合格表

　　《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程,、曾經存在的問題以及整改情況,。

　　住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,，檢查住宅觀感質量和使用功能質量,。

　　分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設,、施工,、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設,、施工,、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收,。

　　第二步 業(yè)主自行檢查

　　買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查,。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

　　一,、房屋尺寸。石峰介紹,，房屋在尺寸,、高度、寬度上最容易出問題,，出現面積縮水的問題,，因此需要特別檢查。

　　二,、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗,。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水,，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,，如無漏水特征，即為合格,。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,，可看邊角是否有水印。

　　三,、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光,、自然通風。廚房應設置洗滌池,、爐灶,、排油煙機等設施或者預留位置。

　　四,、是否按裝修標準進行交付�,，F在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修,，二是精裝修,。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

　　五,、室內各種構建交付的成品是否完好,，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整,、清潔,；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　第三步 請專業(yè)人士驗收

　　雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行,，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。

　　1.房屋墻面平整度,、垂直度,，門窗四周是否順直平整。

　　2.專業(yè)管線的位置是否合理,，質量是否過關,。

　　3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

　　4.房屋室內空氣質量,、保溫情況,、照明狀況等是否合格