買房怎樣選地段,？都應(yīng)該參考哪些因素呢？

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房產(chǎn)業(yè)內(nèi)流行這樣一句話：“決定房地產(chǎn) 價(jià)值的因素,，一是地段 、二是地段,、三還是地段,。”可見(jiàn)地段對(duì)于房產(chǎn)保值增值的重要性,，所以,，買房選對(duì)地段真的非常重要，那么到底應(yīng)該參考哪些因素來(lái)選呢,？1,、區(qū)域選擇市區(qū)：繁華區(qū)域、交通便利,、配套豐富,、實(shí)力人士專屬。近郊：滿足市區(qū)外溢客戶的改善需求,，具備良好升值前景,。遠(yuǎn)郊：主打景觀 資源、第二居所,、滿足養(yǎng)老度假需求,。不同區(qū)域,，各有優(yōu)劣勢(shì)，要客觀判斷,。二,、處于哪個(gè)年齡段20-30歲：市區(qū)黃金地段、人員集中,、交通便捷,、便于互相溝通及上下班。30-50歲：剛開(kāi)始成家立業(yè),，靠近學(xué)校,，便于孩子上下學(xué)，就近入學(xué),。50+歲：靠近醫(yī)院,、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī),、散步,，空氣清新，噪音小,。三,、綜合考慮因素1、交通成本地理距離及時(shí)間距離,，城市主干道,、地鐵及公交路線。2,、生活設(shè)施大型超市,、便民商業(yè)、休閑娛樂(lè),、醫(yī)院診所,。3、周邊環(huán)境靠近景觀資源,、遠(yuǎn)離工廠,、立交橋或交通要道、選社區(qū)核心部分的產(chǎn)品,，最好不要臨街 ,。4、發(fā)展前景城市規(guī)劃賦予地段的角色,、周邊有新的軌道交通規(guī)劃,、周邊規(guī)劃有新的投資項(xiàng)目。四、避開(kāi)路段選地段遠(yuǎn)離污染區(qū)域,，包括：味覺(jué)污染：化學(xué)品倉(cāng)庫(kù),、加油站、食品作坊,；聽(tīng)覺(jué)污染：機(jī)場(chǎng),、火車站；視覺(jué)污染：玻璃幕墻 ,；電磁波：變電站,、電視塔、高壓電塔,；