小編說驗房——把隱患的小火苗掐滅在萌芽狀態(tài)

房網(wǎng)陽光

　　上周家居的一個群里面,，看到一個網(wǎng)友痛心疾首的說自己家的大門還沒裝修完呢，開開關(guān)關(guān)了半個月就垮了,，現(xiàn)在預(yù)算里面還要加上幾大千的入戶門,！
　　網(wǎng)友說其實收房的時候，他老婆就發(fā)現(xiàn)門有點松松垮垮的,，但是沒跟他說,，他也很大大咧咧,，反正高高興興的都簽合同收房了。等現(xiàn)在有問題他去找物業(yè),，物業(yè)已經(jīng)不認賬了好嗎,！物業(yè)說是你們裝修的時候沒愛惜，把門折騰壞了好嗎,！說別家都好好的,，他們的門都是質(zhì)量很好的，你們都是驗房了沒問題才簽字的好嗎,！一連串的“好嗎”都要把這位網(wǎng)友要慪死了,，這一個疏忽，就是幾千塊的額外費用�,�,！

親們，我們要建立這樣一個意識：裝修的第一步不是找裝修公司,，是驗房�,。�

　　驗房是門很有道道的學(xué)問,，學(xué)習(xí)一些基本的驗房知識和竅門,，可以把隱患的小火苗掐滅在萌芽狀態(tài)，收房的時候及時發(fā)現(xiàn)問題,，一切整改都是由開發(fā)商負責！否則,，就得跟物業(yè)面對面扯皮吵架了,，親，大部分是自認損失的噢,！

驗房注意事項

　　小編提醒：驗房有質(zhì)量問題需要維修的部分,，按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認,，一式兩份,。（白紙黑字很重要！）

驗房細節(jié)：
1. 檢查棟樓外立面,。
     比如外墻有沒有水漬,，瓷磚的牢固性，單元門是否完好,，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備是否完好,。

2. 核對購房合同中的附件以及配套設(shè)施是否完備。
     另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌,，型號等是否和合同一致,。
3. 檢查防盜門,。
     有無嚴重劃痕，門邊是否變形,，門與框的密封是否嚴密,，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。

4. 檢查門窗,。
     1）門的開啟關(guān)閉是否順暢,。
     2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大,。
     3）門四邊是否緊貼門框,，門開關(guān)時有無特別聲音。
     4）大門,、房門的插銷,、門銷是否太長太緊。
     5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙,。窗框?qū)僖鬃矒籼�,，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙,。
     6）開關(guān)窗戶是否太緊,，開啟關(guān)閉是否順暢。
     7）窗戶玻璃是否完好,。

5. 檢查上下水,。
     一般開發(fā)商交房的時候會預(yù)留一個水龍頭，可以打開試試流水是不是正常,，下水是否通暢,。
6. 檢查層高。
     一般是3米,，合同有注明,，看是否符合購房合同上面的要求。
7. 檢查墻面,。
    1）檢查墻面是否平整,，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。
    2）檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其他東西敲墻,，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,。大面積空鼓可要求物業(yè)整改,。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。

     3）檢查墻面的膩子,，是否是防水膩子,，可以帶瓶礦泉水,，往墻上潑水，用手去摸,，看手上是否有泥漿,，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

8. 檢查地面。
      1）檢查地面是否平整。
      2）檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
9. 檢查角落,。
　　陰陽角是否平直,，有無滲水后修補的痕跡等,。
10. 最后仔細檢查每個地方有無滲水。
      重點是各個角落,，比如窗臺/陽臺/靠外墻的墻面/衛(wèi)生間/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單,。【小編提示】最好帶個手電筒,，因為室內(nèi)光線可能不太好,，擔心有的小滲水看不清楚,。

驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法

當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后,，
　　第一、要保持冷靜,，畢竟沒有什么問題是解決不了的,。
　　第二,、要保留好證據(jù),，如開發(fā)商承諾書,、相關(guān)合同和約定,、驗樓單,、相關(guān)照片和錄像等,。
　　第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修,，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的,。
　　第四,、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理,，或到法院起訴要求賠償。

落實到具體問題,，可以參照下面的做法，
1. 維修承諾問題：
　　首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修,，以及業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。 　
2. 水路,、電路、天然氣問題： 　　
　　如果發(fā)現(xiàn)水,、電路問題，要詳細在驗樓單上予以注明,。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章,。
3. 上,、下水問題：　　

　　上、下水不通問題在驗房時也比較常見,，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因,，在問題解決后再行收房。
4. 戶型問題：
　　驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型以及購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房,。
5. 面積問題：
　　驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作,。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積,，也可以做退房處理,。 　　
6. 主體結(jié)構(gòu)問題： 　　
　　當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房,。 　　
7. 規(guī)劃問題： 　　
　　現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知,、未得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,，在這種情況下我們一樣可以要求退房,。　

驗房情況全掌握——自助式《驗房記錄表》

非常實用哇,，很全面的，打印出來,，驗房時帶上,，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的,。
房屋樓號：                            驗房日期：                             驗房人員：
文件
1,、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載?
　　是□    　　否□
2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《竣工驗收備案表》?
　　是□    　　否□
3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》,、《樓宇驗收記錄表》,、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水,、強電,、弱電,、結(jié)構(gòu))等文件?
　　是□    　　否□
4. 如果是精裝修，是否廚,、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書,，以及這些物品的保修單?
　　是□    　　否□
門
5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?
　　是□    　　否□
6. 門與門框的各邊之間是否平行?
　　是□    　　否□
7. 門插是否插入得太少?
　　是□    　　否□
8. 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
　　是□    　　否□
9. 每間居室的門的插銷,、門銷是否太長太緊?
　　是□    　　否□
窗
10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼�,，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
　　是□    　　否□
11. 各個窗戶在開啟,、關(guān)閉的時候是否靈活?
　　是□    　　否□
12. 窗與窗框各邊之間是否平行?
　　是□    　　否□
13. 窗戶玻璃是否完好?
　　是□    　　否□
14. 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)
　　是□    　　否□
墻
15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)
　　是□    　　否□
16. 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,，表示該房存在隱患)
　　是□    　　否□
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,，要立即通知相關(guān)單位)
　　是□    　　否□
18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
　　是□    　　否□
19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆�,；蛴≯E粗糙?
　　是□    　　否□
20. 墻面是否有水滴,、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,，說明墻面的保溫層可能有問題)
　　是□    　　否□
21. 山墻、廚房,，衛(wèi)生間頂面,、外墻是否有水跡?
　　是□    　　否□
22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?
　　是□    　　否□
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲,、起浪,、隆起或凹陷的地方?
　　是□    　　否□
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
　　是□    　　否□
天花板
25. 是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)
　　是□    　　否□
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
　　是□    　　否□
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
　　是□    　　否□
28. 頂棚樓板有無特別傾斜,、彎曲,、起浪，隆起或凹陷的地方?
　　是□    　　否□
地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,，咚咚聲就說明是空心的,，要返工，要梆梆聲才好)
　　是□    　　否□
30. 看地板有無松動,、爆裂、撞凹?
　　是□    　　否□
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
　　是□    　　否□
32. 地板間隙是否太大?
　　是□    　　否□
33. 柚木地板有無大片黑色水漬?
　　是□    　　否□
34. 地腳線接口是否妥當,，有無松動?
　　是□    　　否□
35. 用鞋在地上滑,，是否能明顯感受到地磚接縫處不平?
　　是□　　　否□
衛(wèi)生間
36. 坐廁下水是否順暢?
　　是□    　　否□
37. 沖廁水箱是否有漏水聲?
　　是□    　　否□
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層)
　　是□   　　 否□
39. 是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜?
　　是□    　　否□
40. 浴缸,、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細如毛發(fā),，要仔細觀察)
　　是□    　　否□
41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?
　　是□    　　否□
42. 水池龍頭是否妥當,，下水是否順暢?
　　是□    　　否□
43. 淋浴花灑安裝是否過低?
　　是□    　　否□
廚房
44. 電、水,、煤氣表具是否齊全?
　　是□    　　否□
45. 電,、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?
　　是□    　　否□
46. 是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜?
　　是□    　　否□
47. 廚房瓷磚,、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?
　　是□    　　否□
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕，不能空鼓,，必須砌實)
　　是□    　　否□
49. 廚具,、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
　　是□    　　否□
50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢?
　　是□    　　否□
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過)
　　是□    　　否□
52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?
　　是□    　　否□
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象?
　　是□    　　否□
54. 廚柜柜身有無變形,，壁柜門是否牢固周正,，門能否順利開合?
　　是□    　　否□
水
55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭，查看各個管道)
　　是□    　　否□
56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,，盡可能讓水流大一點,，然后查水表)
　　是□    　　否□
57. 自來水水質(zhì)是否符合標準?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
　　是□    　　否□
58. 供水管的材質(zhì)?(目前大部分供水管采用銅管,，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))
　　是□    　　否□
電
59. 電閘機電表在戶外的,，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)
　　是□    　　否□
60. 戶內(nèi)有分閘的,、拉閘后，分支線路是否完全斷電?
　　是□    　　否□
61. 各個開關(guān),、插座是否牢固?(別忘打開電話,、電視的線路接口，用里拉一拉,，看是否虛設(shè))
　　是□    　　否□
62. 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元,，而且還沒有保障)
　　是□    　　否□
63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?
　　是□   　　 否□
64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器)
　　是□    　　否□
供暖
65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)
　　是□    　　否□
66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)
　　是□    　　否□
67. 水暖室內(nèi)溫度?(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃,，不得低于14℃)
　　是□    　　否□
燃氣
68. 燃氣是否已經(jīng)開通?
　　是□    　　否□
69. 煤氣,、熱水器開關(guān)位置是否妥當?
　　是□    　　否□
管線
70. 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范)
　　是□    　　否□
71. 居室,、客廳有否各種管線外露?
　　是□    　　否□
隔音
72. 將房門關(guān)閉,，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意?
　　是□    　　否□
精裝修
73. 和對買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏,，品牌、數(shù)量是否符合?
　　是□    　　否□

看了帖子,，現(xiàn)在是不是覺得心明眼亮了呢,？
那就再看一些現(xiàn)場實況鞏固一下，煙臺論壇公益驗房回顧貼：
http://xckxqm.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8472252&extra=
感受到小編滿滿的誠意了木有,？下面還有驚喜喲~
免費驗房征集啦,！想免費驗房？

猛擊這個鏈接：http://xckxqm.com/thread-6398438-1-1.html

好啦,，現(xiàn)在關(guān)于驗房是不是心里有底了呢,？如果還有不明白的問題，歡迎加小編微信詢問~

傳送門

實用的帖子,，等收房的時候?qū)W習(xí)一下

委屈只在我眼中

貌似我們家看收房的時候物業(yè)沒有這么多程序,，就進去溜達一圈讓我們簽字，只怪我們不懂呀

文子611

山地玫瑰

原來還有這么多道道,， 學(xué)到了