買公寓好還是住宅好 購房者糾結(jié)了

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隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展,，越來越多物業(yè)形式給了購房者更多選擇。在北京,、天津等一二線城市,，公寓早已成為房地產(chǎn)市場的主要產(chǎn)品形式，受到諸多購房者青睞。然而到底買公寓好還是住宅好,？
　　公寓的產(chǎn)生由來已久,，它不同于普通居民住宅，目前我們所說的公寓都是指商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種投資形式,，基本上都建在商服用地上,，產(chǎn)權(quán)以40年或50年為主。根據(jù)開發(fā)商不同的宣傳噱頭,，公寓又分為很多不同類型,，如居住型公寓、酒店式公寓等,。尤其近年來隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策中對(duì)于住宅產(chǎn)品的限購越來越嚴(yán)格,，不受限購影響的公寓產(chǎn)品越來越收到投資客的青睞。
買住宅還是買公寓不少購房者難下決心
　　在一家事業(yè)單位工作的馬女士挑選婚房時(shí),，看中了一套公寓,，售價(jià)86萬元，但做好隔層后,，上下兩層的居住面積加起來有100平米左右,，這樣再算下來，均價(jià)才8000多元,，公寓位置在市中心,，周邊配套設(shè)施也不錯(cuò)，就總價(jià)來說比周邊居民住宅便宜約20萬元,，這讓她和丈夫都有些動(dòng)心,。“但房產(chǎn)證上的面積是54平米,，產(chǎn)權(quán)只有40年,，還不是教育地產(chǎn)�,！笨紤]到這些,，馬女士猶豫了。到底是買住宅還是買公寓?為此感到糾結(jié)的,，不只馬女士一個(gè)人,。
　　公寓是一梯多戶式，由一條走廊貫穿整個(gè)樓,，住在里面感覺私密性,、安靜度都比較差，不如住宅舒服,，但復(fù)式公寓總價(jià)比居民住宅便宜,，且不在限購范圍內(nèi),。
公寓火熱將延續(xù) 投資要選好項(xiàng)目
　　根據(jù)北京、天津等一二線城市的發(fā)展規(guī)律,，公寓與住宅項(xiàng)目一次性收取土地出讓金相比,，寫字樓建成后，招商引資和眾多企業(yè)入駐帶來的稅收收入則是持續(xù)性的,，因此有人將寫字樓形容為“立起來的開發(fā)區(qū)”毫不為過,。隨著越來越多的商服用地出現(xiàn)，即可做辦公樓,，又可以當(dāng)精品住宅出售的公寓產(chǎn)品自然成為開發(fā)商青睞的產(chǎn)品類型,。此外，隨著市中心 直線飆升,，戶型小,，總價(jià)低的居住型公寓也將陸續(xù)出現(xiàn)，公寓市場火熱也將延續(xù)下去,。
　　但是投資者必須明白的是，公寓產(chǎn)品的出現(xiàn)本身就是開發(fā)商打政府政策的“擦邊球”的產(chǎn)物,，全國各地曝出的有關(guān)公寓產(chǎn)品的維權(quán)事件也不少,，如公寓產(chǎn)權(quán)問題糾紛、公寓物業(yè)管理糾紛等層出不窮,。因此投資者在選擇公寓產(chǎn)品時(shí),，一定要擦亮眼睛，選好項(xiàng)目,。
　　首先要明確自己購買公寓產(chǎn)品的用途,，了解項(xiàng)目定位。現(xiàn)在越來越多的公寓產(chǎn)品打出商住兩用的旗號(hào),，以此來吸引辦公和居住兩類購房者,。這樣的公寓一定不能入手。居住,、辦公混合的公寓不僅容易出現(xiàn)電梯擁擠等小問題,，生活環(huán)境和安全亦難保證。
　　其次要選擇位置好,，有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�,。公寓相比住宅產(chǎn)品，雖然產(chǎn)權(quán)短,，總價(jià)低,，但是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、 交易稅費(fèi)等也比住宅高,，只有地段好的公寓產(chǎn)品,，才有較高的升值潛力，才具有投資價(jià)值,，否則很容易出現(xiàn)投資失敗的現(xiàn)象,。
　　最后要選擇好開發(fā)商和物業(yè)公司。目前我國對(duì)公寓產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定仍然不夠健全,，仍然存在很多開發(fā)商違規(guī)建設(shè),、欺詐銷售，最終和業(yè)主產(chǎn)生糾紛的案例,。因此在購買和投資公寓時(shí)一定要選擇合理合法,、產(chǎn)權(quán)明晰的項(xiàng)目。此外,，優(yōu)質(zhì)的公寓并不僅僅指建筑質(zhì)量的好壞,，還在很大程度上取決于公寓交付使用后，其物業(yè)管理公司的好壞,，好的物業(yè)公司不僅能保證公寓整體的良性運(yùn)轉(zhuǎn),，還會(huì)對(duì)公寓租戶進(jìn)行管理和限制，保證公寓業(yè)主的合法權(quán)益和公寓整體定位不變,。這些都是一個(gè)優(yōu)質(zhì)公寓所必須具備的條件,。