支招：盤點那些物業(yè)不愿告訴業(yè)主的事

愛之入骨

一,、新房驗收預(yù)交物業(yè)費沒有依據(jù)
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，買了新房的業(yè)主們往往都會碰到這樣的情況：新房驗收的同時,，物業(yè)公司要求業(yè)主預(yù)交一段時間的物業(yè)費(一般是3個月，有的樓盤甚至要求交半年或一年),。實際上,，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費的做法沒有依據(jù)。
按照規(guī)定,，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費;經(jīng)批準可以預(yù)收的,，預(yù)收期不得超過6個月。對此,，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件,，可以拒交。遇到物業(yè)公司借此拒交業(yè)主鑰匙的情況,，業(yè)主完全可以向物業(yè)管理部門和物價部門投訴,。
二、業(yè)主的個人信息很值錢
在我市,，很多小區(qū)的開發(fā)商都有自己配套的物業(yè)公司,，當(dāng)樓盤交付業(yè)主使用的同時，物業(yè)公司從自己所在的開發(fā)商公司接過業(yè)主名錄,，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式,、身份證號碼、家庭住址等詳細信息,。手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員，有時會偷偷把名錄復(fù)印出來向有需求的公司兜售,，以此獲取私利,。
三、業(yè)主能享用的“免費保修期”很短暫
業(yè)主家中的墻面,、頂棚,、地面、門窗,、五金件,、管道、衛(wèi)生潔具,、燈具和電器開關(guān),，都有2個月到1年的保修期。但是起始日期卻是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。部分所謂的免費維修,，甚至在業(yè)主還沒買到房子的時候它就已經(jīng)過期了,。只有供熱、防水,、各類管道等設(shè)施的保修期相對長一些,，在2至5年左右。
而事實上,，甚至連單元樓下的安全電子門,、單元內(nèi)的電梯壞了，業(yè)主也可能需要付錢,。雖然物業(yè)公司通常會說,，維修和購置新設(shè)施的費用可以啟用公用設(shè)置基金，費用不足的部分才由業(yè)主平攤,，但這筆基金的啟用要得到2/3以上的業(yè)主簽字同意,。且不說會不會得到業(yè)主的同意，就是這筆公共設(shè)置基金到底有多少,，有哪個業(yè)主是清楚的?夠不夠用業(yè)主根本就不知道,，要不要業(yè)主添錢完全由物業(yè)公司說了算。
四,、設(shè)施維護費裝進“腰包”
對于一個新建小區(qū)而言,，設(shè)備都是新的，頭一年維護責(zé)任都歸設(shè)備廠商,，其后至少三到五年內(nèi)也不容易出大的故障,，因此這期間的物業(yè)費多一半都被物業(yè)賺走了。比如小區(qū)綠化費,，在業(yè)主入住時物業(yè)公司就開始收取,，但如果新小區(qū)的綠地在入住時尚未建成，那么這筆費用就流入了物業(yè)公司的腰包,。等次年綠地建成了,，綠化費照收不誤。僅僅綠化費這一項上,，物業(yè)公司就能白賺一年的錢,。
由此可見，房地產(chǎn)商為何愿意給樓盤配上自己的物業(yè)公司就不難理解了,。對于一個新小區(qū)而言,，物業(yè)公司是相當(dāng)賺錢的。隨著小區(qū)的年限變長,，日積月累的問題日益暴露時,，一個老小區(qū)想找到愿意接手的物業(yè)公司是很難的,。
五、業(yè)主不知公共設(shè)施的收益哪去了
新的《物權(quán)法》規(guī)定,，電梯間,、外墻等屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,。這些共用場所要經(jīng)營廣告,，首先要經(jīng)業(yè)主委員會同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有,。
按照《物權(quán)法》,，電梯間、大堂入口往往都有時時更換的廣告,，這部分廣告收入,，屬于利用公共空間經(jīng)營所得，理應(yīng)歸全體業(yè)主所有,。然而,，即使業(yè)主在賬目上能夠看到這筆收入，它卻不會被發(fā)到業(yè)主手中,。因為按規(guī)定,，這些錢應(yīng)該用于補充物業(yè)費的不足、業(yè)主的其他各項開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金,，物業(yè)從中可以收取一些管理費,。但問題在于，房屋維修基金和公用設(shè)施基金被物業(yè)公司花在了哪里?花了多少?業(yè)主往往既不知道自己賺了多少錢,，也不知道錢是被如何花掉的,，錢都在物業(yè)手中，業(yè)主沒有知情權(quán)和支配權(quán),，業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對稱”的問題,。