冬季二手房驗(yàn)房流程有哪些?五個方面避糾紛

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采光差、供暖不足,、通風(fēng)不暢,、物業(yè)不到位等問題在冬季很容易凸現(xiàn)出來，因此冬季買二手房的人逐漸增多,。但在二手房交易過程中,，購房者往往對驗(yàn)房環(huán)節(jié)了解較少，因此產(chǎn)生的糾紛也層出不窮,，那么二手房驗(yàn)房流程有哪些,？為了避免不必要的糾紛，購房者一定要提前了解,，做到知己知彼,。


購房者在檢查房屋時需要著重檢查以下幾個方面：
一、房屋面積,。
雖然二手房所見即所得,，但是依然有很多案例顯示房屋產(chǎn)權(quán)證的面積和實(shí)際面積有所出入。由于二手房往往以套為單位出售,，因此如果合同中沒有明確的規(guī)定,，房屋交易完成后購房者發(fā)現(xiàn)面積有出入也很難維權(quán)。因此建議購房者首先在買賣合同中對面積誤差進(jìn)行約定,，其次在驗(yàn)房時對房屋的尺寸進(jìn)行查驗(yàn),。除了測量實(shí)際面積之外，還應(yīng)該查看是否有原業(yè)主私自搭建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_,，走廊的情況,；原業(yè)主是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺封閉等,。
二,、檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
檢查墻體和墻角：首先要確定承重墻的位置以便重新裝修,。其次可以通過觀察墻角來了解房屋結(jié)構(gòu)情況,，墻角有斜向45度的裂縫說明房屋下沉，這是非常嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題,。第三要查看墻角是否有裂縫,，滲水、發(fā)霉等情況,。
檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)：最好能向原房主要到房屋的戶型圖,，可以看到哪些墻是原有的，哪些墻是裝修后做的,，陽臺是否是屋主自己封閉的等,，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算。
三,、檢查漏水,。
漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個問題。有兩種情況,，檢查樓上是否漏水,，可觀察天花板、墻面是否水漬,、掉漆,、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說,，下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵,。檢查自家是否漏水，最容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間,，購房者可以在衛(wèi)生間蓄水,，并且請下層住戶進(jìn)行協(xié)助24小時后進(jìn)行觀察。當(dāng)然購房者可以請專業(yè)人士來檢測,。
四,、檢查裝修。
裝修材料可以在購房者購房后進(jìn)行翻新時改變,，但是房屋原本的格局是沒有辦法做改變的,，因此看房時不要被裝修所迷惑,，要問清房子的格局。
五,、其他注意事項(xiàng),。
（1）打開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓,；
（2）打開電視看一看能收視多少個臺的節(jié)目,；
（3）確認(rèn)房子的供電容量；
（4）觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,；
（5）電話線的接通情況,；
（6）天然氣的接通情況等等。
寒冷的冬季能夠選購一套二手房并順利入住一定是令人高興的事情,，而提前了解相關(guān)知識對于您選購二手房有很多的幫助,。

楊玉璽

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