權(quán)威解讀毛坯房or精裝房哪個好

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在購房潮中,，如今的毛坯房價格已經(jīng)追上甚至超過了曾經(jīng)的精裝房價格,�,！艾F(xiàn)在毛坯房價格和精裝房的價格差不多，不知道該買哪個好,？”很多首次置業(yè)的購房者都面臨這樣的煩惱,。

業(yè)內(nèi)人士 精裝房占比小風險大
顧名思義，精裝房就是指經(jīng)過精致裝修的房屋,。他在完工交付的時候,，房內(nèi)所有空間的墻面粉刷完成,，廚房和衛(wèi)生間的基礎(chǔ)設(shè)施也全部安裝完成,，只需要添置一些家具就可拎包入住。毛坯房則什么都沒有,，墻面,、地面只是做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理，房內(nèi)所有空間都需要規(guī)劃裝修,。
因投資成本及市場可控性等原因,，目前在西安住宅市場上，精裝房與毛坯房的市場比重大致上為3:7,。
專家表示,，精裝房與毛坯房不同，首先精裝房是硬成本,，且市場發(fā)揮空間有限,，房價的漲幅也是隨市場波動而上下浮動，如遇市場價格下跌情況,，精裝房的風險還是很大的,，不像毛坯房的可控性自由些,，再加上精裝房的裝修風格千篇一律，難免眾口難調(diào),，購房者在選擇上局限性較大,。

知名房企 全力做好精裝房
雖然大部分購房者因價格及裝修風格原因而選擇毛坯房。但仍有部分房企堅持做精裝房,，例如：恒大,、萬科、中海等,。
如萬科在開發(fā)區(qū)的項目,，基本上都是做的精裝房，在房子交付時,，除了可移動的家電,、家具及部分軟裝裝飾外，其他的都已裝修好,，墻面粉刷完成,、地板也鋪設(shè)完工，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施都具備了,。
萬科方面有關(guān)負責人表示,，他們堅持做精裝房的原因，一是出于環(huán)�,？紤],，避免資源浪費；二是為購房者考慮,，幫助購房者解決裝修煩惱,。據(jù)介紹，其精裝房整合了有質(zhì)量保證的裝修資源及家裝品牌,，保證裝修服務質(zhì)量,，在各種裝修工序上，嚴格內(nèi)控,，如有質(zhì)量或其他問題,，都會積極進行處理和維修。

面對現(xiàn)實 理性處理投訴問題
精裝房在受到上班族青睞的同時,，后期投訴問題也隨之而來,。克爾瑞西安機構(gòu)總經(jīng)理朱郁談到,，物業(yè)服務跟不上,、不到位現(xiàn)象等，是目前精裝房投訴較多的問題,。
據(jù)了解,，對于萬科精裝房而言,，投訴集中在柜體、木地板,、戶內(nèi)門劃傷,，以及涂料、磕碰等問題方面,。
萬科方面表示,，這些投訴問題中，有些屬人為原因造成,，有些則屬于客觀因素,。相關(guān)負責人解釋：“因為精裝修是個手工作業(yè)，很多裝修單位穿插作業(yè),，可能出現(xiàn)成品保護不當造成的破壞,，例如先鋪的底板，裝柜子的時候可能會對地板造成劃傷等,�,？陀^存在的因素是，客戶如在交房時間段內(nèi)沒有及時收房,，房間沒有及時通風保養(yǎng),，可能出現(xiàn)墻面壁紙開裂、地板起翹等問題,�,！�

各有利弊 精裝和毛坯房的優(yōu)缺點
綜合來說，精裝房有精裝房的省時省力,，毛坯房也有他的個性化發(fā)揮空間,。關(guān)于它們，各有利弊,。
選擇毛坯房,，優(yōu)點是可塑性強，可以裝成自己喜歡的風格,，房子的價格也相對會便宜一些，同時整個裝修過程自己可以看得見,，所用的裝修材料質(zhì)量都有保證,，缺點是整個裝修過程太耗時間，而且在購買材料上,，因購買數(shù)量小,，容易吃“高價”虧，收房后,，因同小區(qū)業(yè)主入住時間不同,，短期內(nèi)會經(jīng)常有裝修噪音干擾,。
但精裝房不同，它的整體價格雖高些,，但價格里面包含了裝修費,，變相地將裝修費跟著按揭做了分期，優(yōu)點是節(jié)省漫長的裝修時間,，交房即可入住,。其缺點是，因交付后的房子已是精裝修,，裝修過程中所用的材料和程序無法看見,，因此，質(zhì)量問題也多,，無法把關(guān),，在裝修風格上，因是批量裝修,，風格也千篇一律,，個性化不足。
業(yè)內(nèi)人士建議,，無論買什么品牌的精裝房,，不要盲目看裝修示范單位（樣板間），需看清合同中的裝修標準,，要區(qū)別開軟裝后的樣板間營造出的溫馨氛圍和實際交付的裝修房之間的不同,，看清交標中的品牌型號，避免貨不對板,。精裝房是大勢所趨,，標準化是一個必經(jīng)過程，購房者要選擇品牌開發(fā)商的精裝項目,，這樣才有保障,。