公攤面積知多少？ 每平方都是錢

淡網(wǎng)

一,、“公攤”9項(xiàng)每平方都是錢
　　很多沒(méi)買過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō),，公攤是一塊很大的面積,。“加大公攤比例很明顯會(huì)使得居住面積縮水”,，周先生(化名)表示,，“當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的，電梯間很寬敞,、雙電梯設(shè)計(jì),、進(jìn)樓大廳很大等等，覺(jué)得如果這部分小了就會(huì)影響到生活”他認(rèn)為,，這個(gè)問(wèn)題可能見(jiàn)仁見(jiàn)智,，不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣，不過(guò)，最要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上,，畢竟每平方都是錢啊”,。
　　據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)：
　　1,、電梯井,，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,，預(yù)留的門洞安裝電梯門,；
　　2、管道井,，走各種管道的空間,，有垂直的，也有水平向的,，有貫通的,，也有分隔的；
　　3,、樓梯間,，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分,，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；
　　4,、變電室,，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所,；
　　5,、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,，以及建筑物配線設(shè)備,，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；
　　6,、公共門廳,，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間,，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置,；
　　7、過(guò)道,，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間,；
　　8,、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房,，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿,；
　　9、共用墻體,，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面等,。
二、不同樓宇公攤的比例各不同
　　7層以下住宅公攤率為7-12%,。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯,，樓梯間,，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房,、配電室等),。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),，一般情況下,，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間,。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積,。
　　7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層,，一般小高層公攤?cè)�決于各樓盤自身的情況,，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房,、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間,。按規(guī)定7層以上必須配電梯,，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
12-33層住宅公攤率為14%-24%,。高層住宅的公攤面積是最大的,。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間,，而且高層住宅的樓梯高度最高,。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間,，還有“管道井”,、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間,。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多,。
　　別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫(kù),。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積,。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積,。
　　總體而言,，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)),；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。