全款買房or貸款買房 別把砍下的房款賠回去

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買房時大部分人都面臨的問題,，究竟全款買還是貸款買？貸多少錢,？期限多少年？這些問題讓很多人犯了愁,，本文我們就來分析究竟怎么貸款,，貸款買房還是全款買房，怎么還款最合適,。
一,、全款買還是貸款買，貸款多少合適?
這個問題,，看法差距比較大,，大部分年輕人都認(rèn)可貸款買房的方式，提前預(yù)支銀行的錢來消費(fèi),，又可以拿到盡可能低的利率實在是劃算的買賣,，但很多老輩人仍然覺得欠著錢的感覺“如履薄冰”，而且還要支付給銀行大筆利息,，條件允許的話當(dāng)然要一次性支付,。那么從經(jīng)濟(jì)角度，究竟全款買房和貸款買房哪個更劃算呢,？咱們一起算筆賬,。
首先如果是貸款買，最好申請到能公積金貸款,，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,，買房，租房都可以用,，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬,。如果要買的房子總額價高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸,，是不是很人性化,。
公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%,，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣,。
所以貸款買房,，建議就按照最低要求付的首付款來貸就可以，無需急于進(jìn)行大筆支付,。
二,、如果貸款，貸多長時間合適,，要提前還款嗎,？
先來舉個例子：地點坐標(biāo)：北京，首付30%,，公積金和商業(yè)貸款混合貸款,，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬,，商業(yè)貸款280萬,，貸款400萬。
很多朋友看到30年,，等額本息的總利息是421.5萬,，等額本金332.1萬，不禁在心底抽了一口涼氣,，銀行收了這么多的利息怎么還會劃算,？
但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%,，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%,，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%,，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦,，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算,。
So 說了這么多,，究竟要全款買房還是貸款買房你想好了嗎？當(dāng)然如果你是土豪或者對自己的理財能力實在沒有信心的話,，全款支付也是合理的,，不欠人錢的感覺比較心安嘍。