為什么公積金貸款遲遲辦不下來(lái) 原來(lái)是這么回事 怎么辦,？

浮生終是我負(fù)你

公積金貸款因利率低于商貸,，成為很多購(gòu)房者的首選,。然而,，買房易，貸款難,。而很多人因?yàn)楣�積金貸款遲遲辦不下來(lái)而陷入接房問(wèn)題,。那么,，公積金貸款為啥批不下來(lái),、批不下來(lái)怎么辦,？
為什么公積金貸款遲遲辦不下來(lái) 原來(lái)是這么回事
一邊是開(kāi)發(fā)商不敢交房,，另一邊是購(gòu)房者接不到房,，而公積金貸款何時(shí)能貸下來(lái),，也成為了一場(chǎng)遙遙無(wú)期的等待,。
調(diào)查了解到,，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款,，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣�積金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開(kāi)發(fā)商想接,，但因?yàn)闆](méi)有獲得公積金立項(xiàng),，或者因?yàn)楣�積金額度已經(jīng)用完而不能接,。
部分開(kāi)發(fā)商為沖量隱瞞額度
正常情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行,、住房公積金管理中心提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后,，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息,。但有的開(kāi)發(fā)商為了銷售,，不提前告知客戶額度是多少,、是否已經(jīng)用完,，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶交了首付簽了合同,，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。
網(wǎng)友稱， 公積金的實(shí)際發(fā)放額度,，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請(qǐng)了1000萬(wàn),，但因金融環(huán)境的影響,，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況,。在這一點(diǎn)上,，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)法百分之百保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化,，例如本次公積金的貸款名額是多少,、額度多大等,，讓購(gòu)房者心里有一定的預(yù)期,。
公積金問(wèn)題并非“死結(jié)”
除了退房或轉(zhuǎn)商貸,，購(gòu)房者還有其他路可走嗎,？調(diào)查了解到,，目前一些銀行和開(kāi)發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者在銀行存入全額商貸的部分資金,，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息,，這樣就拉低了購(gòu)房者全額商貸的利息成本,。
律師說(shuō)法
合同明確開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任
律師表示,，購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為,，往往是一種臨時(shí)約定,，在購(gòu)房合同中的描述也非常模糊，一般情況下寫(xiě)的是一種選擇性可能,，如公積金無(wú)法貸款,，購(gòu)房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問(wèn)題等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，這是非常不利的法律關(guān)系,。也因此一旦發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者在訴訟中不一定能占到優(yōu)勢(shì),。
因此,，律師建議購(gòu)房者,，選房時(shí)不要輕信開(kāi)發(fā)商的承諾，購(gòu)房者可致電公積金管理中心或官網(wǎng)查詢?cè)摌潜P是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi),。簽訂合同時(shí),，看清付款條件和貸款條件中的額度問(wèn)題。
如果自己只能公積金貸款而開(kāi)發(fā)商又表示可以公積金貸款,，則應(yīng)該在協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商明確,，比如一旦公積金因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。此外,，也應(yīng)該寫(xiě)清退款或退房時(shí)的具體條件�,！�