必看！這樣在房產(chǎn)證上加名字才有效

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在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講,，就是“增加房屋的共有權(quán)人”,。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予,、房屋買賣,、析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的,，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn),，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字,。
一,、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女,、父母名字
1. 帶好三證(結(jié)婚證,，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件,；
2. 去房屋交易中心,，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi),，25元籍圖費(fèi),，5元貼花費(fèi),。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證,。

二,、有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外,，如果貸款是公積金的,，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),，需要加200元費(fèi)用,；
3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

三,、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
1,。每平方米3元交易費(fèi),；
2。不滿5年,，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),，滿5年則不需要；
3. 萬(wàn)分之五的印花稅,；
4. 本合同,，每本約5元(各地交易中心不一樣)；
5. 男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)；
6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。

四、說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個(gè)名字,，流程和費(fèi)用是多少,？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字,，不收取契稅,。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣,，要收取契稅,。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似,，只需繳納所占份額的契稅,，從1%~3%不等,。
共分四種情況：
1。首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%
2,。首次購(gòu)買90平方米以上普通住宅：1.5%
3,。非首次購(gòu)買普通住宅：3%
4。購(gòu)買非普通住宅：3%