傳統(tǒng)移民國家政策趨緊：中國人看向南歐

大馬士革

　　過去幾年以來,，不少受到歐洲危機(jī)重創(chuàng)的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機(jī)會(huì),，有跡象顯示，這頗受中國人的青睞,。

　　這些被稱為“黃金簽證”的項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)就是,，非歐盟公民只要在該國投資一定數(shù)量的金額（以房產(chǎn)投資為主,，另有金融資產(chǎn)的投資），那么投資者和其家屬皆可獲得居住許可,，可在申根區(qū)內(nèi)免簽,、自由流動(dòng)，到期后可以續(xù)簽或者轉(zhuǎn)為永久居住許可,。

　　歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

　　南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目的是葡萄牙,，投資門檻為50萬歐元，據(jù)該國移民局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，自2012年10月推出該政策以來,，截至2018年2月28日，共發(fā)放了5876張“黃金簽證”,，其中中國人達(dá)3709人,，占比超6成，為第一大群體,，巴西以507人位列第二,。總計(jì)吸引買房金額約達(dá)33億歐元,，另吸引了超3億歐元的其他投資,。在5876張“黃金簽證”之外，還向這些移民的家人發(fā)放了簽證,，總數(shù)達(dá)9861人,。

　　而希臘自2014年推出“黃金簽證”項(xiàng)目以來，接收的中國人占比超4成,，為第一大來源地,。據(jù)希臘企業(yè)局（Enterprise Greece）最新公布的截至2017年底的數(shù)據(jù)顯示，自推出以來,，該國總計(jì)發(fā)放了2305張“黃金簽證”,，其中中國人為1011人，排名第二的俄羅斯人為395人,。另外還向2525名中國家屬發(fā)放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計(jì)算,，那么中國人自2014年以來,，至少向該國投資了超2.5億歐元（約合人民幣近20億元）。

　　地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項(xiàng)目,，據(jù)塞浦路斯通訊社今年2月底報(bào)道,，自推出以來已發(fā)放了3300張簽證，若按照該項(xiàng)目的投資門檻200萬歐元（可投房產(chǎn)和金融資產(chǎn)等）計(jì)算,，該國至少吸引了66億歐元的投資,。

　　另據(jù)西班牙媒體報(bào)道,，該國 “黃金簽證”項(xiàng)目（房產(chǎn)投資的門檻為50萬歐元，還可投資其他金融資產(chǎn)）自2013年起推出的前3年,，已吸引22億歐元左右的資金,，其中72%的資金流入了當(dāng)?shù)貥鞘小Ｖ袊�人為第一大群體,，共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,，投資金額近7億歐元。

　　去年以來希臘投資移民在中國走俏

　　“從早期的塞浦路斯,，到葡萄牙和希臘,，現(xiàn)在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項(xiàng)目，主要分兩類,，也就是國債和房產(chǎn)投資,，最早推出‘黃金簽證’項(xiàng)目的是葡萄牙，再后來是西班牙,，但希臘的門檻最低,，只要25萬歐元，特別是從去年下半年開始,，國內(nèi)對于投資希臘的興趣突然出現(xiàn)爆發(fā)性增長,。”上海邦移出入境服務(wù)有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,。

　　國內(nèi)投資人對希臘的房產(chǎn)興趣度增長顯著,。據(jù)中文海外房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度,，該平臺(tái)的希臘房產(chǎn)詢盤量較前一季度增長171.2%,，較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,，較去年第一季度上漲76.9%,。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫，今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,，但較去年同期下降47.2%,。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%，但較去年同期下降10.6%,。

　　“今年以來,，希臘成為最受中國買家關(guān)注的購房移民目標(biāo)國。在中國買家看來,，希臘購房移民項(xiàng)目是目前歐洲國家最實(shí)惠的投資移民項(xiàng)目,，而希臘經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，希臘房價(jià)尚處于低谷�,！� 居外網(wǎng)CEO羅雪欣對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,。

　　有國內(nèi)投資人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，此前花費(fèi)25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,，而選擇希臘的一大原因就是該國房產(chǎn)可能是全歐洲最便宜的,；另外全家都因此獲得五年期居住許可，未來還考慮出租,。

　　“希臘房產(chǎn)走熱的原因有幾個(gè),，一個(gè)是25萬歐元的低門檻，可以取得身份,，還可以有租金回報(bào),、房產(chǎn)增值回報(bào)。另外,，相較其他的‘黃金簽證’國家,，比如葡萄牙，經(jīng)過那么多年的投資移民,，房價(jià)已經(jīng)漲了不少了,。”劉建宇說,。

　　亦有業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，希臘的項(xiàng)目條件較為寬松，對于資金的審查不及一些傳統(tǒng)移民國家那般嚴(yán)格,，“歐洲可以刷卡買房,，可以先交一個(gè)定金，然后再慢慢地轉(zhuǎn),�,！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露。

　　一邊澳洲,、加拿大和美國等傳統(tǒng)移民國家的投資移民有收緊之勢,，另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項(xiàng)目（國債/房地產(chǎn)）,，盡管兩者之間的移民人群可能有所不同,，但據(jù)了解，也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,，而選擇先投資移民南歐的中國人,。

　　“美國的EB5項(xiàng)目一直以來供不應(yīng)求，申請?jiān)椒e越多,。去年提交的申請的排隊(duì)時(shí)間平均為8年，最近進(jìn)一步拉長至了10年,。因此出現(xiàn)了一些案例,，比如,，有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請，但因?yàn)榕牌谔�長,，所以先做一個(gè)希臘的房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目,，獲得申根身份，一般半年多就可以拿到辦好,�,？傮w來說，現(xiàn)在辦理歐洲項(xiàng)目的,，還是資金實(shí)力不是特別雄厚的人群,。” 北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所投資移民團(tuán)隊(duì)合伙人來源對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,。

　　要注意高溢價(jià),、稅收和政策變動(dòng)等問題

　　不過，有希臘律師此前對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，在希臘買房要注意高溢價(jià)的可能性和較高的賦稅,。另有業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，在歐洲買房存在中介利用信息不對稱,、賺取高額差價(jià)的案例,。

　　除此之外，這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動(dòng)的可能性,。

　　“匈牙利之前的國債移民計(jì)劃很火爆,，最初的門檻是25萬歐元，第二年就漲到了30萬歐元,。不過該項(xiàng)目已于去年3月31日停止,，4年多時(shí)間接收了7000-8000個(gè)家庭。另外,，近期的變動(dòng)是塞浦路斯將要限制投資移民的數(shù)量,，將設(shè)置700名的年度上限�,！� 劉建宇說,。

　　另外，國際貨幣基金組織（IMF）曾于2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,，IMF認(rèn)為該國的投資移民項(xiàng)目對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)復(fù)蘇發(fā)揮了重要的作用,，但已看到了擴(kuò)張過度的端倪，建議將投資移民與房地產(chǎn)進(jìn)行剝離,。另據(jù)塞浦路斯當(dāng)?shù)孛襟w近日報(bào)道,，該國的財(cái)政部長宣布將把年度名額限制在700名，另外將對項(xiàng)目改名，還會(huì)加強(qiáng)相關(guān)調(diào)查,。

　　希臘政府或?qū)⒑芸煺{(diào)整其投資移民項(xiàng)目,，據(jù)希臘當(dāng)?shù)孛襟w5月中旬報(bào)道，該國的經(jīng)濟(jì)部長計(jì)劃對該項(xiàng)目進(jìn)行改革,，一大重點(diǎn)就是投資標(biāo)的不再局限于房產(chǎn),，將擴(kuò)展至其他合格的資產(chǎn)類別，包括上市的債券和股票等,。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）