房屋過戶需要什么手續(xù)？房屋過戶流程

房網(wǎng)小清

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣,、贈予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等,。

房產(chǎn)過戶準備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表,；
(2)申請人身份證明,；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份,。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,，如果是單身的話,，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書,，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書,；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書,、裁定書,、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
(8)行政劃撥,、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標,、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
(15)法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。

房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的,，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書,、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
(8)行政劃撥,、減免地價土地,，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn),，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
(15)法律,、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。


房產(chǎn)過戶流程
1,、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,，需要夫妻雙方在場及簽字,，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2,、申請材料準備好后,，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。
3,、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,，一般需要十五個工作日左右。
4,、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,。


房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房,，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章）,，單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取）,，受托人身份證原件及復印件,；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,，還需提交土地使用權(quán)證書；
3,、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書,，受委托人需出具身份證原件及復印件,；
4,、房屋若已出租，且承購人非承租人的,，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明,；
5,、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6,、若經(jīng)法院判決的,，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。


去交易中心辦理過戶手續(xù),，帶上房產(chǎn)證原件,，復印件,，身份證，復印件,，
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證,、戶口本、房證,、契證,、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書,；
（二）申請人身份證明,；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料,。
前款第（四）項材料,，可以是買賣合同、互換合同,、贈與合同,、受遺贈證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。


二手房
房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶,，二手房過戶以及商品房過戶
繼承過戶
流程
一,、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,；
二,、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1,、被繼承人死亡證明,；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；
4,、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件,；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納）,。
三、辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。
申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）,、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）,、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）,。
四,、遺贈和法定繼承,、遺囑繼承不同，需要支付稅收,。
所需材料
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證,、戶口本復印件一套,。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶
規(guī)定：
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同,。使用自制合同的,，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,，提出預(yù)審合格意見,。市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
一,、當事人提供的材料是否合法,、有效；
二,、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致,、無誤；
三,、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍,；
四,、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn),；
五,、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn),，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán),；
七,、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán),；
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容,。


二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明,、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等,。


贈與過戶
所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套,、買方身份證復印件一份,，產(chǎn)證復印件一套
⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶,。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。