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7樓

樓主 |
發(fā)表于 2019-7-13 09:00
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| 來自山東
本帖最后由 筑家裝飾大喵 于 2019-7-21 13:05 編輯
煙臺整體裝修舊房改造需要多少錢?煙臺二手房裝修
一般情況舊房改造要比裝修新房貴,,因?yàn)槎嗔瞬鸪⒗\(yùn)輸,、特別是廚房和衛(wèi)生間瓷磚拆除后的墻面還不能直接貼磚,,
一般還要重新水泥抹平,然后才能貼,。而且舊房拆除后所有水電基本也都廢掉了,,新房最少大部分水電還是可以用的。
煙臺的舊房改造大部分都是多層,,當(dāng)然也有高層的,,不過高層的比例比較小,畢竟煙臺還算是新城,,高層蓋的年限普遍不算太長,。
老小區(qū)拆除后的垃圾,需要自己往外運(yùn)輸,,這個費(fèi)用就很高了,,而新小區(qū)一般是物業(yè)集中負(fù)責(zé)。
綜上所述,,舊房裝修比新房每平米要高出100元左右每平米的拆除和房屋修繕費(fèi)用,。
不過一般想舊房翻新的人家,應(yīng)該都是想改善自己的居住環(huán)境,,因此所有材料肯定都是要用環(huán)保的,整體風(fēng)格也都會需要有一定的檔次。
按照所有材料都能夠達(dá)到E0級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),,板材使用大亞E0級板,,別的材料都是使用國內(nèi)最大的品牌或進(jìn)口品牌,
如:圣象,、箭牌,、馬可波羅、瑞士盧森,、立邦等
130平米左右的新房整體裝修費(fèi)用應(yīng)該在10萬至11萬之間,,130平米舊房翻新需要加上拆除總體價(jià)格應(yīng)該在11萬至12萬之間。
大型或全國連鎖裝飾公司,,同樣材料和工藝,,130平米舊房翻新價(jià)格應(yīng)該在13萬至15萬之間。
以上所說的都是使用能達(dá)到E0級環(huán)保材料裝修的價(jià)格,,找裝修公司的時候盡量按照進(jìn)度付款,,不要一下給超過總額10%的款,
容易被騙增項(xiàng),。很多公司都是一下就收取客戶30%以上,,甚至50%以上,
運(yùn)氣不好遇到那種把資金拿去投資失敗的公司,,那就郁悶了,。
按照煙臺現(xiàn)在的物價(jià)和工費(fèi),建筑面積每平米整裝報(bào)價(jià)低于700元(整裝是指除衣柜,、家具,、家電以外的所有項(xiàng)目全包含),
那價(jià)格裝起來的房子就是禍害煙臺人民的,,住進(jìn)去離癌癥就不遠(yuǎn)了,。
同樣的裝修,中型裝飾公司的價(jià)格和你自己裝的價(jià)格差距基本不大(自己裝房子一些附材的隱形費(fèi)用很高,,工費(fèi)也高,,
買的材料價(jià)格更高,這個高出來的部分一般就是裝飾公司的毛利潤了),。
當(dāng)然,,那種大型裝飾公司的毛利潤就不能這么算了,,他們毛利基本都要達(dá)到50%左右
(就是說報(bào)價(jià)10萬,有5萬是他們的毛利潤,,不要驚訝,,我就是從大型裝飾公司做高管出來的,毛利潤就是這么高,,
不過凈利潤就低的嚇人了,,因?yàn)樗麄兊膹V告營銷費(fèi)用就要占到10%,各種部門經(jīng)理,、總監(jiān),、負(fù)責(zé)人、小頭頭等等每個人都要有提成,,加一起要到12% 左右,,
再加上普通設(shè)計(jì)師和監(jiān)理/項(xiàng)目經(jīng)理工資提出(這個才是大頭),總價(jià)格一下就到天上了,。,。。,。,。。,。
所以他們報(bào)的價(jià)格最少要高于中型裝飾公司20%以上,。
太小型的公司建議就別找了,沒保障,,最少他們材料進(jìn)貨價(jià)格就拿不到低價(jià)位,。 |
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