攢8年的錢,，才能在煙臺買套房……

論壇桃子

一眨眼,，2020年已經(jīng)過去不少。這次疫情風(fēng)波讓房地產(chǎn)市場更加波濤洶涌,，也讓購房者更加謹(jǐn)慎和迷茫,。

不久前，有機構(gòu)發(fā)布了《2019年全國50城房價收入比名單》,，從這份榜單中,，我們或許可以解讀到煙臺目前樓市的真實情況，以及2020年房價的基本走勢,。

開發(fā)區(qū)果真“富”

從公布的數(shù)據(jù)來看,，山東省內(nèi)濟(jì)南以11.0的分?jǐn)?shù)領(lǐng)跑，其次是日照和青島,。而煙臺房價收入比達(dá)到7.7,，在被統(tǒng)計的全國50個典型城市中排名第47位。

具體到煙臺六區(qū)來看,，開發(fā)區(qū)和福山區(qū)較低,，分別為7.46和8.28。福山區(qū)主要源于房價較低,，直接導(dǎo)致房價收入比較低,。開發(fā)區(qū)比值較低則主要是因為企業(yè)多，居民人均可支配收入較高,。

注：房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×家庭戶均面積)/(居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)

國 家統(tǒng)計局公布2018年煙臺人均住房建筑面積為39平方米,；國 家衛(wèi)生計委公布2015年我國 家庭戶均人數(shù)3.02人，以此計算,。

煙臺市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2019年煙臺六區(qū)生產(chǎn)總值,，開發(fā)區(qū)名列前茅，唯一一個突破千億元,。高新區(qū)生產(chǎn)總值較少,，但同比增幅較大，區(qū)域活力較大,。

“煙臺房價高嗎,？”

房價收入比意味著買房成本，這意味著,，在煙臺,，一個收入在平均水平的家庭需要不吃不喝接近8年才能買的煙臺一套平均房價、平均住宅面積的房子,。

根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn),，房價收入比在3-6之間為合理范圍。過6倍的主要是一些大城市,，而煙臺收入比則較高于這個合理閾值,。

這意味著煙臺房地產(chǎn)市場存在大量泡沫嗎,？從數(shù)字上看,，煙臺房價被透支程度似乎進(jìn)一步擴大，與去年相比,，房價收入比上升了0.2,。

但根據(jù)偏差度來看，煙臺房價收入比偏離度為2.8%,，全國排名40,，低于山東省內(nèi)的日照、濟(jì)南和青島,。同比上升,，但增速有所收窄。

業(yè)內(nèi)人士分析,，這說明煙臺的房地產(chǎn)市場處于降溫期,，2017年調(diào)控升級以來效果顯現(xiàn)，但由于之前房價漲幅較大,，偏離度仍處于較高區(qū)間,，因此煙臺在可預(yù)期的時間內(nèi)，仍將維持現(xiàn)有調(diào)控措施,，后續(xù)根據(jù)市場變化做相應(yīng)動態(tài)調(diào)整,。

2020年，購房者買房難度進(jìn)一步降低,？

2017年,，在以“房住不炒”為基礎(chǔ)的強調(diào)控下,，樓市整體趨勢下行，房價漲幅在回歸理性,，2019年已低于居民收入增速,，逐漸回歸到良性狀態(tài)，對購房者而言,，買房難度正在逐步降低,。

今年3、4月份煙臺樓市成交量節(jié)節(jié)攀升,，雖然未完全恢復(fù)到疫情前水平,，但也從側(cè)面證明了煙臺樓市仍有較大的購房需求。

除人口外,，地價在很大程度上影響著房價,，2020年煙臺土地市場一季度共計成交26宗地塊，溢價率1.3%,，過去年上半年成交的24宗,，但多為底價成交。

業(yè)內(nèi)人士分析,，底價成交的地塊越來越多,，可能透露出房價下行的信號，再加上新房庫存積壓,，接下來的幾個月,，開發(fā)商可能還會做出以價換量的舉動，煙臺購房者仍有選擇的機會,。

整體而言,，在嚴(yán)調(diào)控下，房價收入比增速減緩,，買房難度有望進(jìn)一步降低,。

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