煙臺哪里值錢？ 新定的基準地價有些區(qū)域高達12000,！

論壇桃子

2020年8月14日，煙臺市人民政府官網公布了《煙臺市人民政府辦公室關于公布煙臺市城區(qū)國有建設用地基準地價的通知》,，此次基準地價調整,，是煙臺市政府繼2017年后再一次調整地價,，引發(fā)業(yè)內關注。

一級住宅用地基準地價12000元/㎡

煙臺市城區(qū)土地定級：商服用地六級,，住宅用地六級,，工業(yè) 倉儲用地五級、公共管理與公共服務用地五級,。其中一級住宅用地基準地價由6900元/㎡上漲至12000元/㎡,，上漲幅度約74%。

其中商服用地高級別基準地價為9800元/㎡,，工業(yè)用地高級別基準地價為1200元/㎡,，公共管理與公共服務用地基準地價高級別基準地價為1390元/㎡。

2017年煙臺地價基準,，來源煙臺自然資源和規(guī)劃局

與此同時,，不少市民猜測基準地價上漲將會對房價產生影響，擔心房價會因為受基準地價的影響,。業(yè)內有相關人士表示,，基準地價與房價并沒有直接聯(lián)系。

新調整基準地價更新有所上調

本輪基準地價更新成果估價基準日為2019年1月1日,，評估覆蓋范圍為煙臺市六區(qū),，總面積為579.97平方公里，用途分為商服,、住宅,、工業(yè)、公共管理與公共服務用地四大類,。總體呈現(xiàn)出由沿海岸線往內陸遞減,、由市中心或商服中心向邊緣地區(qū)遞減、受到基礎設施條件影響較大等特點,。

2019年煙臺市城區(qū)住宅和商服用地基準地價圖

根據2019年煙臺市城區(qū)住宅用地級別與基準地價圖可知,，一級住宅土地主要分布在芝罘區(qū)東部和萊山區(qū)北部沿海伴山地段，西至芝罘區(qū)解放路段,，東北至海岸線,，南至萊山區(qū)黃海路-塔山南路（年底通車）。

商業(yè)用地方面,，商服中心與郊區(qū)之間的基準地價差異較大,，以成片區(qū)方式存在，一級商服土地主要分布在芝罘區(qū)東部,，西至西炮臺路,，南至毓璜頂西路，東至解放路,，南至北馬路-芝罘屯路,。

以上基準地價與修正體系同時使用,，基準地價不直接作為備案價格或宗地價格，規(guī)劃控制區(qū)和基準地價級別范圍外的土地價格,，參照相鄰級別同種用途土地進行評估,，待估宗地同時相鄰兩個級別以 上同種用途的，參照低級別同種用途土地進行評估,。

調整基準地價對房價有何影響？

基準地價是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內,，對平均開發(fā)利用條件下,，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服,、住宅,、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的,，某一估價日法定高使用年限土地權利的區(qū)域平均價格,，在自然資源管理中，基準地價通常作為考核地價的低控制線,，為政府在土地使用權有償出讓時宗地地價評估提供依據,。那如果基準地價上漲了，會不會帶來房價的上漲呢,？

有業(yè)內人士表示在“房住不炒”的大前提下,，從未來相當一個時段內，房價企穩(wěn),、樓市企穩(wěn)是大概率事件,，煙臺樓市基本也是這樣，不會因為基準地價的調整而引發(fā)漲價行為,。

海天12

征地是不是也漲價,？？,？

sunchao2011

這么一看圖,，這是肯定了芝罘區(qū)和萊山區(qū)的房價的地位啊,！