溢價(jià)地頻出,！煙臺(tái)這個(gè)地方的樓市要火了！

論壇桃子

今年的煙臺(tái)樓市,，福山區(qū)西北部絕對(duì)是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn),。

這種熱，并非體現(xiàn)在既有樓盤(pán)成交量上,，而是市場(chǎng)關(guān)注度的提升,，區(qū)域土地價(jià)格不斷飆升，以及背后的未來(lái)預(yù)期,。

在碧桂園,、華發(fā)、天恒,、綠城等一眾大 牌房企的合力助攻下,，配套尚未成熟的煙臺(tái)西大門(mén)，究竟會(huì)有怎樣的未來(lái),？

無(wú)論是說(shuō)起福山區(qū)還是開(kāi)發(fā)區(qū),，很多人的第 一反應(yīng)就是工業(yè)區(qū)，隨之而來(lái)的就是大煙囪,、濃黑煙,、高污染、環(huán)境差,、收入低,、沒(méi)配套……

作為煙臺(tái)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的福山，留給人們這樣刻板的印象在所難免。然而,，近些年福山已由制造向智造轉(zhuǎn)型,，由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)走向工業(yè)園區(qū)，這其中的差別又豈止云泥,？

以目前發(fā)展為成熟的蘇州工業(yè)園區(qū)為例,，曾經(jīng)不被人看好的荒郊野嶺，都已經(jīng)成為了蘇州中為繁華的所在,，商業(yè),、醫(yī)療、教育,、休閑一應(yīng)俱全,，房?jī)r(jià)也是一路水漲船高，3W+已成為園區(qū)的門(mén)檻房?jī)r(jià),，比老城區(qū)要高出1W+,。

福山西北的汽車(chē)0部件產(chǎn)業(yè)園，也是這樣一個(gè)以特色產(chǎn)業(yè)體系和創(chuàng)新生態(tài)為導(dǎo)向的工業(yè)園區(qū),。它的未來(lái)是否能比肩蘇州工業(yè)園和蛇口工業(yè)園我們無(wú)從得知,，我們唯一能夠確定的是，以產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)人口與經(jīng)濟(jì),，是讓區(qū)域騰飛健康的方式,。

那么問(wèn)題來(lái)了，汽車(chē)0部件產(chǎn)業(yè)園為何選在了福山西,？

打開(kāi)導(dǎo)航軟件,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里距離開(kāi)發(fā)區(qū)東岳基地只有6公里，注意,，這并不是直線距離,。0配件出了問(wèn)題，工程師10分鐘就能到現(xiàn)場(chǎng),，這是東岳人的感受,。

在許多買(mǎi)房人的眼中，不守海也不靠山的福山西是不起眼的,。然而,，它與開(kāi)發(fā)區(qū)的距離又是那么耀眼。

目前的開(kāi)發(fā)區(qū)集國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),、自貿(mào)片區(qū),、中韓產(chǎn)業(yè)園、綜合保稅區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略于一體,，“三園兩區(qū)”的優(yōu)勢(shì)全國(guó)少有,，八角灣中央創(chuàng)新區(qū)進(jìn)展迅猛,，開(kāi)發(fā)區(qū)、福山區(qū)雙區(qū)融合發(fā)展的呼聲日益強(qiáng)烈,，北京南路自然而然地成為了煙臺(tái)西城區(qū)的新軸線,，這條軸線的一端是蓬萊，另一端則是福山西,。

這是能夠承接福山,、開(kāi)發(fā)區(qū)融合發(fā)展的前沿陣地。

回到福山內(nèi)部板塊,，生活配套完善的是中心板塊,，目前價(jià)值C位則是北部版塊,，而未來(lái)的發(fā)展預(yù)期則非西北莫屬,。

從區(qū)位來(lái)看，奇泉路北端,，通過(guò)福山立交與沈海高速交匯,，北接開(kāi)發(fā)區(qū)的北京南路，可直達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)八角和蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng),，南端,，與東西要道王懿榮大街、港城西大街交匯,，自駕可以快速通達(dá)煙臺(tái)多個(gè)區(qū)域,。

地塊目前近的地鐵站為在地鐵1號(hào)線金匱公園站，距離地塊大約2.5公里,，商業(yè)配套有些薄弱,，但地塊因?yàn)槲挥诟Ｉ絽^(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的交界處，除了可以享受福山區(qū)的商業(yè)配套以外,，還可以享受到開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)配套,。

距離該區(qū)域的近的核心生活區(qū)為3.2公里的永旺夢(mèng)樂(lè)城，向南6.1公里可達(dá)福山區(qū)振華商場(chǎng),，向東4公里左右可至開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),。

從萬(wàn)科假日潤(rùn)園、[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海錦城

到城發(fā)·云悅府,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]華發(fā)觀山水,、天恒·龍澤府

品牌房企逐步落子，區(qū)域房?jī)r(jià)從破萬(wàn)元到11000元/平方米,，再到12000元/平方米,，原本均價(jià)不過(guò)七八千元的區(qū)域認(rèn)知被一一打破，變成了扎扎實(shí)實(shí)的購(gòu)房門(mén)檻,。

煙臺(tái)樓市的下一個(gè)黃金區(qū)域或許已經(jīng)初步顯現(xiàn),。

煙開(kāi)海邊人

哪有好就是靠西陵園

余笙