板塊價值輪動的煙臺樓市,，誰站在了下一個風(fēng)口？

煙臺房寶寶

No.1丨壹

這幾天,，“等等黨”又一次哭暈在廁所。

原因來自幸福新城建設(shè)指揮部的一條官方推文：2021年,，幸福新城建設(shè)指揮部計劃累計開工項(xiàng)目27個以上,，累計開工面積280萬平方米以上，完成投資100億元,，出讓土地不低于1000畝,，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目遍地開花。

幸福新城鳥瞰效果圖

一時之間,，本來還在考慮自己是不是高位入手的“新城”人都緊緊攥住了手中的購房合同,，而那些蠢蠢欲動卻一直保持觀望的購房者，也都紛紛擠進(jìn)售樓處,。

這一幕是不是似曾相識,？

如今萊山當(dāng)紅的三灘，開發(fā)商剛?cè)腭v時也是隨到隨買,，價格還很感人,，到今天卻已經(jīng)成為限定圈層的所在。很多人一個猶豫,，就錯過了上百萬,。

幸福新城效果圖

其實(shí)，無論在哪個城市,，“快人半步”的永遠(yuǎn)都是最大贏家,。

等到一個板塊的價值成為全民共識,，普通人往往連尾燈都看不到了。這時,，與其再去排隊(duì)扎堆搶紅盤,，倒不如去尋找下一支潛力股。

No.2丨貳

回顧高光板塊的逆襲之路,，你會發(fā)現(xiàn)有兩個因素是必備的：一是遇上了政策強(qiáng)風(fēng)口,，二是板塊庫存耗盡，供求關(guān)系越過拐點(diǎn),。

三灘就是典型的范例,。

你不會相信，2018年微信后臺問得最多的問題居然是：三灘有未來嗎,？

當(dāng)時,，三灘舊改連續(xù)出地，萬科,、飛龍,、魯商任君挑選，讓人有了“三灘很好撩”的錯覺,。等到土拍漸漸收緊,，庫存以肉眼可見的速度自由落體，新盤價格接連暴擊,。

哪怕在寒冬中的2020年,，“三灘”都依然是煙臺樓市中獨(dú)一無二的關(guān)鍵詞。大家這才承認(rèn),，原來自己對市場的力量一無所知,。

板塊價值輪流登峰，下一個傳奇的開始便是幸福新城（示意圖）

現(xiàn)在,，幸福新城也走到了反轉(zhuǎn)的十字路口,。

印象中，出地大戶幸福新城似乎也曾被庫存包袱壓得直不起身,，可現(xiàn)在呢,？

根據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年最早取得預(yù)售的兩個項(xiàng)目提供了近1500套房源,，現(xiàn)在只剩了不到500套,，去化七成左右。

而在2020年下半年拍得的幾個新地塊,，目前售樓處還未見蹤影,，可以說，整個幸福新城已進(jìn)入庫存拐點(diǎn),。

萬科·壹都會區(qū)位圖

這時,，拿地時間早了小半年,，馬上就要迎來開盤的萬科·壹都會，恰好撞上了板塊價值輪動的窗口期,。

了解幸福的人都清楚,，萬科·壹都會的位置，也是幸福新城最硬核的“靶心”,。

在幸福新城一期,、二期與三期交界處的它，近有幸�,！芭f城”所有完熟配套,，遠(yuǎn)可坐享“新城”發(fā)展各種紅利，這就讓人很有安全感,。

足夠的庫存和領(lǐng)先其他新地塊的先機(jī),，無疑讓萬科·壹都會成為助推幸福新城逆襲的關(guān)鍵先生。

No.3丨叁

萬科·壹都會作為煙臺首個落地的萬科都會系產(chǎn)品,，“都會風(fēng)”這個標(biāo)簽自然是最為惹眼,。

高約15米的穹頂下，恢弘空間感油然而生,；中軸對稱的建筑中,，是對于新古典主義建筑法則的堅(jiān)守,。

萬科·壹都會光影Club實(shí)景圖

設(shè)計理念傳承自建筑大師羅伯特·斯特恩的萬科·壹都會,，在都會風(fēng)造型方面端的是無懈可擊。但更為難得的是,，它將“都會生活理念”滲透在了每個細(xì)節(jié),。

以影響全球的7大神秘俱樂部為創(chuàng)作藍(lán)本的都會光影CLUB，交付后將全部保留,，作為未來社區(qū)入口大堂和都市會客廳,。

光影Club健身中心實(shí)拍

拋開萬科物業(yè)提供的各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)不談，光是這座俱樂部的顏值就足夠讓每位來訪的客人們嘖嘖稱贊,。

更別提這里還配備了健身中心+酒水吧臺,，下樓就能擼鐵健身、會客小酌,，愜意得像住在奢華酒店,。

光影Club內(nèi)部實(shí)景圖

當(dāng)然，都會生活不止在園區(qū)之中,，也在大門之外,。

煙臺萬科首個5500㎡社區(qū)生活主題Mall，滿足你那顆隨時想要shopping的心,；

沿幸福南路布置的4000㎡大都會藝術(shù)活力商街,，則把網(wǎng)紅打卡地搬在了家門口,，無論想要逛吃，還是發(fā)個“凡爾賽”朋友圈，都不在話下。

戶型方面,，萬科·壹都會100-140㎡的面積段,，涵蓋了從小三居到大四居在內(nèi)的主流需求。無論是首次置業(yè)還是尋求改善,，在這里都可以找到自己的心頭好。

萬科·壹都會123㎡戶型圖

不過最能體現(xiàn)萬科產(chǎn)品功力的，還是建面約123㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型,。與追求高性價比的雙臥夾廳設(shè)計不同，壹都會120㎡戶型采用了動靜完全分離的內(nèi)走廊設(shè)計,。

萬科·壹都會樣板間實(shí)景圖

客廳,，次臥，主臥全南向,，近6.7m的聯(lián)通大陽臺,，最大限度保證采光效果，南向面寬增大的同時,，保證了極佳的通透效果,；

雙衛(wèi)、廚房,、多功能空間都安排在了北側(cè),，餐、客雙廳一體,，各功能房無痕銜接,，既保證了南北通透，也盡可能地減少了北向空間的浪費(fèi),。

這可以說是做到了三房戶型改善的極致,，居住體驗(yàn)甩開傳統(tǒng)的“耳朵房”幾條街。

萬科·壹都會樣板間實(shí)景圖

它也讓更多美好的生活場景照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)：父母們可以在廚房邊準(zhǔn)備晚餐,，邊和客廳剛放學(xué)回家的孩子閑聊,；

小夫妻們則可以不時約上三五好友，端著紅酒杯,，在奢景陽臺上俯瞰幸福新城的繁華……

然而,，萬科·壹都會的寶藏戶型并不只有這一個，再加上健康住宅體系的升級,，都是讓人種草的亮點(diǎn),。

萬科·壹都會鳥瞰圖

即將開盤的萬科·壹都會，讓很多幸福新城的觀望者突然緊迫起來。

萬科也為此發(fā)來神助攻,，25萬入手翡翠系,、墨翠府首開送車位，近幾次首開中萬科都將價格的誠意打在了公屏上,，在首開結(jié)束后則迅速恢復(fù)高冷,。

無論是面臨存量焦慮的幸福新城，還是萬科首開的誠意,，都足以成為前去一看的理由,。

畢竟，這可能是幸福新城價值再次爆發(fā)前,，為數(shù)不多的機(jī)會了,。

ranoo

糖糖060

感覺幸福牛逼起來了

兮兮兮兮

萬科的房子一直不錯

怎么都注冊不上

說的我都不知道這是幸福了

路人甲的春天

幸福新城起來了

曦曦兒

煙臺好銀

球友小羅

熱鬧啊

豆腐心

萬科品質(zhì)不錯的

秒兒

萬科這次的價格確實(shí)是可以，

小丫頭的牙齒

低調(diào)的爺

我已經(jīng)在萬科買過要房子啦  如果可以 還會繼續(xù)考慮